Аналіз ринку офісної нерухомості в Києві. 2019 рік

Анотація до аналізу ринку:

Аналітиками Pro-Consulting був проведений аналіз ринку офісної нерухомості Києва. В межах дослідження були визначені основні тенденції на ринку і розраховані показники ємності ринку офісної нерухомості в 2019 році. Визначено основних забудовників та власників офісів Києва, проаналізовані середні ціни на ринку. У звіті розглянуті офісні центри, введені в експлуатацію в 2019 і плановані до введення в експлуатацію в кінці 2019 - 2020 рр. На підставі проаналізованих даних були розраховані прогнозні показники розвитку ринку в 2019-2021 рр.

Основною характеристикою першого кварталу 2019 року на ринку офісів стала відносна стабільність в сформованих в 2018 році тенденції: незначне зростання орендних ставок, попиту, особливо на великі консолідовані якісні площі і як наслідок - зниження рівня вільних площ. Орендарі вичерпують можливості, які надавав ринок, девелопери вводять в експлуатацію нові об'єкти, розробляють сучасні проекти.

Динаміка пропозицій на ринку офісної нерухомості має позитивну тенденцію, що свідчить про стрімкий розвиток ринку, що обумовлено переїздами і розширеннями існуючих офісів, а також виходом нових компаній на ринок.

Аналіз показав, що ринок офісної нерухомості в Києві має великий потенціал розвитку. Прогнозується позитивна динаміка в контексті попиту орендарів і з точки зору збільшення і підвищення якості нової пропозиції офісних приміщень в тому випадку, якщо загальна політична та економічна ситуація в Україні не погіршиться, а на світових ринках не відбудеться кризових явищ. Основною тенденцією наступних років буде заповнення існуючої офісної площі. Порівняно високий попит орендарів і поступове зниження вакантності в сегменті спричинять підвищення орендних ставок по відношенню до всіх класів приміщень на 3-6% в наступні місяці поточного року.

Виходячи з проведеного аналізу ринку, на даний момент вигідно купувати офісну нерухомість в Києві для власного користування, через стабільного курсу долара до гривні.

Купувати офісну нерухомість для подальшої здачі її в оренду - є доцільним на даний момент. До уваги варто взяти, що відбувається збільшення орендної ставки за квадратний метр в Києві, тому дане придбання будуть окупатися за короткий термін.

Детальний зміст:

1. Аналіз поточних тенденцій ринку офісної нерухомості Києва (загальний стан ринку, проблеми та фактори впливу)
2. Основні оператори ринку. Перелік та короткий опис найбільших забудовників і власників офісної нерухомості в Києві
3. Цінова політика на ринку офісної нерухомості. Середні поточні ціни на нерухомість різних класів
4. Офісні центри, введені в експлуатацію в 2019 і плановані до введення в експлуатацію в кінці 2019 - 2020 рр.
5. Висновки і прогнозні тенденції на ринку офісної нерухомості Києва

Перелік таблиць:

1. Великі бізнес-центри Києва
2. Обсяг доступних офісних площ по Києву
3. Перелік професійних Бізнес центрів Києва
4. Орендна плата за 1 м2 в грошовому вираженні за класами в Києві за червень 2019 року
5. Орендна плата за 1 м2 в грошовому вираженні по районам Києва за червень 2019 року
6. Перелік офісних центрів, введених в експлуатацію у 2019 році
7. Бізнес-центри, заявлені відкриття на II половину 2019-2020 рр.

Перелік графіків і діаграм:

1. Динаміка пропозицій на ринку за 2015-1 кв. 2019 роки., в натуральному вираженні, тис. кв. м
2. Динаміка пропозицій на ринку за 2015-1 кв. 2019 роки., к-ть об'єктів
3. Структура ринку в розрізі класів об'єктів в 1 кв. 2019 р в натуральному вираженні,%
4. Структура попиту на оренду офісних площ по метражу в 2019 році
5. Структура попиту по типу орендаря на поточний момент,%
6. Структура частки вакантних площ за класами в 1 кв. 2019 р., %
7. Структура частки вакантних площ по субринкам в 2019 р., %
8. Динаміка рівня довіри за 2017-2019 рр.
9. Динаміка легкості ведення бізнесу за 2015-2018 рр.
10. Бізнес-центри на карті Києва
11. Динаміка змін кількості коворкінг-приміщень в світі за 2015-2018 рр., тис.
12. Прогнозні показники цін на офісну нерухомість класів А і В у 2019 - 2021 рр.