Анализ рынка недвижимости г. Одессы. 2007 год

Аналитики компании Pro-Consulting подготовили анализ рынка недвижимости Одессы. Отмечено, что рынок недвижимости является наиболее высокодоходным сегментом экономики Украины. При описании субсегмента офисных зданий указано, что спрос на высококачественные помещения в Одессе не может быть удовлетворён ввиду отсутствия подходящих земельных участков. Приведена классификация офисных зданий по категориям, «А», «В+», «В-» с указанием основных параметров и требований, которым должен отвечать каждый класс зданий. На рынке офисной недвижимости Одессы реализуется примерно 50% всех помещений, остальные же сдаются в аренду. Представлен перечень основных проектов по возведению офисных центров с детальным их описанием. Рынок современной торговой недвижимости в Одессе находится на этапе формирования, а потенциал этого сегмента оценивается как в высшей степени перспективный. Проанализировано общее рыночное предложение на торговую недвижимость в 2007 году: неудовлетворённый спрос составляет 13,66%. Приведен список объектов торговой недвижимости с детальным анализом  качества концепций торговых центров. По данным управления статистики, в 2005 году общая площадь складов Одессы составляла 324 тысячи метров. Неудовлетворенный спрос на складскую недвижимость в 2007 году составил 250%. Анализ сегмента жилой недвижимости показал, что рынок многоквартирной высотной жилой недвижимости премиум- и элит-сегментов в Одессе вплотную подошел к показателю насыщенности. Рынок коттеджного строительства демонстрирует высокую положительную динамику роста цены – 40,6% в год. По каждому из исследованных направлений представлены прогнозные показатели развития в среднесрочной перспективе.

1.1. Анализ спроса и предложения объекта коммерческой недвижимости. Классификация офисных зданий.

1.2. Описание офисных проектов, анализ арендных ставок и уровня вакантности офисных помещений в г. Одесса.

1.3. Проекты, прошедшие градостроительный совет либо планируемые на вынос в совет.

1.4. Цены продажи, арендные ставки в офисных проектах Одессы.

1.5. Тенденции и прогноз развития рынка.

2.1. Анализ спроса и предложение объекта коммерческой недвижимости.

2.2. Анализ качества концепций торговых центров.

2.3. Динамика прироста торговых центров по площадям в год.

2.4. Новые крупные проекты, прошедшие градостроительный совет либо планируемые на вынос в совет.

2.5. Арендные ставки в торговых проектах Одессы.

2.6. Тенденции развития рынка и прогноз.

3.1. Анализ спроса и предложение объекта коммерческой недвижимости.

3.2. Потенциальные складские комплексы. Проекты, прошедшие градостроительный совет либо планируемые на вынос в совет.

3.3. Цены продажи, арендные ставки площади в складских комплексах.

3.4.Тенденции и прогноз развития рынка.

4.1. Анализ спроса и предложение объекта коммерческой недвижимости.

4.2. Цены продажи в коттеджных посёлках (информация на 1.07.2007г).

4.3. Тенденции и основной прогноз развития рынка.

5.1. Офисная недвижимость

5.2. Торговая недвижимость

5.3. Складская недвижимость

5.4. Коттеджные поселки

1. Рынок офисной недвижимости ( в оценку рынка включены профессиональные офисные объекты)

2. Описание офисных проектов, анализ арендных ставок и уровня вакантности офисных помещений в  г. Одессе.

3. Проекты, прошедшие градостроительный совет либо планируемые на вынос в совет

4. Наиболее крупные проекты, прошедшие градостроительный совет г. Одессы в 2007 году

5. Рынок торговой недвижимости

6. Список объектов торговой недвижимости (основные параметры)

7. Динамика прироста ТЦ/ТРЦ по площадям в год

8. Информация о крупных проектах, прошедших Градостроительный совет

9. Рынок складской недвижимости

10. Список коттеджных посёлков Одесского региона. Информация из паспортов проектов коттеджных посёлков

11. Цены продажи в различных проектах коттеджных посёлков (информ. на 1.07.07 г.)

12. Формат торговых центров расположенных в близлежащем районе

13. Основные характеристики качественных офисных зданий района

14. Анализ специализации и оценки конкурентных преимуществ существующих и планируемых офисных центров

1. Средние цены продаж 1 кв.м. площади (y.e.)

2. Графическое отображение min и max арендных ставок на объекты офисной недвижимости в бизнес центрах г. Одессы

3. Средние арендные ставки 1 кв.м. площади (y.e.)

4. Динамика прироста ТЦ/ТРЦ по площадям в год

5. Графическое отображение min и max арендных ставок на объекты торговой недвижимости в торговых центрах г. Одессы

6. Минимальные цены аренды склада (y.e./м.кв.)

7. Структура арендуемых складских площадей

8. Графическое отображение min и max цен продажи на объекты складской недвижимости в г. Одесса по сегментам рынка

9. Графическое отображение min и max арендных ставок на 1 кв.м. складской недвижимости в г. Одесса по сегментам рынка

10. Размещение карт объектов с выделением приоритетных зон по видам коммерческой недвижимости

11. Коттеджная недвижимость в прибрежной зоне в черте г. Одесса

12. Карта с описанием конкурентной среды микрорайона