Анализ рынка коттеджных городков в Киевской обл. в 2020-1 пол. 2021 гг.

Аннотация к анализу рынка:

Компания Pro-Consulting подготовила исследование рынка коттеджных городков Киевской области в 2020-1 пол. 2021 гг. В ходе исследования были исследованы тенденции на рынке, проанализирован рынок земли под застройку Киевской области по районам, проведен анализ основных коттеджных городков Киевской области, выполнена сегментация рынка, проанализированы цены и ключевые характеристики основных коттеджных городков Киевской области. По результатам исследования сформирован выводы, исследована инвестиционная привлекательность отрасли и проанализированы риски выхода на исследуемый рынок.

Были проанализированы цены на земельные участки под застройку в Киевской области. Наиболее дорогостоящей является земля в районах, которые находятся ближе всего к Киеву. Есть общая тенденция к повешению стоимости земельных участков под застройку, в Бородянском районе цена в сентябре 2021 на 13,8% выше, чем в январе 2020 года, в Вышгородском – на 12%, а в Киево-Святошинском на 15,8%. Связать такой рост цен можно связать с ростом спроса на загородное жилье в период пандемии.
В Киевской области для покупки земли минимальный бюджет составляет от 10 тыс. долл. Это участки около 6 соток в отдаленных районах Киевской области, расположенные в 40 км от Киева. Средний бюджет для покупки земельного участка в Киевской области - около 70 тыс. Долл.
Цены на земельные участки под частное строительство стартуют от 400 долл за сотку в сельской местности на расстоянии более 50 км от Киева и достигают 5-6 тыс долл за сотку на расстоянии до 5 км от столицы. Дороже всего оцениваются земельные участки в городах Киевской области. Так, в Обухове цена за сотку составляет 2,3 тыс долл, в Ирпене и Белой Церкви - 3 тыс долл, в Буче и Славутиче - 5 тыс долл.
Стоимость участков в коттеджных городках формируется за счет локации (месторасположения), технических характеристик, а также инфраструктуры самого комплекса. И если практически все КГ предлагают закрытую территорию с охраной, то благоустройство территории и наличие собственной службы эксплуатации, сервисов и прочих благ, зависит от класса объекта и влияет как на начальную стоимость квадратного метра, так и на стоимость ежемесячного платежа.
Ценовые тенденции рынка коттеджной недвижимости
В течение последних пяти лет цены на недвижимость в пригороде проседали в среднем до 10% ежегодно, покупателей становилось меньше - содержание дома обходится дорого и не всем по карману, а добираться до столицы из пригорода с каждым годом становилось сложнее. Из-за этого многие даже продавали дома и переезжали в столицу.
Спрос на загородное жилье в целом сильно возрос в 2020 году в связи с карантином, но цены в среднем не менялись.

Половину ассортимента коттеджей, исходя из площади дома, составляют дома площадью от 100 до 200 кв. м. На втором месте дома площадью более 200 кв. м, так как среди застройщиков большое предложение таких домов.

Детальное содержание:

1. Анализ цен на земельные участки
1.1 Динамика цен в 2020-1 пол.2021 гг. (по данным предложения на рынке) – индекс цен
1.2 Анализ и прогноз цен на 2021-2022 годы
1.3 Анализ потенциальных цен на земельные участки и предположения о стоимости участков (с точки зрения расположения и рынка)
2 Анализ рынка коттеджной недвижимости в регионе и области
2.1 Тенденции рынка котеджной недвижимости в регионе
2.2 Анализ динамики введения в эксплуатацию коттеджных городков в Киевской области в 2019-2020 гг.
2.3 Анализ ключевых операторов (коттеджных городков) в области
2.4 Прогноз спроса на котеджную недвижимость в 2021-2023 гг.
3. Выводы. Анализ инвестиционной привлекательности Киевской области под застройку
3.1 Выводы и прогнозные тенденции, связанные со стоимостью земли
3.2 Рекомендации по выходу на рынок исходя из исследования

Перечень таблиц:

1.Динамика общего индекса цен на жильё в 2020-1 пол 2021 гг. в процентах относительно предыдущего квартала, %
2.Динамика цен в 2020-1 пол.2021 гг. на землю под застройку по районам Киевской области, в денежном выражении, дол. США за сотку
3. Динамика цен на земельные участки под застройку в районах Киевской области, в денежном выражении, дол. США
4. Цены на земельные участки под застройку в коттеджных городках, в денежном выражении, дол. США
5. Динамика строительства и введения в эксплуатацию одноквартирных домов в Киевской области в 2018-1 пол 2021 гг, в натуральном выражении, шт
6. Динамика строительства и введения в эксплуатацию одноквартирных домов в Киевской области в 2018-1 пол 2021 гг, в натуральном выражении, М2
7. Перечень и ключевые характеристики операторов рынка коттеджных городков в Киевской области
8. Перечень и ключевые характеристики операторов рынка таунхаусов в Киевской области
9. Перечень основных конкурентов будущего коттеджного городка
10. Сравнение развитости инфраструктуры основных конкурентов на рынке коттеджных городков Киевской области
11. Основные параметры оценки конкурентной среды исследуемого рынка
12. Оценка конкурентной среды на рынке коттеджных городков в Киевской области
13. Результаты оценки конкурентной среды на рынке коттеджных городков в Киевской области

Перечень графиков и диаграмм:

1. Динамика стоимости на коттеджи в Киевской области по ценовым категориям в 2017-1 пол 2021 гг, в денежном выражении, $/кв.м
2. Сегментация предложения на рынке коттеджных городков по районам пригорода Киева в натуральном выражении, шт
3. Доли рынка коттеджных городков в Киевской области по занимаемой площади, в натуральном выражении, га
4. Доли рынка коттеджных городков в Киевской области по количеству домов, в натуральном выражении, шт
5. Сегментация коттеджных городков в Киевской области по размеру, в натуральном выражении, га
6. Сегментация коттеджных городков в Киевской области по средней стоимости коттеджей, в денежном выражении, $