Аналіз ринку новобудов (житлова та комерційна нерухомість) в Одесі в 2018-1 пол 2021 рік

Анотація до аналізу ринку:

Компанія Pro-Consulting підготувала дослідження ринку житлової та комерційної нерухомості в Одесі у 2018-1 пол.2021 рр. У ході дослідження було виконано розрахунок ємності ринку житлової та комерційної нерухомості в м. Одеса за різними показниками, проведено сегментування ринку житлової та комерційної нерухомості в Одесі, проаналізовано ціни та ціноутворення на ринку, виділено основні оператори ринку, показано їх частки за різними показниками. Проаналізовано портфелі основних операторів ринку. За результатами опитування потенційних споживачів було визначено основні тенденції на ринку нерухомості в Одесі, складено портрет потенційного покупця.
За даними аналітики ресурсу з пошуку нерухомості DOM.RIA, в Одесі (без урахування передмістя) у різній стадії будівництва знаходяться 311 житлових комплексів.
Купити первинну нерухомість можна на різних етапах будівництва, починаючи зі стадії котловану. Це можуть бути як збудовані, так і вже здані житлові комплекси в Одесі. І все ж таки для деяких ЖК характерна затримка з введенням в експлуатацію. Нижче можна переглянути розподіл новобудов, які зводять або вже збудували. Також за даними DOM.RIA.com, на ринку Одеси 21 об'єкт із комерційними приміщеннями від забудовників. З яких 8 здано в експлуатацію, а 13 ще у процесі будівництва.

На вибір потенційних покупців житлова нерухомість різних типів: економ-клас (13 новобудов); комфорт-клас (169 новобудов); бізнес-клас (64 новобудови); еліт-клас (43 новобудови). Переважають новобудови комфорт класу – 58,5%.

На первинному ринку нерухомості переважають комфортні багатоповерхівки. Такий тип нерухомості максимально відповідає очікуванням покупців та забезпечує їм все найнеобхідніше. Як правило, подібні ЖК мають власну інфраструктуру, розташовані неподалік зупинок громадського транспорту, шкіл або гімназій, дитячих садків.
Також одесити та іногородні покупці стали частіше вибирати для інвестицій багатоквартирні проекти дорожче. Як і в інших містах, ці ЖК розташовуються в найкращих спальних районах або недалеко від центру чи моря.
За даними ресурсу DOM.RIA.com, найбільше забудовники пропонують 2-кімнатні квартири, тому що зазвичай сім'ї «для себе» обирають саме такий тип квартир. 1-кімнатні квартири на другому місці, такі квартири вважають за краще купувати інвестори під здачу. 3-кімнатні квартири, як і 2-кімнатні, популярні у молодих сімей або сімей з дітьми.

Детальний зміст:

1. Розрахунок ємності ринку житлової та комерційної нерухомості у м. Одеса (новобудов). дані Державної служби статистики України, оцінка Pro-Consulting
1.1. У кількості проектів
1.2. У к-ві квартир
1.3. У кількості м2
1.4. У грошах.
1.5. Співвідношення ємності ринку житлової та комерційної нерухомості
2. Сегментація ринку житлової нерухомості у м. Одеса (новобудов). дані Державної служби статистики України, оцінка Pro-Consulting, сайт LUN.ua, дані сайту DOM.RIA.com
2.1. За класами нерухомості.
2.2. Співвідношення типів квартир.
2.3. Середня площа типів квартир.
3. Ціноутворення на ринку житлової та комерційної нерухомості у м. Одеса (новобудов). дані Державної служби статистики України, оцінка Pro-Consulting, сайт LUN.ua, дані сайту DOM.RIA.com та ін. відкриті джерела
3.1. Середня ціна за м2: загальна, за типами квартир, класами нерухомості, районами міста.
3.2. Середня ціна за об'єкт: загальна, за типами квартир, класами нерухомості, районами міста.
3.3. Динаміка зміна середньої ціни протягом 3х років
4. Частки ринку основних гравців житлової нерухомості у м. Одеса (новобудов). дані Державної служби статистики України, оцінка Pro-Consulting, сайт LUN.ua, дані сайту DOM.RIA.com, на підставі фінансової звітності компаній
4.1. У кількості проектів
4.2. У к-ві квартир
4.3. У грошах.
5. Аналіз портфелів основних гравців. (Для Топ-10 компаній, виявлених у п.3) дані Державної служби статистики України, оцінка Pro-Consulting, сайт LUN.ua, дані сайту DOM.RIA.com, на підставі даних операторів ринку, фінансової звітності
5.1. Загальна оцінка портфеля (У кількості проектів, в квартирі, в кількості м2, в грошах.)
5.2. Сегментація портфеля за класами нерухомості
5.3. Співвідношення типів квартир у портфелі
5.4. Середні площі типів квартир у портфелі.
5.5. Середня ціна за м2: загальна, за типами квартир, класами нерухомості.
5.6. Середня ціна за об'єкт: загальна, за типами квартир, класами нерухомості.
6. Інвестиційна привабливість галузі, оцінка Pro-Consulting
6.1. SWOT-аналіз ринкового спрямування
6.2. PEST-аналіз факторів впливу на ринок
7. Оцінка та прогнозування динаміки попиту (опитування споживачів)
7.1. Поточний попит. Оцінна кількість людей, які прямо зараз розглядають придбання квартири в новобудові. Сегментація за класами, районами, за типами квартир, за ціною за м2, ціною за об'єкт, на підставі опитування та кабінетне дослідження.
7.2. Прогнозований попит упродовж 3 років. Оцінна кількість людей, які протягом року планують придбання квартири в новобудові. Сегментація за класами, районами, за типами квартир, за ціною за м2, ціною за об'єкт, на підставі опитування та кабінетне дослідження.
7.3. Прогнозований попит упродовж 5 років. Оцінна кількість людей, які протягом 5 років планують придбання квартири в новобудові. Сегментація за класами, районами, за типами квартир, за ціною за м2, ціною за об'єкт, на підставі опитування та кабінетне дослідження.

Перелік таблиць:

1. Розрахунок ємності ринку нерухомості в Одеській області на підставі динаміки здачі квартир в експлуатацію у 2018-1 пів 2021 рр., у грошовому вираженні, млн грн
2. Розрахунок ємності ринку нерухомості в Одеській області на підставі динаміки здачі м2 в експлуатацію у 2018-1 пів 2021 рр., у грошовому вираженні, млн грн
3. Сегментація середніх площ квартир в Одесі за типами в ЖК з 2018 року в натуральному вираженні, шт.
4. Середні ціни за м² квартири у новобудовах Одеси у розрізі районів на вересень 2021 року у грошовому вираженні, грн/м²
5. Середні ціни за квартири в новобудовах Одеси у розрізі районів на вересень 2021 року у грошовому вираженні, тис грн
6. Динаміка цін на квартири в новобудовах в Одесі з 2018 року до вересня 2021 року
7. Дохід основних операторів ринку нерухомості в Одесі в 2018-2020 рр., у грошовому вираженні, грн.
8. Оцінка доходу основних операторів ринку нерухомості в Одесі за кількістю проданих квартир з 208 року, у грошовому вираженні, млн грн
9. Топ-10 операторів ринку нерухомості в Одесі
10. Сегментація основних операторів ринку Одеси за класами нерухомості в портфелі з 2018 року, в натуральному вираженні, за кількістю квартир
11. Сегментація основних операторів ринку Одеси за типами квартир у портфелі з 2018 року, у натуральному вираженні, за кількістю квартир
12. Середні площі основних операторів ринку Одеси за типами квартир у портфелі з 2018 року, в натуральному вираженні, м²
13. Середні ціни за м² основних операторів ринку Одеси за типами квартир у портфелі з 2018 року, у грошовому вираженні, грн за м²
14. Середні ціни за квартиру основних операторів ринку Одеси за типами квартир у портфелі з 2018 року, у грошовому вираженні, тис грн
15. Матриця SWOT-аналізу ринок нерухомості в Одесі
16. Розрахунок ступеня впливу факторів довкілля на ринок нерухомості в Одесі
17. Ранжування факторів щодо ваги важливості та опис їхнього впливу на ринок
18. Види квартир, які планують купувати респонденти залежно від сімейного статусу та домогосподарства, у натуральному вираженні, чол
19. Очікувані бюджети одеситів на купівлю квартир з різною кількістю кімнат
20. Критерії вибору житла одеситами
21. Кількість згадок потенційними покупцями забудовників

Перелік графіків і діаграм:

1. Сегментація ринку житлової нерухомості за статусом будівництва в Одесі, в натуральному вираженні, кількість ЖК в категорії
2. Сегментація ринку комерційної нерухомості за статусом будівництва в Одесі, в натуральному вираженні, кількість ЖК в категорії
3. Динаміка кількості квартир, введених в експлуатацію в Одеській області у 2018-1 пів 2021 рр., в натуральному вираженні, од.
4. Динаміка кількості м2, введених в експлуатацію в Одеській області у 2018-1 пів 2021 рр., у натуральному вираженні, м2
5. Динаміка ємності ринку нерухомості в Одеській області на підставі динаміки здачі квартир в експлуатацію у 2018-1 пів 2021 рр., у грошовому вираженні, млн грн
6. Динаміка ємності ринку нерухомості в Одеській області на підставі динаміки здачі м2 в експлуатацію у 2018-1 пів 2021 рр., у грошовому вираженні, млн грн
7. Співвідношення ємності ринку нерухомості в Одеській області на підставі динаміки здачі м2 та квартир в експлуатацію у 2018-1 пів 2021 рр., у грошовому вираженні, млн грн
8. Співвідношення ємності ринку житлової та комерційної нерухомості в Одесі за кількістю ЖК на момент жовтня 2021 року, в натуральному вираженні, од.
9. Співвідношення ємності ринку житлової та комерційної нерухомості в Одесі за площами, введеними в експлуатацію у 2018-1 пів 2021 рр., у натуральному вираженні, тис м2
10. Сегментація ЖК за класами в Одесі, в натуральному вираженні, кількість ЖК у категорії
11. Сегментація ЖК по класам в Одесі, в натуральному вираженні, кількість ЖК в категорії
12. Сегментація ЖК по виду квартир у розрізі кількості кімнат в Одесі, в натуральному вираженні, кількість ЖК
13. Структурування ЖК за видом класів у розрізі кількості кімнат в Одесі, в натуральному вираженні, кількість ЖК
14. Середні ціни за м² квартири у новобудовах Одеси у розрізі типів квартир на вересень 2021 року у грошовому вираженні, грн/м²
15. Ціни за м² квартири в новобудовах Одеси у розрізі класів на жовтень 2021 року у грошовому вираженні, грн/м²
16. Середні ціни за квартири в новобудовах Одеси у розрізі типів квартир на вересень 2021 року у грошовому вираженні, тис грн
17. Середні ціни за квартири в новобудовах Одеси у розрізі класів на жовтень 2021 року у грошовому вираженні, тис грн
18. Динаміка цін на квартири в новобудовах в Одесі з 2018 року до вересня 2021 року у грошовому вираженні, млн. грн.
19. Динаміка цін на квартири за м² у новобудовах в Одесі з 2018 року до вересня 2021 року, у грошовому вираженні, грн/м²
20. Частки ринку основних операторів за кількістю зданих проектів з 2010 року, у натуральному вираженні
21. Частки ринку основних операторів за кількістю проектів, що будуються на жовтень 2021 року, в натуральному вираженні
22. Частки ринку основних операторів за загальною кількістю проектів та проектів, що будуються на момент жовтня 2021 року, в натуральному вираженні
23. Кількість зданих проектів та проектів, що будуються, основних операторів ринку з 2018 року, в натуральному вираженні, од.
24. Співвідношення зданих і будинків, що будуються в ЖК основних операторів ринку, в натуральному вираженні, шт
25. Частки ринку основних операторів за кількістю зданих квартир з 2020 року, у натуральному вираженні
26. Співвідношення зданих квартир з 2018 року і квартир в ЖК основних операторів ринку, що будуються, в натуральному вираженні, шт
27. Топ-10 операторів ринку нерухомості в Одесі за кількістю зданих квартир з 2018 року та кількістю зданих і проектів, що будуються, в натуральному вираженні, шт
28. Частка одеситів, зацікавлених у купівлі житла зараз, в натуральному вираженні, чол
29. Частка одеситів, що розглядають купівлю житла в новобудовах на даний момент, в натуральному вираженні, чол
30. Причини, через які одесити розглядають купівлю житла саме в новобудовах на даний момент, в натуральному вираженні, чол
31. Види квартир, які одесити розглядають для покупки на даний момент, у натуральному вираженні, чол
32. Класи житла, які одесити розглядають для покупки на даний момент, у натуральному вираженні, чол
33. Вік потенційних покупців житла в Одесі, в натуральному вираженні, чол
34. З ким проживають потенційні покупці житла в Одесі, в натуральному вираженні, чол
35. Сфери діяльності потенційних покупців житла в Одесі у розрізі статі, в натуральному вираженні, чол
36. Сервіси, через які потенційні покупці шукають житло, в натуральному вираженні, у респондентів
37. Частка одеситів, які розглядають купівлю житла протягом 3-х років, у натуральному вираженні, чол
38. Сфери діяльності одеситів у розрізі статі, що розглядають купівлю житла в Одесі протягом найближчих 3 років, у натуральному вираженні, чол.
39. Частка одеситів, які розглядають купівлю житла протягом 5-ти років, у натуральному вираженні, чол
40. Сфери діяльності одеситів у розрізі статі, які розглядають купівлю житла в Одесі протягом 5 років, у натуральному вираженні, чол.