Аналитическая записка по рынку инвестфондов на рынке земли. 2024 год
| Дата подготовки: | Август 2024 года |
| Количество страниц: | 6, Arial, 1 интервал, 10 кегль |
| Графиков и диаграмм: | 3 |
| Таблиц: | 6 |
| Способ оплаты: | предоплата |
| Способ получения: | электронной почтой либо курьером в электронном или в печатном виде |
| Язык отчета: | украинский, русский, английский |
- Вы можете заказать актуализацию или адаптацию данного отчета под ваши цели и задачи, а также приобрести часть отчета (не менее 50%) по более доступной цене
- Не нашли исследование вашего рынка? Свяжитесь с нашими консультантами - перейти в контакты
- Так же вы можете заказать бизнес-план для вашей бизнес-идеи
Аннотация к анализу рынка:
Компания Pro-Consulting провела анализ инвестиционных фондов на рынке земли Украины по состоянию на третий квартал 2024 года. В ходе анализа получено подробное описание текущего состояния рынка, его тенденций и перспектив, основных проблем, потенциальных рисков для определения перспектив запуска фонда.
Рынок земель сельскохозяйственного назначения в Украине начал функционировать с 1 июля 2021 года с момента вступления в силу Закона Украины от 31 марта 2020 года № 552-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий обращения земель сельскохозяйственного назначения». сельскохозяйственных угодий».
С 1 января 2024 года начался второй этап земельной реформы, который предусматривает разрешение на приобретение в собственность юридических лиц земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Согласно законодательству, право покупать украинскую землю имеют только те компании, участниками которых являются исключительно граждане Украины. Участниками земельного рынка являются также территориальные общины и государство.
Относительно покупки земли юридическими лицами действуют ограничения: одна компания не сможет подать заявку на покупку участка земли площадью более 10 тыс. га.
Продажа государственных и коммунальных сельскохозяйственных земель, а также продажа участков иностранцам останется под запретом. Рынок сельскохозяйственных земель в Украине может быть открыт для иностранцев только по результатам референдума, что запрещено законом в условиях военного положения.
Законодательство исключает прямую возможность приобретения права на сельскохозяйственные земли иностранцем или созданным им юридическим лицом и предусматривает конфискацию земель, приобретенных в обход запрета. Если иностранец наследует землю, он должен отчуждать ее в течение года.
В контексте инвестирования в сельскохозяйственные земли в Украине существует несколько схем, которые используются компаниями для получения дохода от владения землей без ее продажи. Некоторые из основных схем и компаний, занимающихся покупкой и арендой сельскохозяйственных земель, включают: инвестиционные фонды, агрохолдинги, агростартапы, земельные кооперативы, аренда с правом выкупа, онлайн-платформы для инвестиций, земельные банки (Land Bank), REIT (Real Estate Investment Trusts). ) и земельные трасты.
Инвестиционные фонды играют значительную роль на современном рынке сельскохозяйственных земель Украины. Открытие рынка земли в 2021 году создало новые возможности для инвесторов, что привело к росту интереса как со стороны отечественных, так и иностранных инвестиционных фондов. Оценка объемов выкупа сельскохозяйственных земель этими фондами является важным аспектом для понимания общей динамики рынка и прогнозирования его дальнейшего развития.
Сегодня среди инвестиционных фондов есть несколько ключевых игроков, которые активно скупают сельскохозяйственные земли в Украине.
Рынок сельскохозяйственных земель в Украине демонстрирует устойчивый рост спроса, что делает его привлекательным для инвестиций. Открытие инвестиционного фонда, ориентированного на покупку и управление землей, может оказаться прибыльным проектом, учитывая текущие экономические и нормативные условия.
Поскольку основные операторы рынка планируют расширять свои земельные банки, новый фонд может столкнуться с конкуренцией. Однако существуют возможности для узкоспециализированных стратегий, таких как ориентация на небольшие и средние площади или специализация на землях с потенциалом для органического или специализированного земледелия.
Отсутствие существенных экономических потрясений и стабильная политическая ситуация будут способствовать постепенному росту стоимости земельных участков. Это открывает возможности для инвестиционных фондов, которые могут получать доход как от сдачи земли в аренду, так и от ее перепродажи в будущем.
Несмотря на определенные ограничения в законодательстве, направленные на предотвращение концентрации земли в одних руках, рынок по-прежнему предоставляет возможности для инвесторов. Важно учитывать нормативные требования и адаптировать стратегию фонда к текущим законодательным условиям.
Детальное содержание:
1. Общая характеристика и показатели рынка земли
2. Тенденции возникновения и деятельности инвестиционных фондов и КУА на рынке земли в Украине
2.1. Оценка объема выкупа земель сельскохозяйственного назначения инвестиционными фондами (на основе государственных реестров через YouControl)
3. Выводы и прогнозные тенденции развития рынка земли
Перечень таблиц:
1. Основные показатели рынка земли в Украине по итогам 2 квартала. 2023-II квартал 2024 стр.
2. Основные показатели рынка земель сельскохозяйственного назначения Украины по итогам 2 квартала 2024 года - июнь 2024 года
3. Структура продажи и средняя стоимость* сельскохозяйственных земель в Украине по регионам, по состоянию на 1 июля 2024 года, га, тыс. грн/га
4. Средняя стоимость* аренды сельскохозяйственных земель по регионам Украины, по состоянию на 2023 год, грн/га, $/га
5. Стоимость аренды земли в Украине по состоянию на август 2024 г., грн/га, $/га
6. Средние цены аренды участков в Украине по состоянию на 31 июля 2024 г., грн/га, $/га
Перечень графиков и диаграмм:
1. Динамика площади проданных земель в Украине по итогам 2021-1 полугодия 2024 гг., тыс. га
2. Динамика средней стоимости 1 га отчуждаемых* земельных участков и площади проданных земель в Украине по состоянию на 2023 год. - І полугодие 2024 г., тыс. грн/га, тыс. га
3. Прогнозные показатели средневзвешенной цены 1 га сельскохозяйственных угодий в Украине по состоянию на 2021-2026 гг., тыс. грн/га, %
