Анализ коттеджных городков и земельного рынка Одесской области. 2019 год

Аннотация к анализу рынка:

Аналитики Pro-Consulting провели исследование рынка коттеджных городков и земельного рынка Одесской области.
В ходе исследования были проанализированы основные тенденции развития рынка с выделением основных факторов, проблем, перспектив и рисков. Также проведен анализ инвестиционной привлекательности данного рынка и выделено предпочтения целевой аудитории. Отдельно проанализировано стоимость земельных участков, как варианты для строительства в курортных регионах Одесской области.
Учитывая, что Одесса является крупным курортным регионом Украины на берегу Чёрного моря, загородная недвижимость всегда пользовалась спросом. Если до 2014 года, в этом плане Одесса конкурировала с Крымским полуостровом, то после оккупации осталась фактически единственным развитым туристическим регионом в Украине. Относительно недавно такое понятие, как «коттеджные городки» начало появляться в объявлениях застройщиков. Ключевой особенностью современных коттеджных городков можно считать развитие инфраструктуры (начиная от магазинов и SPA и заканчивая учебными заведениями) и наличие генерального плана застройки территории. В современном мире коттеджные городки представляют собой закрытую экосистему с максимальным уровнем удобств для жителей. Именно наличие обустроенной территории отличает курортный городок от коттеджей на отдельных участках (или жилых коттеджей).
По данным риелторов и компаний по управлению недвижимостью, с начала 2019 года можно констатировать оживление покупательского интереса к коттеджам. На сегодняшний день в структуре продаж загородного жилья, покупка коттеджей, вслед за однокомнатными квартирами, занимает вторую строчку по популярности.
Рынок земли рассматривается всегда под призмой развития строительного рынка. Существенных изменений или новых тенденций на данном рынке, за последние пару лет не происходило. Большая часть перспективных участков уже застроены, со временем можно наблюдать такую ситуация, когда, участок который пару лет назад не был интересен, сейчас будет стоить на порядок дороже.
Согласно данным за два года (с 2015 по 2017 гг.), существенно выросло количество проведения земельных аукционов. Так, за это время на аукционы для продажи прав аренды государственных и коммунальных земель было выставлено 2 873 участка несельскохозяйственного назначения.
По части развития земельного рынка Одесской области рассмотрим количество договоров купли-продажи земельных участков в Одесской области. Так, в 2018 г. по сравнению с 2017 г. наблюдается снижение количества договоров на 1%.

Также, на рынке коттеджных городков и земельных участков Одесской области можно выделить три основных тенденции:
- спрос на одноэтажные домики. Который с одной стороны предпочитают побуждают строители из-за экономии денег, а с другой стороны – поддерживают покупатели, которые не хотят покупать более дорогие варианты.
- потребители не хотят покупать без скидок
- сроки экспонирования возросли минимум в два раза. В 2015 году подавляющее большинство лотов экспонировалось максимум полгода. Однако уже по итогам 2018 года более 60% лотов на первичном рынке простаивали от 10 до 12 месяцев.

Детальное содержание:

1. Перечень коттеджных городков Одесской обл. и их краткая хар-ка (кол-во домов, этажей, средняя площадь коттеджа, стоимость кв. м., год введения в эксплуатацию, удаленность от г. Одесса)
2. Оценка использования коттеджа (постоянное или временное проживание) – исходя из инфраструктуры городка и удалённости от г. Одесса
3. Перспективы развития рынка коттеджных городков Одесской обл.
4. Анализ тенденций развития земельного рынка в Украине, с выделением Одесской обл. Стоимость земли на курортах Одесской обл. (средняя стоимость 1 сотки, 1 га)
5. Предпочтения потребителей коттеджных городков (кабинетное исследование на основании публичных данных). Определение целевой группы потребителей.
6. Выводы и прогнозные тенденции развития рынка
7. Инвестиционная привлекательность рынка коттеджных городков
7.1. SWOT – анализ рыночного направления
7.2. PEST – анализ рыночного направления
7.3. Риски и барьеры выхода на рынок
7.3.1. Построение карты рисков на рынке

Перечень таблиц:

1. Перечень коттеджных городков Одесской области
2. Средняя стоимость участков для строительства в курортных поселениях Одесской области
3. SWOT-анализ рынка коттеджных городков Одесской области
4. PEST-анализ коттеджных городков Одесской области
5. Сегментация рыночных рисков
6. Карта рисков для исследуемого актива

Перечень графиков и диаграмм:

1. Количество договоров купли-продажи земельных участков в Одесской области за 2016-2018 гг. шт.