Аналіз ринку заміської нерухомості Києва. 2019 рік

Анотація до аналізу ринку:

Аналітиками компанії Pro-Consulting у лютому 2019 року було проведено дослідження ринку заміської нерухомості в Києві.
В ході дослідження були виділені основні тенденції як на ринку нерухомості в цілому, так і виключно заміської нерухомості економ сегменту, яка знаходиться недалеко від столиці, проаналізовано динаміку зміни середньої ціни на квартири і приватні будинки в доларі і національній валюті.
В рамках дослідження було виділено, що за станом на грудень 2018 року найбільша кількість приватних будинків пропонувалося в Києво-Святошинському районі - 3313 будинки. У Бориспільському - 1000, Васильківському - 847, Обухівському - 760. Найменша кількість - у Вишгородському (673 будинків) та Броварському (608 будинків) районах.

В цілому ринок заміської нерухомості в Україні пропонує кілька типів будинків:
Перший тип - невеликі будинки площею 40-100 квадратних метрів, вартістю 30-50 тисяч доларів. До них відносяться літні будинки (дачі), котеджі, побудовані за різноманітними новими технологіями ( «канадської» і ін.), Частина таунхаусів, під чистову обробку.
Другий тип - сучасні будинки площею 100-200 квадратних метрів, без внутрішньої обробки, за ціною 50-100 тисяч доларів. В основному ці будинки виготовлені з газобетону або пінобетону. Будинки можуть продаватися вже з готовим ремонтом, але в такому випадку його вартість значно підвищитися.
Третій тип - будинки з ремонтом і якісною обробкою площею від 150 кв. м, вартістю вище 150 тисяч доларів, їх можуть будувати за індивідуальним проектом, найчастіше в якості матеріалу використовується цегла.
Четвертий тип - це преміальні особняки площею від 500 тисяч квадратних метрів. Їх вартість, залежно від розташування, може досягати декількох мільйонів доларів.
Ціни на перші дві категорії будинків в 2018 році знаходяться на рівні собівартості їх будівництва. За даними компаній, що надають послуги зі зведення приватних будинків, собівартість будівництва квадратного метра становить близько 500 доларів. Використовуючи більш дешеві матеріали, можна заощадити, але не значно. Собівартість зведення будинку з ремонтом дотягує до 600-850 доларів за квадратний метр.
В рамках дослідження були виділені основні забудовники заміської нерухомості Києва і їх, існуючі та заплановані до здачі об'єкти.

Детальний зміст:

1. Загальна характеристика ринку будівництва заміських будинків в Києві і в Київській області
1.1. Аналіз тенденцій розвитку ринку в Києві та області (тренди, проблеми, фактори впливу та інші особливості)
1.2. Тенденції продажів заміської нерухомості в Київській області і в Києві за останні 2 роки. Порівняння з продажами на ринку житлової нерухомості в багатоквартирних будинках (з точки зору попиту на заміську нерухомість) і потенціал розвитку ринку заміської нерухомості в сегменті економ
2. Основні забудовники ринку заміської житлової нерухомості в Київській обл. згідно характеристикам проектів, зазначені в якісних межах дослідження – по даними сайтів з продажу житлової нерухомості
3. Плановані об'єкти до введення в експлуатацію до 2020 рр і їх короткі характеристики (дата, місце, забудовник, ціна, площа) - згідно публічним даними і за даними забудовників за такими характеристиками
4. Ціни на будівництво деяких забудовників на будинку з нуля з такими ж характеристиками, зазначеними в якісних межах дослідження - запит до деяких компанії під приводом наявності власної землі
5. Оцінка витрат будівництва заміської нерухомості в економ сегменті - на підставі прикладу кошторису. Короткі незалежні висновки щодо доцільності інвестицій в будівництво такого роду нерухомості виходячи з проведеного аналізу

Перелік таблиць:

1. Вартість будівництва будинку з нуля на своїй ділянці, 90 кв. м, матеріал - піноблоки, газоблоки.
2. Приклад кошторису будівництва 1- но поверхового будинку з газоблоків, площею 100 кв м, на своїй ділянці, в передмісті Києва, грн.
3. Приклад кошторису будівництва 2 ух поверхового будинку з газоблоків, площею 100 кв м, на своїй ділянці, в передмісті Києва, грн.
4. Позитивні і негативні сторони покупки будинку в передмісті Києва

Перелік графіків і діаграм:

1. Динаміка рівня середньої заробітної плати українців і киян в 2015 - 2018 рр., грн.
2. Динаміка рівня середньої заробітної плати українців і киян в 2015 - 2018 рр., дол. США *
3. Динаміка зміни індексу цін в Україні в 2015 - 2018 роках,%
4. Сегментація пропозиції на ринку приватних будинків по районам передмістя Києва за підсумками 2018 року,%
5. Сегментація пропозиції на ринку приватних будинків по площі в передмісті Києва за станом на червень 2018 року,%
6. Сегментація пропозиції на ринку приватних будинків за середньою вартістю в передмісті Києва за станом на червень 2018 року,%
7. Зміни середньої вартості на заміську нерухомість в передмісті Києва в 2016-2018 роках, долар / м2.
8. Зміни середньої вартості на заміську нерухомість в передмісті Києва в 2016-2018 роках, грн/м2
9. Зміни середньої вартості на первинну житлову нерухомість Києва в багатоквартирних будинках в 2016-2018 роках, дол. / М2
10. Зміни середньої вартості на первинну нерухомість Києва в багатоквартирних будинках в 2016-2018 роках, грн / м2
11. Кількість здійснених угод з купівлі-продажу будинків і квартир в Києві в 2015-2018 роках
12. Кількість здійснених угод з купівлі-продажу будинків і квартир в Київській області 2015-2018 роках
13. Співвідношення здійснених угод з купівлі-продажу будинків і квартир в Києві та Київській області 2015-2018 роках
14. Розподіл по районам передмістя Києва котеджних містечок і таунхаусів, з урахуванням необхідних характеристик, які пропонуються до продажу на даний момент,%
15. Рейтинг селищ передмістя Києва на думку незалежних користувачів, складений порталом Domik.ua в 2018 році,%
16. Розподіл по районам передмістя Києва котеджних містечок і таунхаусів, що підходять під рамки дослідження, які плануються до введення в експлуатацію до 2020 року,%