Аналіз ринку складської нерухомості Одеси і Одеської області. 2019 рік

Анотація до аналізу ринку:

На ринку складської нерухомості в Україні спостерігається підвищення рівня попиту над пропозицією. Вакантність складських приміщень досягла в 2018 році мінімального значення в 2,8%. У зв'язку з пожвавленням торгівлі в Україні та Одеській області в тому числі, вакантність складських приміщень в регіоні знижувалася.
Зовнішня торгівля є чинником, який впливає на привабливість ринку складської нерухомості. Якщо експорт в аналізованому періоді показував зниження, то імпорт демонстрував позитивну динаміку, в тому числі за рахунок наявності розвиненої портової інфраструктури в регіоні. Через регіон в 2018 році ввозилося 2,7% від загального імпорту. В експорті ж частка регіону становила 3,5%. Розвиненість торгових потоків, які проходять через регіон мають на увазі наявність необхідної інфраструктури, в тому числі і складських об'єктів.

До основних факторів впливу на ринок складської нерухомості в Одесі і Одеській області можна віднести наступні: економічна ситуація в країні, розвиток споживчого сектора, стан виробництва, розвиток зовнішньоекономічної діяльності, розвиток логістичної інфраструктури, стан ринку перевезень, вихід нових операторів на ринок, участь України в розвиток міжнародних транспортних систем і коридорів.
Основна проблема, з якою стикаються оператори ринку, які потребують складських приміщеннях, - це невідповідність пропозиції сучасними технологіями, які використовуються в ланцюзі постачань і управлінні товарними запасами, зокрема для роздрібних мереж. Однак через відсутність якісної пропозиції підприємці змушені або погоджуватися на те, що є, або займатися будівництвом самостійно.

Детальний зміст:

1. Загальна характеристика ринку складської нерухомості Одеси і Одеської обл.
1.1. Аналіз тенденцій розвитку ринку складської нерухомості в 2017-1 кв. 2019 Україна в цілому
1.1.1. Аналіз тенденцій розвитку ринку складської нерухомості в 2017-1 кв. 2019 Одесі і Одеській області (тренди, особливості, проблеми, фактори впливу на ринок)
1.2. Основні фактори привабливості ринку складської нерухомості в досліджуваному регіоні
2. Аналіз попиту на ринку складської нерухомості Одеси і Одеської області
2.1. Основні чинники формування попиту на складську нерухомість
2.2. Ступінь задоволеності споживання
3. Аналіз пропозиції на ринку складської нерухомості
3.1. Характеристика пропозиції на ринку
3.2 Опис об'єктів, представлених на ринку: клас об'єкта, місцезнаходження, рік вводу в експлуатацію, девелопер / власник, загальна площа, площа в оренду. Плани по введенню нових проектів в досліджуваному регіоні - відповідно до публічними даними
4. Основні гравці ринку складської нерухомості Одеси і Одеської області:
- Перелік
- Опис
- Послуги
5. Ціна і ціноутворення на ринку складської нерухомості Одеси і Одеської області
5.1. Динаміка орендних ставок на складську нерухомість класу А і В у 2017-1 кв. 2019 роки. - оцінка
5.2. Опис факторів, що впливають на формування ціни
6. Висновки і прогнозні показники розвитку ринку складської нерухомості в Україні та в Одеській області в 2019-2021 рр. з урахуванням багатофакторної моделі
7. Інвестиційна привабливість галузі
7.1 SWOT-аналіз ринкового спрямування
7.2 Існуючі ризики і бар'єри входу на ринок

Перелік таблиць:

1. Фактори формування попиту на складську нерухомість
2. Опис складів в Одесі та Одеській області
3. Складські комплекси в Одесі і Одеській області
4. Характеристика морських портів в Одесі та Одеській області
5. Типові умови оренди складської нерухомості в Україні в 2018 році
6. Побудова прогнозної моделі для прогнозу місткості ринку складської нерухомості в Україні
7. SWOT-аналіз ринку складської нерухомості Одеси і Одеської області
8. Економічні, політичні та науково-технічні фактори впливу на розвиток ринку складської нерухомості в Одесі і Одеській області

Перелік графіків і діаграм:

1. Динаміка обсягів ринку складської нерухомості в Києві та Київській області та рівень вакантності в 2017 - 1 кв. 2019 роки., тис. кв. м та %
2. Динаміка нового пропозиції складської нерухомості в Києві та Київській області в 2017 - 1 кв. 2019, тис. кв. м і %
3. Структура попиту на складську нерухомість по орендарям в 2018 році,%
4. Структура ринку складської нерухомості в Одеській області за підсумками 2018 року,%
5. Структура складських площ в портах Одеси та Одеської області станом на кінець 2018 року,%
6. Динаміка роздрібного товарообігу підприємств роздрібної торгівлі в Одеській області в 2017 - 1 кв. 2019, млрд. грн.
7. Структура переробки вантажів у морських портах України в 2017 - 1 кв. 2019 роки в натуральному значенні, %
8. Динаміка експортних і імпортних потоків з Одеської області в 2017 - 1 кв. 2019 роки. в грошовому вираженні, млрд. дол. США
9. Структура попиту на складську нерухомість в залежності від площі в Одеській області за підсумками 2018 р,%
10. Динаміка обсягу ринку складських приміщень в Одеській області в 2017 - 2019 роки, тис. м кв.
11. Структура переробки продукції в морських портах Одеської області в 2017 - 1 кв. 2019,%
12. Динаміка середніх орендних ставок на складську нерухомість класу А в Одесі і Одеській області в 2017 - 1 кв. 2019 роки., дол. США за кв. м
13. Динаміка середніх орендних ставок на складську нерухомість класу В у Одесі та Одеській області в 2017 - 1 кв. 2019 роки., дол. США за кв. м