Рынок коммерческой недвижимости: обрушений пока не предвидится
Ограничительные меры, введенные в Украине в связи с распространением коронавируса, окажут существенное влияние на все виды бизнеса. Особенно уязвимы те, кто напрямую работает с клиентами – торговля, туризм, транспорт, заведения общественного питания. Атака вируса отразится на каждой отрасли по-разному, но все эти отрасли объединяет одно общее. Как вы уже, наверное, догадались – это рынок недвижимости, ведь без офисных, торговых, производственных помещений пока не может существовать ни один реальный бизнес. Недаром анализ рынка недвижимости Киева и Украины в целом является одним из хитов интересов клиентов Pro-Consulting.
Офисная недвижимость
Анализ рынка офисной недвижимости Киева, проведенный за период 2015 – 1 квартал 2019 года, свидетельствует о стабильном росте спроса на офисы в Киеве и не менее стабильном увеличении предложения начиная с 2016 года – года начала восстановления экономики после предыдущего кризиса. Так, в 2017-м, 2018-м и первом квартале 2019 года общее предложение офисной недвижимости вырастало на 2%, 3% и 4% соответственно. Причем, если взять отдельно новое предложение, то в эти же периоды зафиксировано увеличение объемов на 88%, 79% и 38% соответственно.
Заказать исследование вашего рынка можно здесь
В то время анализ рынка недвижимости вселял оптимизм как в операторов рынка, так и в арендаторов и покупателей.
Появление COVID-19 и реакция на него властей внесли серьезные коррективы как в ожидания, так и в планы указанных игроков. Как отмечает Сolliers International, на рынках, где предложение превышает спрос, как в Украине, наступило самое подходящее время для пересмотра условий аренды в пользу арендаторов. В то же время, превышение спроса над предложением на рынке офисной недвижимости придаст ему дополнительную устойчивость в период карантинного спада. Анализ рынка недвижимости показывает, что его офисный сегмент легко переживет турбулентность при условии восстановления нормального функционирования экономики к концу 2020 – началу 2021 года.
Смотреть каталог готовых анализов рынков недвижимости – здесь
Торговая недвижимость
Анализ рынка недвижимости в секторе торговых площадей ранее показывал похожие результаты с сектором офисной недвижимости:
- превышение спроса над предложением;
- снижение вакантности;
- рост арендных ставок.
В настоящее время, когда экономика переведена в режим «оставайся дома», условия ведения торгового бизнеса изменились, а знак этих изменений зависит от формата торговли. Так, продавцы товаров первой необходимости и лекарственных препаратов в период карантина, скорее всего, ощутят благотворное влияние роста оборотов. То же самое касается ритейлеров, имеющих онлайновые каналы реализации, и продающих товары для дома и развлечений. Например, в Европе уже выросли продажи телевизоров, wi-fi роутеров, техники и расходников для домашних офисов. Также ожидает увеличение спроса на онлайн фильмы, игры и другие электронные развлекательные товары.
Готовые анализы рынков сферы услуг – здесь
В то же время, анализ рынка недвижимости свидетельствует о вероятном снижении уровня доходности украинской торговой недвижимости, ориентированной на массовое посещение, например, торгово-развлекательных центров. На этот сегмент существенное негативное влияние окажут:
- ограничительные меры правительства;
- снижение покупательной активности в связи с падением доходов населения и ростом курса гривны;
- закрытие сообщения с основными поставщиками товаров, такими как Китай и Италия.
В период карантина арендаторам помещений в ТРЦ следует ожидать более лояльного отношения к себе со стороны арендодателей.
Гостиничная недвижимость
Анализ рынка недвижимости, связанной с размещением туристов, командировочных и других мобильных людей, позволяет сделать двоякий вывод о дальнейших перспективах этого сегмента. С одной стороны, доходность данной недвижимости просядет из-за прекращения международного и сокращения внутреннего траффика. С другой стороны, туристической отрасли не привыкать к спадам, сезонным и вызванным иными причинами, поэтому ее участники умеют гибко сокращать производственные расходы в мертвый сезон и наращивать их с восстановлением туристического потока. Серьезного кризиса на рынке гостиничной недвижимости следует ожидать только в случае затягивания периода карантина.
Читать про результаты анализа рынка общественного питания (HoReCa, кейтеринг, АЗС)
Как видим, несколько недель и даже месяцев карантина не смогут серьезно пошатнуть позиции операторов коммерческой недвижимости в Украине. Об этом свидетельствует анализ рынка недвижимости, проведенный как компанией Pro-Consulting, так и международными специализированными агентствами. Временное снижение доходности будет компенсировано последующим периодом реализации отложенного спроса.
Смотреть все услуги по исследованию рынков
Компания Pro-Consulting подготовила для Вас короткий перечень готовых проектов на данную тему. Ознакомиться с проектами можно, перейдя по ссылкам:
- Исследование рынка недвижимости в г. Киев. 2020 год
- Анализ результатов экспертного опроса в сегменте недвижимости. 2019 год
- Анализ рынка аренды складской и офисной недвижимости Киева. 2019 год
