Аналіз ринку будівництва в Києві. 2019 рік

Анотація до аналізу ринку:

Аналітиками Pro-Consulting проведений аналіз ринку будівництва Києва. Були розглянуті сегменти первинного та вторинного ринку нерухомості Києва, а також ринок оренди квартир і ринок будматеріалів.
В межах дослідження були виявлені показники ємності ринку в 2013 - 2018 роках. Визначені основні девелопери Києва, проведена їх сегментація по кількості нововведень у розрізі районів Києва та проаналізована цінова політика продажу, виручки від реалізації та визначення вартості будівельних робіт. У розрахунку розглянуто поточний стан законодавчих обмежень та оцінки можливостей їх відміни в рамках валютної лібералізації, представлених виборами та рекомендаціями по розгляду галузей. Проведений аналіз структури будівель та обладнання житлової нерухомості Києва за матеріалами стенду, співпраці з статистикою ринку будівельної техніки. У роботі представлені дані про перспективні проекти у Києві та пригороді. На основі проаналізованих даних були розраховані прогнозні показники розвитку ринку в 2018-2022 гг.
Ринок будівництва України має великий потенціал росту, а також розвиток ринку оренди нерухомості, привабливість капіталовкладення в нерухомість в порівнянні з іншими варіантами інвестицій. Але в той час прогнозується підвищення макропоказників, зокрема збільшення цін на квартири. На даний момент, вторинний ринок має більш високі ціни за кв. метр, в порівнянні з цінами в новобудовах. Також ціна істотно зростає в залежності від класу, хоча є виключення.
В останні роки спостерігається збільшення вартості будівельних матеріалів іноземних компаній-виробників, як наслідок падіння національної валюти щодо доларів США. У цей час вітчизняні виробники збільшують обсяги виробництва, що є позитивною тенденцією розвитку ринку.

Прогнозується плавне збільшення обсягу виконаних робіт, що свідчить про потенційний розвиток ринку будівельних робіт. Постановка купівельної здатності, а також розвиток ринку оренди будуть утримувати попит на ринку нерухомості, збільшення якого можна досягти завдяки грамотній концепції проектів, підвищуючи якість будівництва, виробничої стратегії маркетингу та політики.

Детальний зміст:

1. Відомості від українських основних девелоперів
1.1. Перелік і опис найбільших девелоперів в Києві
1.2. Сегментація компаній за кількістю новобудов, в розрізі районів Києва (за даними пропозицій) в 2018 році
1.3. Цінова політика продажів (структура новобудов по класу (економ / комфорт / еліт), середні ціни пропозицій по ринку на поточний момент
1.4. Виручка від реалізації за даними фінансової звітності за 2017 рік
2. Кошторис (собівартість) будівництва
3. Ціни на нерухомість в Києві на поточний момент
3.1. Ціни на нерухомість в Києві в розрізі первинного і вторинного житла в залежності від районів станом на кінець січня 2019 року
3.2. Ціни на новобудови в розрізі їх класів і по районам в 2019 році
4. Обмеження на законодавчому рівні щодо іноземної інвестиції в український девелопмент
5. Аналіз ринку оренди житла в Києві в 2018-2019 рр.
6. Відомості про перспективні проекти
7.1. Основні тенденції на ринку будматеріалів з найбільшою часткою застосування в житловому будівництві (цемент, бетон, ЗБК, цегла, сухі будівельні суміші (в цілому), металопластикові вікна)
7.2. Основні показники ринку. Розрахунок споживання досліджуваних будматеріалів на ринку (ємність ринку)
7.3. Аналіз структури вводиться в експлуатацію житлової нерухомості Києва за матеріалами стін. Порівняння з іншими регіонами України. Зіставлення тенденцій зі статистикою ринку будівництва в цілому
8. Відомості про відведення земельної ділянки під будівництво
9. Прогнозні тенденції на ринку будівництва Києва і України в цілому. Розрахунок очікуваних обсягів будівництва (введення в експлуатацію в 2018-2022 рр. в Києві та Київській обл.

Перелік таблиць:

1. Основні девелопери Києва в 2018-2019 рр.
2. Сегментація компаній за кількістю новобудов в залежності від регіону Києва, одиниць
3. Середні ціни кв. метра новобудов по класах основних девелоперів Києва, січень 2019 р., грн
4. Середні ціни пропозиції квартир в новобудовах основних девелоперів по районам Києва, січень 2019 р., грн
5. Фінансові результати досліджуваних компаній за звітний період, тис. грн
6. Собівартість реалізованої продукції (послуг, робіт) досліджуваних компаній за звітний період, тис. грн.
7. Середні ціни на житло на первинному ринку в Києві, в залежності від районів і кількості кімнат, січень 2019 рік, в грн. за кв. метр
8. Середні ціни на житло на вторинному ринку в Києві, в залежності від районів і кількості кімнат, січень 2019 рік, в грн. за кв. метр
9. Мінімальні ціни на житло на первинному ринку в Києві, в залежності від класу, січень 2019 рік, в грн. за кв. метр
10. Середня вартість оренди квартир в новобудовах по районам Києва в січні 2019 року, грн
11. Середня вартість оренди квартир в будинках старого житлового фонду по районам Києва в січні 2019 року, грн
12. Вартість оренди квартир у метро в січні 2019 р., грн
13. Середня вартість оренди квартири в новобудовах в залежності від кількості кімнат за січень 2018, січень 2019 роки, грн
14. Середня вартість оренди квартири на вторинному ринку в залежності від кількості кімнат за січень 2018, січень 2019 роки, грн
15. Перелік і кратна характеристика перспективних проектів
16. Індекси будівельної продукції за видами, в 2017-2018 рр.,%
17. Динаміка ємності ринку клінкеру цементного України в розрізі складових в 2013-2018 рр., тис. тон
18. Динаміка ємності ринку портландцементу України в розрізі складових в 2013-2018 рр., тис. тон
19. Динаміка ємності ринку товарного бетону України в розрізі складових в 2013-2018 рр., тис. тон
20. Динаміка прийняття в експлуатацію площ житлових будинків в 2012 - 2018 рр. в Україні, Києві та Київській обл., тис. м2
21. Терміни та вартість проекту відведення землі в приватних компаніях Києва
22. Побудова прогнозної моделі прийнятих в експлуатацію житлових приміщень в економ сегменті в Києві та Київській області в 2019 - 2020 рр.

Перелік графіків і діаграм:

1. Структура новобудов по класах, січень 2019 року, %
2. Рентабельність реалізованої продукції (послуг, робіт) досліджуваних компаній за 2016-2017 рр.,%
3. Рентабельність продажів досліджуваних компаній за 2016-2017 рр.,%
4. Структура забезпеченості українських сімей житлом, %
5. Обсяг виконаних будівельних робіт за видами будівельної продукції, млрд. грн.
6. Обсяг виконаних будівельних робіт за видами будівельної продукції, млн. дол.
7. Структура будівельних матеріалів, %
8. Продаж будівельних матеріалів оптом за видами в 2017-2018 рр.,млн грн
9. Динаміка внутрішнього споживання ЖБК в 2012 - 2018 рр. в натуральному вираженні, тис. тон
10 Динаміка структури загальної площі прийнятого в експлуатацію житла в нових багатоквартирних житлових будинках з трьома і більше квартирами в Києві за матеріалами зовнішніх стін в 2016 - 2017 рр., %
11. Структура загальної площі прийнятого в експлуатацію житла в нових багатоквартирних житлових будинках з трьома і більше квартирами за матеріалами зовнішніх стін і по регіонах в 2017 р., %
12. Прогноз обсягу виконаних будівельних робіт, млн. грн.