Киевляне и квартирный вопрос - комментарий Александра Соколова, генерального директора Pro-Consulting. Большой Киев

Из-за тенизации экономики заемщик не может показать свои доходы. И даже несмотря на банковские запреты, рынок недвижимости выходит из крутого пике. После кризиса 2014-2015 годов украинцы снова покупают жилье. Лучше всего это показывает столичный рынок недвижимости.

Цены все ниже

За последний год цены на недвижимость в столице просели на 10-15 %, посчитали аналитики. Главные причины – девальвация гривни, снижение покупательной способности и проведение АТО. В 2018 году ожидается небольшое снижение цены на квадратные метры в новостройках, но незначительно. Ощутимее падение почувствует вторичный рынок Киева, считает экс-президент Ассоциации риелторов Украины Серей Злыдень.

«Вторичный рынок у нас с 2004 года от долларового эквивалента не ушел. Скорее всего, будет небольшое снижение до 5%. Это касается хрущевок, сегмента старой застройки 1970-1980-х», – отмечает он.

Smart-жилье

Чтобы продать квартиры, девелоперы идут на хитрость. Один из приемов – уменьшение метража. Именно однокомнатные квартиры занимают половину от всего введенного в эксплуатацию жилья, рассказывает генеральный директор компании Pro-Consulting Александр Соколов. «Чтобы предложить более конкурентную цену, застройщики удешевляют проекты. Происходит это в основном не за счет уменьшения прибыльности, а за счет использования более дешевых стройматериалов и упрощенных строительных решений», - объясняет он.

Для покупателя важна не только площадь строящегося жилья. Ключ к успеху для девелопера – расположение, хорошая транспортная развязка, инфраструктура, зеленые зоны, престижность района. Впрочем, некоторые ЖК самостоятельно обеспечивают большинство этих преимуществ. «Лицо» дома тоже играет не последнюю роль, утверждают эксперты. Еще одно требование – энергоэффективность зданий. Ведь коммунальные платежи только растут.

Не всем подходит эконом

Экономичное жилье популярно. Но и комфорт-класс покупают. Таких квартир на данный момент 30% на рынке Киева. Доля новостроек бизнес-класса составляет 25%, премиум-класса – 12% от общего количества. По данным аналитиков, больше всего предложений в Голосеевском районе – 19%. В Дарницком и Соломенском – по 14%, в Печерском и Шевченковском – по 12%. Меньше строят в Днепровском – 9%, в Святошинском – 7%, в Подольском – 6%, в Оболонском – 5% и в Деснянском районе – 2%.

Инфраструктура - главный фактор

С 2016 года девелоперы меняют расположение. Поскольку свободных площадей в городе становится все меньше, застройщики часто используют под строительство объектов бывшие промзоны. Крупные игроки рынка сфокусированы на пригороде Киева, в частности Киево-Святошинском, Вышгородском, Броварском и Бориспольском районах. Там жилье наиболее востребовано. Также популярны промежуточные территории, когда ЖК формально относится к поселку или поселку городского типа, а фактически представляет собой отдельный жилмассив.

Основные потребители жилья в пригороде – семьи с детьми, у которых есть автомобиль. При выборе жилья в пригороде главными сдерживающими факторами становятся транспортное сообщение с городом, а также доступ к образовательным и медицинским учреждениям.

Цены не кусаются

От 15 тысяч до 22 тысяч гривен. Столько нынче просят за квадратный метр в столице и пригороде. Но можно найти дешевле. Начиная от $500 за квадратный метр и до $1000 в центре города.

В Печерском и Шевченковском районах цены самые высокие. Ниже – в Дарницком и Деснянском районах.

Стоимость жилья в городах-сателлитах, из-за повышенного спроса, сравнялась со столичными.

Киевский рынок недвижимости оживает. Игроки уже сейчас говорят о повышении деловой активности. Количество транзакций растет. Девелоперы делают ставку на развитую инфраструктуру и ожидают активного кредитования со стороны банков. Утверждают, что как только ставки по депозитам снизятся, украинцы начнут брать кредиты и покупать жилье.

Компания Pro-Consulting подготовила для Вас короткий перечень готовых проектов на данную тему. Ознакомиться с проектами можно, перейдя по ссылкам:

• Анализ рынка жилой и коммерческой недвижимости Украины. 2018 год
• Анализ рынка жилой и нежилой недвижимости с. Крюковщина и г. Вишневого Киево-Святошинского района Киевской области. 2016 год
• Анализ рынка жилой недвижимости Киева и Киевской области. 2016 год.
• Анализ рынка жилой недвижимости г. Киева (Район Нивок). 2016 год
• Анализ рынка жилой недвижимости Житомира. 2016 год