Анализ оптимального использования актива в Запорожье (рынок торговой, складской, жилой, гостиничной недвижимости и аквапарков). 2014 год
Общая характеристика
| Дата подготовки: | Ноябрь 2014 года |
| Количество страниц: | 36, Arial, 1 интервал, 10 шрифт |
| Графиков и диаграмм: | 11 |
| Таблиц: | 24 |
| Способ оплаты: | предоплата |
| Способ получения: | электронной почтой либо курьером |
- Вы можете заказать актуализацию или адаптацию данного отчета под ваши цели и задачи, а также приобрести часть отчета (не менее 50%) по более доступной цене
- Не нашли исследование вашего рынка? Свяжитесь с нашими консультантами - перейти в контакты
- Так же вы можете заказать бизнес-план для вашей бизнес-идеи
Аннотация к анализу рынка:
Запорожье как крупный областной центр дублирует некоторые общие рыночные тенденции в сегментах различной недвижимости. Однако также имеет свои особенности. К примеру, для сегмента торговой недвижимости характерно, что большинство предложений сосредоточено в центральных районах города (речь идет о профессиональной недвижимости). В целом же по Запорожью можно выделить лишь 2 полноценных торгово-развлекательных центра, которые появились в 2011 и 2013 годах. Что касается аквапарков, то здесь можно говорить об отсутствии конкуренции на рынке Запорожья. Рынок складов в Запорожье слабо развит. Жилая недвижимость переживает период стагнации. В сегменте гостиничной недвижимости наблюдается наибольшая среди рассматриваемых направлений конкуренция. Вызвана она наличием мини-отелей на рынке.
Детальное содержание:
1. Макроэкономическая ситуация в Запорожской области и Запорожье
1.1. Гендерная структура (по половому признаку, возрасту и т.д.)
1.2. Динамика доходов населения в области и городе в 2011-2014 гг.
2. Анализ маркетинговой ситуации на исследуемых рынках (рынок ТРЦ, аквапарков, складов, жилья и гостиниц)
2.1. Анализ тенденций развития рынков в 2011-2014 гг. (Особенности развития, проблемы, сильные стороны)
2.2. Расчеты емкости исследуемых направлений в 2011-2014 гг.
2.3. Оценка фактора сезонности и его влияние на доходную часть изучаемых рыночных направлений
3. Конкурентный анализ на исследуемых рынках (ТРЦ, аквапарков, складов, жилья (для этого сегмента – текущие недострои) и гостиниц)
3.1. Основные операторы рынка и их описание (выделение особенностей – при наличии информации)
3.2. Сегментация и структурирование основных операторов рынка (по сегментам, группам, специализации)
3.3. Рейтинг крупнейших операторов складов и ТРЦ Запорожье
3.4. Степень конкуренции и связанные с этим риски
4. Цена и ценообразование на исследуемых рынках (разбивка цен на сегменты низкий, средний, высокий для каждого направления)
4.1. Динамика арендных ставок в ТРЦ, складах Запорожье в 2011-2014 гг.
4.2. Динамика цен на жилую недвижимость в Запорожье в 2011-2014 гг.
4.3. Динамика цен в отелях Запорожье в 2011-2014 гг.
4.4. Описание факторов, влияющих на формирование цены на услуги/аренда, структура (в разрезе изучаемых рыночных направлений)
5. Портрет потребителя для исследуемых направлений, учитывая тенденции в Украине и Запорожье частности
5.1. Предпочтения потребителей в разрезе рыночных направлений, портрет потребителя
5.2. Определение целевой группы потребителей под каждый из вариантов использования актива
5.4. Потребность в исследуемых услугах в Запорожье, степень удовлетворенности потребления
5.5. Характеристика и особенности потребительских предпочтений в европейских городах (для оценки скрытых возможностей развития)
6. Инвестиционная привлекательность рассматриваемых объектов в Запорожье (в разбивке на исследуемые направления)
6.1. SWOT – анализ рыночного направления
6.2. Риски и барьеры выхода на рынок
6.3. Расчет сроков окупаемости в разрезе проектов при одинаковых вложениях
7. Выводы и рекомендации. Прогнозные показатели развития исследуемых направлений в 2014-2017 гг.
Перечень таблиц:
1. Структурирование городского населения по возрастному критерию, чел.
2. Динамика средней номинальной заработной платы в Запорожской области в 2011-7 мес. 2014 гг. в разрезе основных направлений деятельности, грн /чел
3. Объем принятого в эксплуатацию жилья в Запорожской области, тыс. м2
4. Динамика емкости рынка жилья в Запорожской области, единиц
5. Перечень крупных складов Запорожья, находящихся в аренде
6. Структурирование основных ТЦ и ТРЦ Запорожья по площади
7. Ключевые арендаторы в ТРЦ Запорожья
8. Структурирование аквапарков Запорожской области по общей площади и площади основного бассейна, кв.м
9. Структурирование аквапарков Запорожской области по инфраструктурным показателям
10. Структурирование складов Запорожья по площади, кв. м
11. Структурирование гостиниц и отелей Запорожья по качеству предоставляемых услуг (количеству звезд)
12. Структурирование гостиниц и отелей Запорожья по номерному фонду
13. ТОП 5 крупнейших ТЦ и ТРЦ Запорожья
14. Крупнейшие склады Запорожья по площади, кв. м
15. Оценка уровня конкуренции в разрезе исследуемых сегментов в Запорожье
16. Минимальные цены в крупнейших отелях Запорожья, грн/чел
17. SWOT-анализ рынка торговой недвижимости Запорожье и области
18. SWOT-анализ рынка торговой недвижимости Запорожье и области
19. SWOT-анализ рынка складской недвижимости Запорожье и области
20. SWOT-анализ рынка жилой недвижимости Запорожье и области
21. SWOT-анализ рынка гостиничной недвижимости Запорожье и области
22. Внутренние и внешние факторы влияния на развитие рынка недвижимости в Запорожской области
23. Экономические, политические и научно-технические факторы влияния на развитие рынка недвижимости в Запорожье и Запорожской области
24. Окупаемость в разрезе проектов
Перечень графиков и диаграмм:
1. Динамика населения в Запорожской области в 2011-2014 гг. (на 1 января), тыс. человек
2. Структура городского и сельского населения в Запорожской области на 1 января 2014 года, %
3. Структура городского населения в Запорожской области на 1 января 2014 года (по половому признаку), %
4. Динамика средней номинальной заработной платы в Запорожской области в 2011-7 мес. 2014 гг., грн /чел
5. Обеспеченность профессиональными торговыми площадями, кв. м GLA/1000 человек
6. Динамика основных торговых площадей в Запорожье, кв. м
7. Динамика выставляемых в аренду складских площадей в Запорожье, кв. м
8. Динамика количества номеров в основных гостиницах Запорожья, кв. м
9. Динамика цен аренды торговой недвижимости Запорожья в 2011-2014 гг., долларов/кв. м
10. Динамика цен аренды складской недвижимости Запорожья в 2011-2014 гг., долларов / кв. м
11. Динамика цен на первичную недвижимость в Запорожье в 2011-2014 гг., долларов / кв. м
