Анализ стоимости аренды коммерческой недвижимости для кафе и ресторанов в городе Киев. 2024 год

Аннотация к анализу рынка:

Аналитиками компании Pro-Consulting проведен анализ рынка коммерческой недвижимости в Киеве для ресторанов и кафе. Были проанализированы тенденции и ценообразование, определены средние цены по нескольким критериям, построен прогноз аренды коммерческой недвижимости в Киеве.
Рынок коммерческой недвижимости в Киеве медленно восстанавливается после значительных потрясений, вызванных пандемией COVID-19 и полномасштабным вторжением России в 2022 году. Обновление наблюдается преимущественно в западных областях Украины, а также в Киеве и Киевской области. В то же время в восточных и южных регионах уровень активности остается низким.
С начала 2023 года количество предложений аренды коммерческих площадей возросло более чем на 12% по сравнению с довоенным периодом. Только в июне 2023 года в Киеве было размещено 62 тысяч объявлений об аренде коммерческой недвижимости, преимущественно офисных помещений.
Стоимость аренды остается стабильной, хотя иногда владельцы помещений предоставляют скидки. Перспектива роста арендных ставок, по мнению экспертов, составляет 5-10%. Помещения с ремонтом и мебелью пользуются большей популярностью и могут сдаваться по довоенным ценам. В то же время ставки на аренду других помещений могут быть ниже до 50%.
В Киеве большими офисами интересуются компании финансовой сферы, ИТ-сектор преобладает в структуре аренды. Малые офисы под продажу или аренду почти не востребованы, однако есть запросы на покупку МАФов от внутренне перемещенных лиц для малого бизнеса. В западных областях Украины, в частности, во Львове, ситуация несколько лучше: есть сделки по продаже коммерческой недвижимости для производств и складских помещений.
Аренда коммерческих помещений под рестораны и кафе.
Спрос на аренду помещений под рестораны и кафе остается большим, особенно в центральных районах Киева. Рестораны и кафе активно арендуют помещения, где уже есть ремонт и оборудование, что снижает первоначальные затраты на открытие бизнеса.
За два года войны рынок услуг питания в Киеве почти возобновил свою работу. На смену закрытым бизнесам пришли новые. В основном это кафе с возможностью обеда или ужина и небольшие рестораны с ценами, средними между форматами кафе или фастфуда и ресторана. С начала войны уже возобновили работу сетевые заведения, такие как МакДональдз и КFC, развиваются заведения крымскотатарской и восточной кухни.
Высокий спрос в Киеве также отмечают на услуги доставки еды под заказ (как в офисы, так и лично), частично в результате мобилизационных мероприятий в городе.

В 2023 году в Киеве открывался ряд ресторанов. Среди открытых заведений были как совершенно новые рестораны, так и рестораны сетевых заведений, расширявших свой бизнес. Среди крупнейших открытий можно выделить рестораны " Чорноморка " и "Gogi".
Что касается ресторанов Gaga, то после начала полномасштабного вторжения на территории Киева было открыто несколько заведений этой сети. Сеть начала активно

Детальное содержание:

1. Общая характеристика рынка
1.1. Описание рынка аренды коммерческой недвижимости с акцентом на использование помещения под кафе/рестораны в городе Киев, анализ тенденций его развития (факторы, влияющие на рынок, проблемы и предпосылки развития; тренды)
2. Анализ стоимости аренды коммерческой недвижимости
2.1. Ценовой анализ
2.2. Оценка стоимости аренды помещения по адресу
2.3. Анализ потенциального изменения стоимости аренды коммерческой недвижимости в течение 2024-2025 гг.
3. Выводы. Прогнозные показатели рынка и тенденции развития рынка

Перечень таблиц:

1. Выдающиеся открытия и закрытия ресторанов в Киеве в 2023 году
2. Анализ цены коммерческой недвижимости для ресторанов и кафе по классам зданий (41 объект) в Киеве по состоянию на 03.07.2024, долл./кв.м без НДС
3. Анализ цены коммерческой недвижимости для ресторанов и кафе по классу района (37 объектов) в Киеве по состоянию на 03.07.2024, долл./кв.м без НДС
4. Анализ цены коммерческой недвижимости (4 объекта) в микрорайоне Березняки по состоянию на 03.07.2024, долл./кв.м, без НДС
5. Анализ цены коммерческой недвижимости для ресторанов и кафе (7 объектов) по классу района и классу здания в Киеве по состоянию на 03.07.2024, долл./кв.м без НДС

Перечень графиков и диаграмм:

1. Прогнозируемая стоимость аренды коммерческой недвижимости для ресторанов и кафе в Киеве в 2024-2026 гг., в денежных показателях долл./кв.м без НДС