Анализ рынка новостроек (жилая и коммерческая недвижимость) в Одессе в 2018-1 пол 2021 года

Аннотация к анализу рынка:

Компания Pro-Consulting подготовила исследование рынка жилой и коммерческой недвижимости в Одессе в 2018-1 пол.2021 гг. В ходе исследования был выполнен расчет емкости рынка жилой и коммерческой недвижимости в г. Одесса по разным показателям, проведено сегментирование рынка жилой и коммерческой недвижимости в Одессе, проанализированы цены и ценообразование на рынке, выделены основные операторы рынка, показаны их доли по разным показателям. Проанализированы портфели основных операторов рынка. По результатам опроса потенциальных потребителей, были определены основные тенденции на рынке недвижимости в Одессе, составлен портрет потенциального покупателя.
По данным аналитики поисковика недвижимости DOM.RIA, в Одессе (без учета пригорода) в разной стадии строительства находятся 311 жилых комплексов.
Купить первичную недвижимость можно на разных этапах строительства, начиная со стадии котлована. Это могут быть как строящиеся, так и уже сданы жилые комплексы в Одессе. И все же для некоторых ЖК характерна задержка с вводом в эксплуатацию. Ниже можно посмотреть распределение новостроек, которые сводят или уже построили. Также по данным DOM.RIA.com, на рынке Одессы 21 объект с коммерческими помещениями от застройщиков. Из которых 8 сдано в эксплуатацию, а 13 ещё в процессе строительства.

На выбор потенциальных покупателей жилая недвижимость различных типов: эконом-класс (13 новостроек); комфорт-класс (169 новостроек); бизнес-класс (64 новостроек); элит-класс (43 новостроек). Преобладают новостройки комфорт класса – 58,5%.

На первичном рынке недвижимости преобладают комфортабельные многоэтажки. Такой тип недвижимости максимально соответствует ожиданиям покупателей и обеспечивает им все самое необходимое. Как правило, подобные ЖК имеют собственную инфраструктуру, расположены недалеко от остановок общественного транспорта, школ или гимназий, детских садов.
Также одесситы и иногородние покупатели стали чаще выбирать для инвестиций многоквартирные проекты подороже. Как и в других городах, эти ЖК располагаются в лучших спальных районах или недалеко от центра или моря.
По данным ресурса DOM.RIA.com, больше всего застройщики предлагают 2-комнатных квартир, потому что обычно семьи «для себя» выбирают именно такой тип квартир. 1-комнатные квартиры на втором месте, такие квартиры предпочитают покупать инвесторы под сдачу. 3-комнатные квартиры также, как и 2-комнатные, популярны у молодых семей или семей с детьми.

Детальное содержание:

1. Расчет емкости рынка жилой и коммерческой недвижимости в г. Одесса (новостроек). данные Государственной службы статистики Украины, оценка Pro-Consulting
1.1. В кол-ве проектов
1.2. В кол-ве квартир
1.3. В кол-ве м2
1.4. В деньгах.
1.5. Соотношение емкости рынка жилой и коммерческой недвижимости
2. Сегментация рынка жилой недвижимости в г. Одесса (новостроек). данные Государственной службы статистики Украины, оценка Pro-Consulting, сайт LUN.ua, данные сайта DOM.RIA.com
2.1. По классам недвижимости.
2.2. Соотношение типов квартир.
2.3. Средние площади типов квартир.
3. Ценообразование на рынке жилой и коммерческой недвижимости в г. Одесса (новостроек). данные Государственной службы статистики Украины, оценка Pro-Consulting, сайт LUN.ua, данные сайта DOM.RIA.com и др. открытые источники
3.1. Средняя цена за м2: общая, по типам квартир, по классам недвижимости, по районам города.
3.2. Средняя цена за объект: общая, по типам квартир, по классам недвижимости, по районам города.
3.3. Динамика изменение средней цены в течении 3х лет
4. Доли рынка основных игроков жилой недвижимости в г. Одесса (новостроек). данные Государственной службы статистики Украины, оценка Pro-Consulting, сайт LUN.ua, данные сайта DOM.RIA.com, на основании финансовой отчетности компаний
4.1. В кол-ве проектов
4.2. В кол-ве квартир
4.3. В деньгах.
5. Анализ портфелей основных игроков. (для Топ-10 компаний, выявленных в п.3) данные Государственной службы статистики Украины, оценка Pro-Consulting, сайт LUN.ua, данные сайта DOM.RIA.com, на основании данных операторов рынка, финансовой отчетности
5.1. Общая оценка портфеля (В кол-ве проектов, в кол-ве квартир, в кол-ве м2, в деньгах.)
5.2. Сегментация портфеля по классам недвижимости
5.3. Соотношение типов квартир в портфеле
5.4. Средние площади типов квартир в портфеле.
5.5. Средняя цена за м2: общая, по типам квартир, по классам недвижимости.
5.6. Средняя цена за объект: общая, по типам квартир, по классам недвижимости.
6. Инвестиционная привлекательность отрасли, оценка Pro-Consulting
6.1. SWOT-анализ рыночного направления
6.2. PEST-анализ факторов влияния на рынок
7. Оценка и прогнозирование динамики спроса (опросы потребителей)
7.1. Текущий спрос. Оценочное кол-во людей, которые прямо сейчас рассматривают приобретение квартиры в новострое. Сегментация по классам, по районам, по типам квартир, по цене за м2, цене за объект, на основании опроса и кабинетное исследование.
7.2. Прогнозируемый спрос в течение 3 лет. Оценочное кол-во людей, которые в течение года планируют приобретение квартиры в новострое. Сегментация по классам, по районам, по типам квартир, по цене за м2, цене за объект, на основании опроса и кабинетное исследование.
7.3. Прогнозируемый спрос в течение 5 лет. Оценочное кол-во людей, которые в течение 5 лет планируют приобретение квартиры в новострое. Сегментация по классам, по районам, по типам квартир, по цене за м2, цене за объект, на основании опроса и кабинетное исследование.

Перечень таблиц:

1. Расчёт ёмкости рынка недвижимости в Одесской области на основании динамики сдачи квартир в эксплуатацию в 2018-1 пол 2021 гг., в денежном выражении, млн грн
2. Расчёт ёмкости рынка недвижимости в Одесской области на основании динамики сдачи м2 в эксплуатацию в 2018-1 пол 2021 гг., в денежном выражении, млн грн
3. Сегментация средних площадей квартир в Одессе по типам в ЖК с 2018 года в натуральном выражении, шт в категории
4. Средние цены за м² квартиры в новостройках Одессы в разрезе районов на сентябрь 2021 года в денежном выражении, грн/м²
5. Средние цены за квартиры в новостройках Одессы в разрезе районов на сентябрь 2021 года в денежном выражении, тыс грн
6. Динамика цен на квартиры в новостройках в Одессе с 2018 года по сентябрь 2021 года
7. Доход основных операторов рынка недвижимости в Одессе в 2018-2020 гг, в денежном выражении, грн
8. Оценка дохода основных операторов рынка недвижимости в Одессе по количеству проданных квартир с 208 года, в денежном выражении, млн грн
9. Топ-10 операторов рынка недвижимости в Одессе
10. Сегментация основных операторов рынка Одессы по классам недвижимости в портфеле с 2018 года, в натуральном выражении, по количеству квартир
11. Сегментация основных операторов рынка Одессы по типам квартир в портфеле с 2018 года, в натуральном выражении, по количеству квартир
12. Средние площади основных операторов рынка Одессы по типам квартир в портфеле с 2018 года, в натуральном выражении, м²
13. Средние цены за м² основных операторов рынка Одессы по типам квартир в портфеле с 2018 года, в денежном выражении, грн за м²
14. Средние цены за квартиру основных операторов рынка Одессы по типам квартир в портфеле с 2018 года, в денежном выражении, тыс грн
15. Матрица SWOT-анализа рынок недвижимости в Одессе
16. Расчет степени влияния факторов внешней среды на рынок недвижимости в Одессе
17. Ранжирование факторов относительно веса важности и описание их влияния на рынок
18. Виды квартир, которые планируют покупать респонденты в зависимости от семейного статуса и домохозяйства, в натуральном выражении, чел
19. Ожидаемые бюджеты одесситов на покупку квартир с разным количеством комнат
20. Критерии выбора жилья одесситами
21. Количество упоминаний потенциальными покупателями застройщиков

Перечень графиков и диаграмм:

1. Сегментация рынка жилой недвижимости по статусу строительства в Одессе, в натуральном выражении, кол-во ЖК в категории
2. Сегментация рынка коммерческой недвижимости по статусу строительства в Одессе, в натуральном выражении, кол-во ЖК в категории
3. Динамика количества квартир, введённых в эксплуатацию в Одесской области в 2018-1 пол 2021 гг., в натуральном выражении, ед
4. Динамика количества м2, введённых в эксплуатацию в Одесской области в 2018-1 пол 2021 гг., в натуральном выражении, м2
5. Динамика ёмкости рынка недвижимости в Одесской области на основании динамики сдачи квартир в эксплуатацию в 2018-1 пол 2021 гг., в денежном выражении, млн грн
6. Динамика ёмкости рынка недвижимости в Одесской области на основании динамики сдачи м2 в эксплуатацию в 2018-1 пол 2021 гг., в денежном выражении, млн грн
7. Соотношение ёмкости рынка недвижимости в Одесской области на основании динамики сдачи м2 и квартир в эксплуатацию в 2018-1 пол 2021 гг., в денежном выражении, млн грн
8. Соотношение ёмкости рынка жилой и коммерческой недвижимости в Одессе по количеству ЖК на момент октября 2021 года, в натуральном выражении, ед
9. Соотношение ёмкости рынка жилой и коммерческой недвижимости в Одессе по площадям, введённых в эксплуатацию в 2018-1 пол 2021 гг., в натуральном выражении, тыс м2
10. Сегментация ЖК по классам в Одессе, в натуральном выражении, кол-во ЖК в категории
11. Сегментация ЖК по классам в Одессе, в натуральном выражении, кол-во ЖК в категории
12. Сегментация ЖК по виду квартир в разрезе количества комнат в Одессе, в натуральном выражении, кол-во ЖК
13. Структурирование ЖК по виду классам в разрезе количества комнат в Одессе, в натуральном выражении, кол-во ЖК
14. Средние цены за м² квартиры в новостройках Одессы в разрезе типов квартир на сентябрь 2021 года в денежном выражении, грн/м²
15. Цены за м² квартиры в новостройках Одессы в разрезе классов на октябрь 2021 года в денежном выражении, грн/м²
16. Средние цены за квартиры в новостройках Одессы в разрезе типов квартир на сентябрь 2021 года в денежном выражении, тыс грн
17. Средние цены за квартиры в новостройках Одессы в разрезе классов на октябрь 2021 года в денежном выражении, тыс грн
18. Динамика цен на квартиры в новостройках в Одессе с 2018 года по сентябрь 2021 года в денежном выражении, млн. грн
19. Динамика цен на квартиры за м² в новостройках в Одессе с 2018 года по сентябрь 2021 года, в денежном выражении, грн/м²
20. Доли рынка основных операторов по количеству сданных проектов с 2010 года, в натуральном выражении
21. Доли рынка основных операторов по количеству строящихся проектов на октябрь 2021 года, в натуральном выражении
22. Доли рынка основных операторов по общему количеству проектов и строящихся проектов на момент октября 2021 года, в натуральном выражении
23. Количество сданных проектов и строящихся проектов основных операторов рынка с 2018 года, в натуральном выражении, ед
24. Соотношение сданных и строящихся домов в ЖК основных операторов рынка, в натуральном выражении, шт
25. Доли рынка основных операторов по количеству сданных квартир с 2020 года, в натуральном выражении
26. Соотношение сданных квартир с 2018 года и квартир в строящихся ЖК основных операторов рынка, в натуральном выражении, шт
27. Топ-10 операторов рынка недвижимости в Одессе по количеству сданных квартир с 2018 года и количеству сданных и строящихся проектов, в натуральном выражении, шт
28. Доля одесситов, заинтересованных в покупке жилья на данный момент, в натуральном выражении, чел
29. Доля одесситов, рассматривающих покупку жилья в новостроях на данный момент, в натуральном выражении, чел
30. Причины, по которым одесситы рассматривают покупку жилья именно в новостроях на данный момент, в натуральном выражении, чел
31. Виды квартир, которые одесситы рассматривают для покупки на данный момент, в натуральном выражении, чел
32. Классы жилья, которые одесситы рассматривают для покупки на данный момент, в натуральном выражении, чел
33. Возраст потенциальных покупателей жилья в Одессе, в натуральном выражении, чел
34. С кем проживают потенциальные покупатели жилья в Одессе, в натуральном выражении, чел
35. Сферы деятельности потенциальных покупателей жилья в Одессе в разрезе пола, в натуральном выражении, чел
36. Сервисы, через которые потенциальные покупатели ищут жилье, в натуральном выражении, кол-во респондентов
37. Доля одесситов, рассматривающих покупку жилья в течении 3-х лет, в натуральном выражении, чел
38. Сферы деятельности одесситов в разрезе пола, которые рассматривают покупку жилья в Одессе в ближайшие 3 года, в натуральном выражении, чел
39. Доля одесситов, рассматривающих покупку жилья в течении 5-ти лет, в натуральном выражении, чел
40. Сферы деятельности одесситов в разрезе пола, которые рассматривают покупку жилья в Одессе в ближайшие 5 лет, в натуральном выражении, чел