Анализ рынка складской недвижимости Одессы и Одесской Области. 2013 год

По итогам исследования рынка складской недвижимости в Одессе и Одесской области  аналитики компании Pro-Consulting подготовили общую характеристику данного рынка, описали основных игроков, а также продемонстрировали действующие арендные ставки на складские помещения.  При изучении рынка как в Украине в целом, так и в Одесской области в частности, было отмечено, что данный сектор делится на склады и складские комплексы, при этом последние предполагают оказание ряда высококвалифицированных услуг. Благодаря выгодному географическому расположению Одесса и Одесская область являются транзитными регионами и, соответственно, имеют очень большой потенциал в анализируемой среде. Тенденция увеличения спроса на складскую недвижимость подтверждается текущим развитием розничной торговли, а также торговой сферы в целом и увеличением покупательной способности населения. Таким образом, отмечена привлекательность и перспективность данного сектора недвижимости в Одесской области. Уровень вакантности помещений классов С и D в городах Одесской области будет расти в среднем на 5-7% в год, что обусловлено открытием новых складских комплексов классов А, А+. Тенденция спроса на склады небольшой площади также сохранится в прогнозируемый период, а основным критерием при выборе помещения останется уровень арендной ставки. 

1.1. Анализ тенденций развития рынка складской недвижимости в 2010–2013 гг. в Украине 

1.1.1.Анализ тенденций развития рынка складской недвижимости в 2010–2013 гг. в Одессе и Одесской области 

1.2Основные факторы привлекательности рынка складской недвижимости 

2.1.Основные факторы формирования спроса на складскую недвижимость 

2.2.Степень удовлетворенности потребления 

3.2.Характеристика предложения на рынке 

3.2 Описание объектов, представленных на рынке: класс объекта, местонахождение, год ввода в эксплуатацию, девелопер/собственник, общая площадь, площадь под аренду 

5.1.Динамика арендных ставок на складскую недвижимость в 2010-2013 гг. 

5.2.Описание факторов, влияющих на формирование цены, структура 

7.1 SWOT-анализ рыночного направления 

7.2 Существующие риски и барьеры входа на рынок 

1. Распределение ставок капитализации на рынке недвижимости в Украине по итогам 2011-2013* гг, %

2. Динамика средней стоимости продажи складской недвижимости класса С и D  в административных районах Одессы по итогам 2012 г., $/м2

3. Степень удовлетворенности существующим предложением на рынке складской недвижимости в Одесской области*

4. Логистический комплекс INRISE Logistics Park (девелопер)

5. Логистический комплекс "МАКСАН" (3PL оператор)

6. Складской комплекс «УВК-Столичный»

7. ДП "Интегрированные Логистические Системы"

8. Склады класса B, C, D в Одесской области

9. Крупные игроки рынка складской недвижимости в Одесской области

10. Структура средней стоимости погрузочно-разгрузочных работ в Одесской области

11. SWOT-анализ рынка складской недвижимости Одесской области

12. Факторы влияния на развитие рынка складской недвижимости в Одесской области

13. Основные факторы влияния на развитие рынка складской недвижимости в Одессе и Одесской области

1. Географическая структура предложения складской недвижимости в Украине, %

2. Структура спроса на складскую недвижимость в зависимости от вида арендатора в Украине по итогам 2011-2013 гг, %

3. Структура рынка складской недвижимости в Одесской области по итогам 2012 года, %

4. Структура спроса на складскую недвижимость в зависимости от площади в Одесской области, по итогам 2013 г, %*

5. Динамика объема рынка и вакантности площадей в Одесской области  по итогам 2010-13 гг, тыс. м2, %

6. Структура складской недвижимости в Одесской области в зависимости от вида продукции по итогам 2013 г, %

7. Динамика розничного товарооборота в Одесской области по тогам 2010 – 1 пол. 2013 гг, млрд. грн

8. Географическая структура переработки грузов в речных и морских портах Украины по итогам 9 мес. 2013 года

9. Структура переработки продукции в морских портах Одесской области, %

10. Состояние строительства складских помещений в Одесской области по итогам 2010-2012 гг, шт.

11. Динамика средних арендных ставок в Одесской и Киевской областях на складскую недвижимость класса А и B, $/м2

12. Динамика средних арендных ставок в Одесской и Киевской областях на складскую недвижимость класса C и D, $/м2

13. Динамика средних арендных ставок на складскую недвижимость в Одессе, по итогам 2010-2013 гг, $/м2

14. Структура себестоимости аренды склада в Одесской области

15. Прогноз объема рынка складской недвижимости в Одесской области в 2013 – 2016 гг, тыс. м2