Рынок коттеджных городков в Киевской области: покупатели стремятся к практичности

Рынок коттеджных городков в Киевской области изучался компанией Pro-Consulting за период 2020 – 1 полугодие 2021 года. Маркетинговое исследование рынка включает динамику цен на земельные участки с прогнозом на следующий год, деятельность ключевых операторов, факторы влияния, тенденции развития, оценку инвестиционной привлекательности рассматриваемой сферы бизнеса. Готовый анализ рынка коттеджных городков в Киевской области можно приобрести на сайте компании.

Мониторинг рынка коттеджных городков в Киевской области позволил выделить основные варианты коттеджей, предлагаемые операторами:

• дома, построенные по типовому проекту, площадью:
  • до 100 кв. метров;
  • от 100 до 200 кв. метров;
  • более 200 кв. метров;
• индивидуальные проекты коттеджей – покупатель приобретает участок земли, заказывает проект с учетом своих требований, закупает строительные материалы, оплачивает возведение и обустройство дома.

Структура исследования рынка – по ней можно проанализировать любой рынок Украины и мира

Наибольшим спросом на рынке коттеджных городков в Киевской области пользуется жилье площадью около 200 кв. метров. Причем популярность такого метража преобладает во всех ценовых сегментах. Премиум-класс отличается от комфорта лишь требованиями к качеству жилой площади. Большие дома по 300-350 кв. метров в несколько этажей уже не вызывают того интереса у покупателей, как это было пять-десять лет назад. Сегодня потребители больше ценят:

• эргономичность расположения помещений;
• просторную планировку без лишних углов;
• надежные инженерные коммуникации, в частности решение проблемы канализации;
• централизованную охрану;
• наличие поблизости магазина, школы, детского сада;
• выход к реке или озеру;
• размещение в экологически чистом районе с рекреационной лесопарковой зоной;
• адекватное местное комьюнити.

Читайте также: Рынок модульных зданий в Украине

С учетом всех перечисленных требований большинство потребителей рынка коттеджных городков в Киевской области покупают уже готовые, пригодные к немедленному заселению дома.

Анализ рынка коттеджных городков в Киевской области свидетельствует о наличии в исследуемом регионе 389 построенных, строящихся либо проектируемых объектов загородной застройки. Наибольшее количество коттеджных городков размещено в Киево-Святошинском, Вышгородском и Бориспольском районах.

Читайте также: Рынок блочного строительства в Украине

Читайте также: Рынок «умного дома» в Украине

Ценовой анализ рынка коттеджных городков в Киевской области показывает, что минимальный бюджет для покупки участка земли под загородный дом составляет около 10 тыс. долларов США. За эту сумму можно приобрести шесть соток в 40 км от столицы. Чем ближе к Киеву, тем земля дороже, причем в исследуемый период выявлена тенденция к росту цен. Так в сентябре 2021 года стоимость земельных участков под застройку оказалась выше, чем в январе 2020 года:

• в Киево-Святошинском районе – на 15,8%;
• в Бородянском районе – на 13,8%;
• в Вышгородском районе – на 12%.

Средний бюджет для покупки участка земли на рынке коттеджных городков в Киевской области составил в исследуемый период примерно 70 тыс. долларов США.

Готовый анализ рынка коттеджных городков в Киевской области (2021 год) – ознакомьтесь со структурой готового отчета по рынку

Вместе с тем стоимость готовых домов на рынке коттеджных городков в Киевской области колебалась в соответствии с конъюнктурой спроса и предложения. Наибольшей нестабильностью отличались цены на дома премиум-класса. Спрос в этом сегменте слишком чувствителен к общеэкономической ситуации в стране, так как дорогие коттеджи требуют от владельцев значительных расходов на содержание.

Читайте также: Рынок торговой и офисной недвижимости в Киеве

Влияние карантинных ограничений, введенных в 2020 году для борьбы с распространением коронавируса, выразилось в некотором росте спроса на рынке коттеджных городков в Киевской области. Самыми перспективными направлениями дальнейшего развития рынка являются Бучанский и Киево-Святошинский районы.

Ознакомьтесь: готовый анализ рынка коттеджных Village (2021 год)

Подробную информацию о рассматриваемой сфере бизнеса с оценкой ее инвестиционной привлекательности и прогнозом состояния на краткосрочную перспективу можно получить из материалов маркетингового исследования рынка коттеджных городков в Киевской области, размещенных в магазине готовых проектов компании Pro-Consulting.

Читайте также: Рынок систем электрического теплого пола в Украине