Анализ рынка строительства в Киеве. 2019 год

Аннотация к анализу рынка:

Аналитиками Pro-Consulting был проведен анализ рынка строительства Киева. Были рассмотрены сегменты первичного и вторичного рынка недвижимости г. Киева, а также рынок аренды квартир и рынок стройматериалов.

В рамках исследования были рассчитаны показатели емкости рынка в 2013 – 2018 годах. Определены основные девелоперы Киева, проведена их сегментация по количеству новостроек в разрезе районов Киева и проанализирована ценовая политика продаж, выручка от реализации и себестоимость строительства, наведены средние цены на рынке. В отчете рассмотрено текущее состояние законодательных ограничений и оценка возможности их отмены в рамках валютной либерализации, представлены выводы и рекомендации по рассмотренной отрасли. Проведен анализ структуры вводимой в эксплуатацию жилой недвижимости Киева по материалам стен, сопоставление тенденций со статистикой рынка строительства в целом. В работе представлены сведения о перспективных проектах в Киеве и пригороде. На основании проанализированных данных были рассчитаны прогнозные показатели развития рынка в 2018-2022 гг.

Рынок строительства Украины имеет большой потенциал роста, как следствие развития рынка аренды недвижимости, привлекательность капиталовложений в недвижимость в сравнении с другими вариантами инвестирования. Но в тоже время прогнозируется повышение макропоказателей, в частности увеличение цены на квартиры. На данный момент, вторичный рынок имеет более высокие цены за кв. метр, в сравнении с ценами в новостройках. Также цена существенно возрастает в зависимости от класса, хотя есть исключения.

В последние годы наблюдается увеличение стоимости строительных материалов иностранных компаний-производителей, как следствие падения национальной валюты относительно доллара США. В это же время отечественные производители увеличивают объемы производства, что является позитивной тенденцией для развития рынка.

Прогнозируется плавное увеличение объема выполненных строительных работ, что свидетельствует об потенциале развития рынка строительства в последующие годы. Восстановление покупательской способности, а также развития рынка аренды будут удерживать спрос на недвижимость, увеличение которого можно достигнуть грамотной концепцией проектов, повышением качества строительства, продуманной стратегией маркетинга и политики ценообразования и высоким уровнем эксплуатации жилья.

Детальное содержание:

1. Сведения от украинских основных девелоперов
1.1. Перечень и описание крупнейших девелоперов в Киеве
1.2. Сегментация компаний по количеству новостроек, в разрезе районов Киева (по данным предложений) в 2018 году
1.3. Ценовая политика продаж (структура новостроек по классу (эконом / комфорт / элит), средние цены предложений по рынку на текущий момент
1.4. Выручка от реализации по данным финансовой отчетности за 2017 год
2. Смета (себестоимость) строительства
3. Цены на недвижимость в Киеве на текущий момент
3.1. Цены на недвижимость в Киеве в разрезе первичного и вторичного жилья в зависимости от районов состоянием на конец января 2019 года
3.2. Цены на новостройки в разрезе их классов и по районам в 2019 году
4. Ограничения на законодательном уровне относительно иностранной инвестиции в украинский девелопмент
5. Анализ рынка аренды жилья в Киеве в 2018-2019 гг.
6. Сведения о перспективных проектах
7.1. Основные тенденции на рынке стройматериалов с наибольшей долей применения в жилом строительстве
7.2. Основные показатели рынка. Расчет потребления исследуемых стройматериалов на рынке (емкость рынка)
7.3. Анализ структуры вводимой в эксплуатацию жилой недвижимости Киева по материалам стен. Сравнение с другими регионами Украины. Сопоставление тенденций со статистикой рынка строительства в целом
8. Сведения об отводе земельного участка под стройку
9. Прогнозные тенденции на рынке строительства Киева и Украины в целом. Расчет ожидаемых объемов строительства (ввода в эксплуатацию в 2018-2022 гг. в Киеве и Киевской обл.

Перечень таблиц:

1. Основные девелоперы Киева в 2018-2019 гг.
2. Сегментация компаний по количеству новостроек в зависимости от региона Киева, единиц
3. Средние цены кв. метра новостроек по классам основных девелоперов Киева, январь 2019, грн
4. Средние цены предложения квартир в новостройках основных девелоперов по районам Киева, январь 2019, грн
5. Финансовые результаты исследуемых компаний за отчетный период, тыс. грн
6. Себестоимость реализованной продукции (услуг, работ) исследуемых компаний за отчетный период, тыс. грн.
7. Средние цены на жилье на первичном рынке в Киеве, в зависимости от районов и количества комнат, январь 2019, грн. за кв. метр
8. Средние цены на жилье на вторичном рынке в Киеве, в зависимости от районов и количества комнат, январь 2019, грн. за кв. метр
9.Минимальные цены на жилье на первичном рынке в Киеве, в зависимости от класса, январь 2019, грн. за кв. метр
10. Средняя стоимость аренды квартир в новостройках по районам Киева в январе 2019 года, грн
11.Средняя стоимость аренды квартир в домах старого жилого фонда по районам Киева в январе 2019 года, грн
12. Стоимость аренды квартир в метро в январе 2019, грн
13. Средняя стоимость аренды квартиры в новостройках в зависимости от количества комнат за январь 2018, январь 2019 года, грн
14. Средняя стоимость аренды квартиры на вторичном рынке в зависимости от количества комнат за январь 2018, январь 2019 года, грн
15. Перечень и кратная характеристика перспективных проектов
16. Индексы строительной продукции по видам, в 2017-2018 гг., %
17. Динамика емкости рынка клинкера цементного Украины в разрезе составляющих в 2013-2018 гг., тыс. т
18. Динамика емкости рынка портландцемента Украины в разрезе составляющих в 2013-2018 гг., тыс. т
19. Динамика емкости рынка товарного бетона Украины в разрезе составляющих в 2013-2018 гг., тыс. т
20. Динамика принятия в эксплуатацию площадей жилых домов в 2012 - 2018 гг. в Украине, Киеве и Киевской обл., тыс. м2
21. Сроки и стоимость проекта отката земли в честных компаниях Киева
22. Построение прогнозной модели принятых в эксплуатацию жилых помещений в эконом сегменте в Киеве и Киевской области в 2019 - 2020 гг.

Перечень графиков и диаграмм:

1. Структура новостроек по классам, январь 2019 года, %
2. Рентабельность реализованой продукции (услуг, работ) исследуемых компаний за 2016-2017 гг., %
3. Рентабельность продаж исследуемых компаний за 2016-2017 гг.,%
4. Структура обеспеченности украинских семей жильем, %
5. Объем выполненных строительных работ по видам строительной продукции, млрд. грн.
6. Объем выполненных строительных работ по видам строительной продукции, млн. долл.
7. Структура строительных материалов, %
8. Продажа строительных материалов оптом по видам в 2017-2018 гг., млн. грн
9. Динамика внутреннего потребления ЖБК в 2012 – 2018 гг. в натуральном выражении, тыс. тонн
10. Динамика структуры общей площади принятого в эксплуатацию жилья в новых многоквартирных жилых домах с тремя и более квартирами в Киеве по материалам внешних стен в 2016 - 2017 гг., %
11. Структура общей площади принятого в эксплуатацию жилья в новых многоквартирных жилых домах с тремя и более квартирами по материалам внешних стен и по регионам в 2017 г., %
12. Прогноз объема выполненных строительных работ, млн. грн