Аналіз котеджних містечок і земельного ринку Одеської області. 2019 рік

Анотація до аналізу ринку:

Аналітики Pro-Consulting провели дослідження ринку котеджних містечок і земельного ринку Одеської області.
В ході дослідження були проаналізовані основні тенденції розвитку ринку з виділенням основних чинників, проблем, перспектив і ризиків. Також проведено аналіз інвестиційної привабливості даного ринку та виділено переваги цільової аудиторії. Окремо проаналізовано вартість земельних ділянок, як варіанти для будівництва в курортних регіонах Одеської області.
З огляду на те, що Одеса є великим курортним регіоном України на березі Чорного моря, заміська нерухомість завжди користувалася попитом. Якщо до 2014 року, в цьому плані Одеса конкурувала з Кримським півостровом, то після окупації залишилася фактично єдиним розвиненим туристичним регіоном в Україні.
Відносно недавно таке поняття, як «котеджні містечка» почало з'являтися в оголошеннях забудовників. Їх ключовою особливістю можна вважати розвиток інфраструктури (починаючи від магазинів і SPA і закінчуючи навчальними закладами) і наявність генерального плану забудови території. У сучасному світі такі містечка представляють собою закриту екосистему з максимальним рівнем зручностей для жителів. Саме наявність облаштованій території відрізняє курортне містечко від котеджів на окремих ділянках (або житлових котеджів).
За даними ріелторів і компаній з управління нерухомістю, з початку 2019 року можна констатувати пожвавлення купівельного інтересу до котеджів. На сьогоднішній день в структурі продажів заміського житла, покупка котеджів займає другу позицію за популярністю після однокімнатних квартир.
Ринок землі розглядається завжди під призмою розвитку будівельного ринку. Істотних змін або нових тенденцій на даному ринку, за останні пару років не відбувалося. Значна частина перспективних ділянок вже забудовані і з часом можна буде спостерігати ситуацію, коли, ділянка яка декілька років тому була не цікавою для забудовника – коштуватиме дорожче.
Згідно з даними за два роки (з 2015 по 2017 рр.), істотно зросла кількість проведення земельних аукціонів. Так, за цей час на аукціони для продажу прав оренди державних та комунальних земель було виставлено 2 873 ділянки несільськогосподарського призначення.
По частині розвитку земельного ринку Одеської області розглянемо кількість договорів купівлі-продажу земельних ділянок в Одеській області. Так, в 2018 р. в порівнянні з 2017 р. спостерігається зниження кількості договорів на 1%.

Також, на ринку котеджних містечок і земельних ділянок Одеської області можна виділити три основні тенденції:
- попит на одноповерхові будиночки, який з одного боку спонукають будівельники через економію грошей, а з іншого боку - підтримують покупці, які не хочуть купувати більш дорогі варіанти;
- споживачі не бажають купувати без знижок;
- терміни експонування зросли мінімум в два рази. У 2015 році переважна більшість лотів експонувалося максимум півроку. Однак вже за підсумками 2018 року понад 60% лотів на первинному ринку простоювали від 10 до 12 місяців.

Детальний зміст:

1. Перелік котеджних містечок Одеської обл. і їх коротка хар-ка (к-ть будинків, поверхів, середня площа котеджу, вартість кв. м., рік введення в експлуатацію, віддаленість від м. Одеса)
2. Оцінка використання котеджу (постійне або тимчасове проживання) - виходячи з інфраструктури містечка і віддаленості від м Одеса
3. Перспективи розвитку ринку котеджних містечок Одеської обл.
4. Аналіз тенденцій розвитку земельного ринку в Україні, з виділенням Одеської обл. Вартість землі на курортах Одеської обл. (Середня вартість 1 сотки, 1 га)
5. Переваги споживачів котеджних містечок (кабінетне дослідження на підставі публічних даних). Визначення цільової групи споживачів.
6. Висновки і прогнозні тенденції розвитку ринку
7. Інвестиційна привабливість ринку котеджних містечок
7.1. SWOT - аналіз ринкового спрямування
7.2. PEST - аналіз ринкового спрямування
7.3. Ризики і бар'єри виходу на ринок
7.3.1. Побудова карти ризиків на ринку

Перелік таблиць:

1. Перелік котеджних містечок Одеської області
2. Середня вартість ділянок для будівництва в курортних поселеннях Одеської області
3. SWOT-аналіз ринку котеджних містечок Одеської області
4. PEST-аналіз котеджних містечок Одеської області
5. Сегментація ринкових ризиків
6. Карта ризиків для досліджуваного активу

Перелік графіків і діаграм:

1. Кількість договорів купівлі-продажу земельних ділянок в Одеській області за 2016-2018 рр. шт.