Аналітична записка по ринку інвестфондів на ринку землі. 2024 рік
| Дата підготовки: | Серпень 2024 року |
| Кількість сторінок: | 6, Arial, 1 інтервал, 10 кегль |
| Графіків і діаграм: | 3 |
| Таблиць: | 6 |
| Спосіб оплати: | передоплата |
| Спосіб отримання: | електронною поштою або кур'єром в електронному або в друкованому вигляді |
| Мова звіту: | українська, російська, англійська |
- Ви можете замовити актуалізацію або адаптацію даного звіту під ваші цілі і завдання, а також придбати частину звіту (не менш 50%) по більш доступній ціні
- Не знайшли дослідження вашого ринку? Зв'яжіться з нашими консультантами – перейти в контакти
- Так само ви можете замовити бізнес-план для вашої бізнес-ідеї
Анотація до аналізу ринку:
Компанією Pro-Consulting був проведений аналіз інвестиційних фондів на ринку землі в Україні станом на ІІІ квартал 2024 року. В ході аналізу було отримано детальний опис поточного стану ринку, його тенденції та перспективи, головні проблем, потенційні ризики для визначеності перспективності запуску фонду.
Ринок землі сільськогосподарського призначення в Україні запрацював з 1 липня 2021 року з моменту набрання чинності закону України від 31 березня 2020 року № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення».
З 1 січня 2024 року стартував другий етап земельної реформи, що передбачає дозвіл на покупку земельних ділянок сільськогосподарського призначення юридичними особами.
Згідно з законодавством, купувати українську землю отримали право лише ті компанії, учасниками яких є виключно громадяни України. Також учасниками ринку землі виступають територіальні громади та держава.
Щодо купівлі землі юридичними особами, на неї розповсюджується обмеження: одна компанія не зможе претендувати на придбання ділянки, площа якої більша за 10 тис. га.
Продаж державних і комунальних сільськогосподарських земель, як і продаж ділянок іноземцям, залишиться під забороною. Відкрити ринок аграрних угідь в Україні для іноземців можуть тільки за результатами референдуму, провести який в умовах воєнного стану забороняє закон.
Законодавство виключає пряму можливість набуття іноземцем або створеною ним юридичною особою права на сільськогосподарську землю та передбачає конфіскацію землі, набутої в обхід заборони. Якщо іноземець набуде землю в спадщину, то він повинен відчужити її протягом року.
У контексті інвестування в сільськогосподарські землі в Україні, є кілька схем, які використовуються компаніями для отримання доходу від володіння землею без її продажу. Деякі з основних схем і компаній, що займаються скупкою та здачею в оренду сільськогосподарських земель, включають: Інвестиційні фонди, агрохолдинги, агростартапи, земельні кооперативи, оренда з правом викупу, платформи онлайн-інвестування, земельні банки (Land Bank), REITs (Real Estate Investment Trusts) та земельні трести.
Інвестиційні фонди відіграють значну роль у сучасному ринку сільськогосподарських земель в Україні. Відкриття ринку землі в 2021 році створило нові можливості для інвесторів, що призвело до зростання інтересу з боку інвестиційних фондів як вітчизняних, так і іноземних. Оцінка обсягів купівлі сільськогосподарських земель цими фондами є важливим аспектом для розуміння загальної динаміки ринку та прогнозування його подальшого розвитку.
На сьогоднішній день існує кілька ключових гравців серед інвестиційних фондів, які активно купують сільськогосподарські землі в Україні.
Ринок сільськогосподарських земель в Україні демонструє стійке зростання попиту, що робить його привабливим для інвестицій. Відкриття інвестиційного фонду, орієнтованого на купівлю та управління землями, може стати вигідним проектом з урахуванням поточних економічних та регуляторних умов.
Оскільки основні оператори ринку планують розширяти свою земельні банки, новий фонд може зіткнутися з конкуренцією. Проте є можливості для нішевих стратегій, таких як орієнтація на невеликі та середні ділянки, або спеціалізація на землях з потенціалом для органічного чи спеціалізованого землеробства.
Відсутність значних економічних потрясінь та стабільна політична ситуація сприятимуть поступовому зростанню вартості земельних ділянок. Це відкриває можливості для інвестиційних фондів, які можуть отримувати дохід як від оренди землі, так і від її перепродажу в майбутньому.
Незважаючи на певні обмеження у законодавстві, що спрямовані на запобігання концентрації земель в одних руках, ринок все ж надає можливості для інвесторів. Важливо враховувати регуляторні вимоги та адаптувати стратегію фонду до чинних законодавчих умов.
Детальний зміст:
1. Загальна характеристика та показники ринку землі
2. Тенденції в появі та діяльності інвестиційних фондів та КУА на ринку землі в Україні
2.1. Оцінка обсягів купівлі інвестиційними фондами сільськогосподарських земель (за даними державних реєстрів через YouControl)
3. Висновки та прогнозні тенденції розвитку ринку землі
Перелік таблиць:
1. Основні показники ринку землі в Україні, за результатами ІІ кв. 2023-ІІ кв. 2024 рр.
2. Ключові показники ринку землі с/г призначення в Україні, за результатами ІІ квартала 2024 року – червня 2024 року
3. Структура продажу та середньої вартості* сільськогосподарської землі в Україні по регіонах, станом на 1 липня 2024 року, га, тис грн/га
4. Середня вартість* оренди землі сільгосппризначення в регіонах України, станом на 2023рік, грн/га, $/га
5. Ціни на оренду землі в Україні, станом на серпень 2024 року, грн/га, $/га
6. Зріз середніх цін за оренду паїв в Україні, станом 31 липня 2024 року, грн/га, $/га
Перелік графіків і діаграм:
1. Динаміка площі проданої землі в Україні, за результатами 2021- І півріччя 2024 рр., тис га
2. Динаміка середньої вартості 1 га відчужених* земельних ділянок та площі проданих земель в Україні, станом на 2023 р. - І півріччя 2024 р., тис грн/га, тис га
3. Прогнозні показники середньозваженої ціни за 1 га сільськогосподарської землі в Україні, станом на 2021-2026 рр., тис грн/га, %
