Анотація до аналізу ринку:
За підсумками дослідження ринку складської нерухомості в Одесі і Одеській області аналітики компанії Pro-Consulting підготували загальну характеристику даного ринку, описали основних гравців, а також продемонстрували діючі орендні ставки на складські приміщення. При вивченні ринку як в Україні в цілому, так і в Одеській області зокрема, було відзначено, що даний сектор ділиться на склади і складські комплекси, при цьому останні припускають надання ряду висококваліфікованих послуг. Завдяки вигідному географічному розташуванню Одеса і Одеська область є транзитними регіонами і, відповідно, мають дуже великий потенціал в аналізованому середовищі. Тенденція збільшення попиту на складську нерухомість підтверджується поточним розвитком роздрібної торгівлі, а також торговельної сфери в цілому і збільшенням купівельної спроможності населення. Таким чином, відзначена привабливість і перспективність даного сектора нерухомості в Одеській області. Рівень вакантності приміщень класів С і D в містах Одеської області буде рости в середньому на 5-7% на рік, що обумовлено відкриттям нових складських комплексів класів А, А +. Тенденція попиту на склади невеликої площі також збережеться в прогнозований період, а основним критерієм при виборі приміщення залишиться рівень орендної ставки.
Детальний зміст:
1. Загальна характеристика ринку складської нерухомості Одеси та Одеської області
1.1. Аналіз тенденцій розвитку ринку складської нерухомості в 2010–2013 рр. в Україні
1.1.1. Аналіз тенденцій розвитку ринку складської нерухомості в 2010–2013 рр. в Одесі та Одеській області
1.2. Основні фактори привабливості ринку складської нерухомості
2. Аналіз попиту на ринку складської нерухомості Одеси та Одеської області
2.1. Основні чинники формування попиту на складську нерухомість
2.2. Ступінь задоволеності споживання
3. Аналіз пропозиції на ринку складської нерухомості
3.2. Характеристика пропозиції на ринку
3.2. Опис об’єктів, представлених на ринку: клас об’єкта, місцезнаходження, рік введення в експлуатацію, девелопер / власник, загальна площа, площа під оренду
4. Основні гравці ринку складської нерухомості Одеси та Одеської області, їх опис
5. Ціна і ціноутворення на ринку складської нерухомості Одеси та Одеської області
5.1. Динаміка орендних ставок на складську нерухомість у 2010–2013 рр.
5.2. Опис факторів, що впливають на формування ціни, структура собівартості оренди
6. Висновки та рекомендації. Прогнозні показники розвитку ринку складської нерухомості в 2014–2017 рр.
7. Інвестиційна привабливість галузі
7.1. SWOT-аналіз ринкового спрямування
7.2. Існуючі ризики та бар’єри входу на ринок
Перелік таблиць:
1. Розподіл ставок капіталізації на ринку нерухомості в Україні за підсумками 2011–2013 рр., %
2. Динаміка середньої вартості продажу складської нерухомості класів С і D в адміністративних районах Одеси за підсумками 2012 р., дол. США / кв. м
3. Ступінь задоволеності існуючою пропозицією на ринку складської нерухомості в Одеській області
4. Логістичний комплекс INRISE Logistics Park (девелопер)
5. Логістичний комплекс «МАКСАН» (3PL оператор)
6. Складський комплекс «УВК-Столичний»
7. ДП «Інтегровані Логістичні Системи»
8. Склади класів B, C, D в Одеській області
9. Великі гравці ринку складської нерухомості в Одеській області
10. Середня вартість вантажно-розвантажувальних робіт в Одеській області, грн
11. SWOT-аналіз ринку складської нерухомості Одеської області
12. Внутрішні та зовнішні фактори впливу на розвиток ринку складської нерухомості в Одеській області
13. Економічні, політичні й науково-технічні чинники впливу на розвиток ринку складської нерухомості в Одесі та Одеській області
Перелік графіків і діаграм:
1. Географічна структура пропозиції складської нерухомості в Україні, %
2. Структура попиту на складську нерухомість залежно від виду орендаря в Україні за підсумками 2011–2013 рр., %
3. Структура ринку складської нерухомості в Одеській області за підсумками 2012 р., %
4. Структура попиту на складську нерухомість залежно від площі в Одеській області за підсумками 2013 р., %
5. Динаміка обсягу ринку і вакантності площ в Одеській області за підсумками 2010–13 рр., тис. кв. м, %
6. Структура складської нерухомості в Одеській області залежно від виду продукції за підсумками 2013 р., %
7. Динаміка роздрібного товарообігу в Одеській області за підсумками 2010 – 1 пол. 2013 рр., млрд грн
8. Географічна структура переробки вантажів у річкових і морських портах України за підсумками 9 міс. 2013 р.
9. Структура переробки продукції в морських портах Одеської області, %
10. Стан будівництва складських приміщень в Одеській області за підсумками 2010–2012 рр., од.
11. Динаміка середніх орендних ставок в Одеській та Київській областях на складську нерухомість класів А і B у 2010–2013 рр., дол. США / кв. м
12. Динаміка середніх орендних ставок в Одеській та Київській областях на складську нерухомість класів C і D , у 2010–2013 рр. дол. США / кв. м
13. Динаміка середніх орендних ставок на складську нерухомість в Одесі за підсумками 2010–2013 рр., дол. США / кв. м
14. Структура собівартості оренди складу в Одеській області, %
15. Прогноз обсягу ринку складської нерухомості в Одеській області в 2013–2016 рр., тис. кв. м
