Рынок торговой и офисной недвижимости в Киеве: карантинная заморозка

Рынок торговой и офисной недвижимости в Киеве изучался компанией Pro-Consulting в марте 2021 года. Маркетинговое исследование рынка включает его общие показатели, доли и ценовые политики крупнейших операторов, факторы влияния, тенденции и перспективы развития рассматриваемой сферы бизнеса. Готовый анализ рынка офисной и торговой недвижимости в Киеве можно приобрести на сайте компании.

Рынок торговой и офисной недвижимости в Киеве в 2020 году находился под мощным воздействием фактора карантинных ограничений, введенных в Украине с целью борьбы с распространением коронавирусной инфекции COVID-19.

Мониторинг рынка офисной и торговой недвижимости в Киеве свидетельствует о том, что прошлый год ознаменовался крупнейшим за последнее десятилетие предложение новых офисных площадей в столице, которое составило 238 тыс. квадратных метров. Больше всего введено в эксплуатацию бизнес-центров классов А и В, тогда как самый низкий и наименее комфортный С-класс офисов не пользуется большой популярностью у операторов рынка и их клиентов.

Почитайте краткий анализ рынка недвижимости

Арендодатели офисных помещений в 2020 году вынуждены были идти навстречу своим клиентам и облегчать условия аренды. При этом использовались в основном следующие инструменты:

фиксация на период пандемии арендной платы по курсу доллара ниже текущего;
установление валютного коридора для расчета аренды;
отсрочки оплаты;
снижение ставок;
компромиссные решения в технических и бытовых вопросах.

На момент проведения маркетингового исследования рынка торговой и офисной недвижимости в Киеве наблюдалось преобладание предложения офисных площадей над спросом, поскольку многие компании все еще работали в дистанционном режиме.

Рекомендуем так же материал о рынке коммерческой недвижимости – почитайте

Анализ рынка офисной и торговой недвижимости в Киеве в торговом сегменте показывает, что наибольшей привлекательностью у покупателей обладают торговые и торгово-развлекательные центры, так как они:

предоставляют наиболее комфортные условия для покупок и продаж;
концентрируют в одном месте большое количество торговых точек с разным ассортиментом;
дают дополнительные возможности для приятного и полезного проведения времени, такие как игровые зоны, кинотеатры, фуд-корты и другие.

Операторы торговой недвижимости пересмотрели условия договоров с арендодателями еще в период предыдущего кризиса 2014-2016 годов. С этого времени на рынке торговой недвижимости закрепились следующие тенденции политик арендодателей:

индивидуально для каждого клиента устанавливать условия аренды торговой площадки;
привязывать арендные ставки к фиксированному курсу доллара;
гибко реагировать на просьбы об уступках.

В 2020 году в Киеве был открыт крупный торгово-развлекательный центр Retroville, за счет чего объем ввода в эксплуатацию новых торговых площадей в этот период достиг 82 тыс. кв. м.

Ознакомьтесь со структурами реализованных маркетинговых исследований в каталоге готовых проектов – перейдите по ссылке

В целом у столичных девелоперов наблюдаются определенные трудности с выводом на рынок новых торговых центров, в то время как площадь заявленных к открытию ТРЦ на период 2021-2024 годов составляет 807,4 тыс. кв. м. Так, строительство ТРЦ Respublika общей площадью 298 тыс. кв. м все еще не закончено, хотя его ввод в эксплуатацию изначально планировался в 2015 году.

Если у вас есть еще пара минут, почитайте о рынке модульных зданий в Украине

Маркетинговое исследование рынка торговой и офисной недвижимости в Киеве позволило спрогнозировать его оживление по мере ослабления карантина, восстановления нормальной покупательской и бизнес-активности в столице. На рынке офисной и торговой недвижимости в Киеве это отразится в виде:

снижения вакантности торговых и офисных площадей;
повышения арендных ставок;
увеличения динамики ввода в эксплуатацию новых бизнес- и торговых центров.

Самую подробную информацию от текущей ситуации и тенденциях ее изменения в рассматриваемой сфере бизнеса можно узнать из материалов маркетингового исследования рынка торговой и офисной недвижимости в Киеве, размещенных в магазине готовых проектов компании Pro-Consulting.

Компания Pro-Consulting подготовила для Вас короткий перечень готовых проектов на данную тему. Ознакомиться с проектами можно, перейдя по ссылкам: