1902

Больше, но скромнее: анализ рынка жилой недвижимости г. Киева

Главной тенденцией на рынке жилья Киева в 2017 году стало резкое увеличение ввода в эксплуатацию новых квартир. Строительство жилой недвижимости, проседавшее в 2015 и 2016 годах, в прошлом году показало рост сразу на 30%. Это явилось результатом как завершения проектов, замороженных во время разгара кризиса, так и реализации новых.

Больше всего жилья построено в Голосеевском, Дарницком и Печерском районах. Лидерство центрального Печерского района – временное явление, так как свободных земельных участков здесь все меньше, а их стоимость растет стремительно. Застройщики осваивают территории закрытых предприятий, возводят объекты повышенной этажности. Новые жилые комплексы Печерска относятся, как правило, к премиум-классу.

Из-за современных экономических реалий изменилась и структура предложения на рынке. Сейчас главный упор делается на комфорт и эконом-класс. Однокомнатные квартиры составляют больше половины от всех принятых в эксплуатацию в прошлом году. В этом секторе наблюдается самый динамичный рост, на втором месте – 2-комнатные квартиры. Более дорогие варианты значительно отстают и количественно, и по динамике ввода в строй.

Результатом удешевления предложенного жилья стало уменьшение средней площади квартир в новостройках. В прошлом году она сократилась на 6% и составила 60,8 м².

Причиной смещения фокуса рынка недвижимости Киева в дешевый сегмент стали низкие финансовые возможности потенциальных покупателей. Несмотря на то, что реальные доходы киевлян, как и всех украинцев, растут, их еще не хватает для покупки просторных квартир. Многие соотечественники инвестировали в недвижимость свои сбережения, не доверяя банкам в условиях нестабильности. Такие квартиры не уходят с рынка, а перемещаются в его вторичный сектор.

Анализ рынка жилой недвижимости Киева показывает, что одним из факторов, сдерживающим спрос на квартиры, является слабость сторонних механизмов финансирования их приобретения. Не работают государственные программы кредитования, а высокие банковские ставки препятствуют широкому распространению ипотечных займов. Отрицательно влияет на рынок рост коммунальных тарифов, стоимости энергоносителей, строительных материалов, отток рабочей силы.

Средняя цена на киевскую жилплощадь в течение 2017 – 1 квартала 2018 годов находилась стабильно на уровне – 23 тыс. гривен за м². Ее корректировка происходила при вводе в строй крупных жилых комплексов и изменении ситуации на валютном рынке. Недостаточный спрос на столичные квартиры, в будущем может затормозить строительство жилых объектов в Киеве.

Компания Pro-Consulting подготовила для Вас короткий перечень готовых проектов на данную тему. Ознакомиться с проектами можно, перейдя по ссылкам: