Аналіз ринку нерухомості м. Одеси. 2007
| Дата підготовки: | Березень 2009 року |
| Кількість сторінок: | 50, Arial, 1 інтервал, 10 шрифт |
| Графіків і діаграм: | 12 |
| Таблиць: | 14 |
| Спосіб оплати: | готівковий або безготівковий розрахунок, передоплата |
| Спосіб отримання: | електронною поштою або кур'єром в електронному або в друкованому вигляді |
- Ви можете замовити актуалізацію або адаптацію даного звіту під ваші цілі і завдання, а також придбати частину звіту (не менш 50%) по більш доступній ціні
- Не знайшли дослідження вашого ринку? Зв'яжіться з нашими консультантами – перейти в контакти
- Так само ви можете замовити бізнес-план для вашої бізнес-ідеї
Анотація до аналізу ринку:
Аналітики компанії Pro-Consulting підготували аналіз ринку нерухомості Одеси. Відзначено, що ринок нерухомості є найбільш прибутковим сегментом економіки України. При описі субсегмента офісних будівель зазначено, що попит на високоякісні приміщення в Одесі не може бути задоволений через відсутність відповідних земельних ділянок. Наведено класифікацію офісних будівель за категоріями, «А», «В +», «В-» з зазначенням основних параметрів і вимог, яким повинен відповідати кожен клас будівель. На ринку офісної нерухомості Одеси реалізується приблизно 50% всіх приміщень, інші ж здаються в оренду. Представлений перелік основних проектів зі зведення офісних центрів з детальним їх описом. Ринок сучасної торговельної нерухомості в Одесі знаходиться на етапі формування, а потенціал цього сегмента оцінюється як надзвичайно перспективний. Проаналізовано загальна ринкова пропозиція на торговельну нерухомість в 2007 році: незадоволений попит становить 13,66%. Наведено список об'єктів торгової нерухомості з детальним аналізом якості концепцій торгових центрів. За даними управління статистики, в 2005 році загальна площа складів Одеси становила 324 тисячі метрів. Незадоволений попит на складську нерухомість в 2007 році склав 250%. Аналіз сегменту житлової нерухомості показав, що ринок багатоквартирної висотної житлової нерухомості преміум-і еліт-сегментів в Одесі впритул підійшов до показника насиченості. Ринок котеджного будівництва демонструє високу позитивну динаміку зростання ціни - 40,6% в рік. По кожному з досліджених напрямків представлені прогнозні показники розвитку в середньостроковій перспективі.
Детальний зміст:
РОЗДІЛ 1. Маркетингове дослідження на макрорівні для оцінки ринку нерухомості Одеси.
Вступ.
1. Ринок офісних приміщень.
1.1. Аналіз попиту і пропозиції об'єкта комерційної нерухомості. Класифікація офісних будівель.
1.2. Опис офісних проектів, аналіз орендних ставок і рівня вакантності офісних приміщень в м Одеса.
1.3. Проекти, що пройшли містобудівну раду або плановані на винос в раду.
1.4. Ціни продажу, орендні ставки в офісних проектах Одеси.
1.5. Тенденції і прогноз розвитку ринку.
2. Ринок торгових приміщень.
2.1. Аналіз попиту і пропозиції об'єкта комерційної нерухомості.
2.2. Аналіз якості концепцій торгових центрів.
2.3. Динаміка приросту торговельних центрів по площах в рік.
2.4. Нові великі проекти, що пройшли містобудівну раду або плановані на винос в раду.
2.5. Орендні ставки в торгових проектах Одеси.
2.6. Тенденції розвитку ринку і прогноз.
3. Ринок складських приміщень.
3.1. Аналіз попиту і пропозиції об'єкта комерційної нерухомості.
3.2. Потенційні складські комплекси. Проекти, що пройшли містобудівну раду або плановані на винос в раду.
3.3. Ціни продажу, орендні ставки площі в складських комплексах.
3.4.Тенденціі і прогноз розвитку ринку.
4. Ринок житлової заміської нерухомості (котеджні селища).
4.1. Аналіз попиту і пропозиції об'єкта комерційної нерухомості.
4.2. Ціни продажу в котеджних селищах (інформація на 1.07.2007г).
4.3. Тенденції і основний прогноз розвитку ринку.
5. Розміщення карт об'єктів з виділенням пріоритетних зон за видами комерційної нерухомості
5.1. Офісна нерухомість
5.2. торгова нерухомість
5.3. Складська нерухомість
5.4. Котеджні селища
РОЗДІЛ 2. Маркетингове дослідження на мікрорівні.
1. Аналіз місця розташування і форми ділянки, об'єкта комерційної нерухомості та виявлення сервітутів використання.
2. Плани міста з розвитку даного району.
3. Аналіз конкурентного середовища в районі розташування об'єкта в різних форматах комерційної нерухомості.
4. Вивчення структури існуючих офісних будівель. Аналіз спеціалізації та конкурентні переваги існуючих і планованих офісних центрів.
5. Оцінка найкращого і найбільш ефективного використання ділянки.
Перелік таблиць:
1. Ринок офісної нерухомості (в оцінку ринку включені професійні офісні об'єкти)
2. Опис офісних проектів, аналіз орендних ставок і рівня вакантності офісних приміщень в Одесі.
3. Проекти, що пройшли містобудівну раду або плановані на винос в раду
4. Найбільш великі проекти, що пройшли містобудівну раду м.Одеси у 2007 році
5. Ринок торговельної нерухомості
6. Список об'єктів торгової нерухомості (основні параметри)
7. Динаміка приросту ТЦ / ТРЦ по площах в рік
8. Інформація про великі проекти, які пройшли Містобудівна рада
9. Ринок складської нерухомості
10. Список котеджних селищ Одеського регіону. Інформація з паспортів проектів котеджних селищ
11. Ціни продажу в різних проектах котеджних селищ (інформ. На 1.07.07 р)
12. Формат торгових центрів розташованих в прилеглому районі
13. Основні характеристики якісних офісних будівель району
14. Аналіз спеціалізації та оцінки конкурентних переваг існуючих і планованих офісних центрів
Перелік графіків і діаграм:
1. Середні ціни продажу 1 кв.м. площі (y.e.)
2. Графічне відображення min і max орендних ставок на об'єкти офісної нерухомості в бізнес центрах м.Одеси
3. Середні орендні ставки 1 кв.м. площі (y.e.)
4. Динаміка приросту ТЦ / ТРЦ по площах в рік
5. Графічне відображення min і max орендних ставок на об'єкти торгової нерухомості в торгових центрах м.Одеси
6. Мінімальні ціни оренди складу (y.e./м.кв.)
7. Структура орендованих складських площ
8. Графічне відображення min і max цін продажу на об'єкти складської нерухомості в м Одеса за сегментами ринку
9. Графічне відображення min і max орендних ставок на 1 кв.м. складської нерухомості в м Одеса за сегментами ринку
10. Розміщення карт об'єктів з виділенням пріоритетних зон за видами комерційної нерухомості
11. Коттеджная нерухомість в прибережній зоні в межах м Одеса
12. Карта з описом конкурентного середовища мікрорайону
