Не наварить, а сохранить: о текущих трендах на рынке аренды жилья в Украине

Как писали классики: «Если в стране ходят денежные знаки, то должны быть люди, у которых их очень много». Но даже те граждане, которые имеют не очень большие сбережения, стремятся их не только сохранить, но и, желательно, приумножить. А как это сделать в условиях недостаточного доверия к банковской системе? Многие обратили свое внимание на недвижимость. Но и на этом рынке сегодня заработать не так просто. Цены на квартиры имеют тенденцию к снижению, что приводит граждан, которые вложили средства в их покупку к решению отложить продажу до лучших времен, а пока сдать жилье в аренду.

Конечно, речь не идет о том, чтобы за счет арендной платы окупить покупку недвижимости, скорее, сохранить вложенные деньги до лучшей ценовой конъюнктуры. Так, даже если человек проинвестировал строительство в 2015 году, а получил готовую квартиру в 2017-м, то срок ее окупаемости в зависимости от местоположения, ремонта и ряда других условий может составлять до 10 лет.

Самый доходная аренда – это посуточная аренда. Для этого нужно иметь хорошо обставленную квартиру в центре города, где ее можно без особых проблем сдавать как гостиничный номер.

Если целью инвестора является получить максимальную выгоду от долгосрочной аренды, то лучше покупать ходовые малоразмерные квартиры в удобно расположенном с точки зрения транспорта районе. Чем меньше арендная плата, тем больше претендентов будет на квартиру. Наиболее рентабельно сдавать жилплощадь в дешевой хрущевке, но такая квартира теряет стоимость намного быстрее, чем апартаменты в новостройке. Если же вы рассчитываете привлечь платежеспособных съемщиков, то в этом случае необходимо соответствующим образом оборудовать жилплощадь: привлекательный интерьер, современная мебель, бытовая техника.

О ценах судите сами. Однушка площадью 35-40 кв. м в Святошинском или Оболонском районе Киева сдается за 5-6 тыс. гривен в месяц без учета оплаты коммуналки. Чуть большая квартира в Голосеевском или Днепровском районе столицы потянет уже на 11-14 тыс. грн в месяц. Ну а однокомнатная площадью 55 кв. м на Печерске будет стоить арендатору уже 21-22 тыс. грн ежемесячно.

Другая крайность – это сдавать квартиру вообще без отделки. Так сегодня и поступают все больше частных инвесторов в недвижимость. В этом случае арендаторы просто обязуются сделать ремонт и оплачивать коммунальные услуги. К арендодателям не поступает арендная плата, но им не надо вкладываться в отделку, и они получают в результате более дорогую квартиру, которую впоследствии можно опять сдать или продать с выгодой для себя.

Рынок аренды жилья у нас пока еще отстает в развитии от Европы или США, в которых очень много, так называемых, доходных домов. Это здания, которые изначально строятся для сдачи жилья в аренду. Там это популярно и рентабельно, потому что многие жители попросту не имеют своей недвижимости. Так, в Соединенных Штатах на арендное жилье приходится 45% жилого фонда, во Франции – 40%. В Украине ситуация несколько иная, но поскольку мы уверенно взяли курс на западные стандарты, то со временем вполне можно ожидать развития рынка аренды жилья в том же направлении. Главное, чтобы у украинцев было достаточно денег на арендную плату.

Компания Pro-Consulting подготовила для Вас короткий перечень готовых проектов на данную тему. Ознакомиться с проектами можно, перейдя по ссылкам: