Строители первой столицы сохраняют темп: анализ рынка недвижимости Харькова

Ситуация на рынке первичной недвижимости Украины определяется тем обстоятельством, что предложение на нем значительно опережает спрос. В результате продаются только 10-15% построенного жилья. Цены на квадратные метры заморожены в нижней точке, а застройщики и продавцы недвижимости вынуждены идти на существенное смягчение условий кредитования или рассрочки для того, чтобы расширить круг покупателей. Строительный бум 2017 года, когда было введено в эксплуатацию 10,2 м² жилья, закончился. По итогам девяти месяцев прошлого года объемы строительства по стране уменьшились на 24,1% по сравнению с предыдущим аналогичным периодом. Главным сдерживающим рынок фактором является невысокая покупательная способность населения Украины.

Однако общеукраинская ситуация на рынке жилой недвижимости характерна не для всех регионов Украины. Во второй по численности населения городской агломерации страны – харьковской данный рынок демонстрирует противоположную динамику. В городе и области за три квартала 2018 года построено 285,7 тыс. м² жилья, и это на 16,6% больше, чем за такой же период 2017-го. Примерно четверть строящихся объектов запланирована к сдаче в последующие годы.

Застройщики Харькова работают комплексно. В городе вырастают целые новые микрорайоны новостроек. Крупнейшим таким микрорайоном является ЖК «Мира», возводящийся компанией «Жилстрой-1» вблизи главной транспортной артерии города – Московского проспекта. Ждут новоселов и другие строящиеся жилые комплексы: «Салтовский», «Левада», «Ньютона», «Рогатинский», «Меридиан», «Пролисок», «Лазурный».

Обеднение украинского населения в 2014-2015 году не могло не повлиять и на харьковский рынок недвижимости. Сегодня наибольшей популярностью пользуются компактное бюджетное жилье – так называемые смарт-квартиры. Цена квадратного метра в такой квартире самая доступная для потребителей, и в Харькове в декабре прошлого года составляла в среднем 8900 грн. На другие ценовые сегменты – комфорт, бизнес и премиум – спрос значительно меньше ввиду более высокой стоимости. Даже те граждане, кто покупает квартиру не для проживания, а с целью сохранения сбережений, ориентируются прежде всего на самый ходовой эконом-класс.

Основной тенденцией на рынке первичного жилья Харькова и всей Украины в ближайшие годы будет ориентация застройщиков на максимальное снижение себестоимости квадратного метра. Это будет достигаться путем применения самых дешевых строительных материалов и технологий. Измениться данный тренд может только в случае повышения покупательной способности украинцев вследствие роста доходов или появления доступных массовых программ ипотечного кредитования.

Компания Pro-Consulting подготовила для Вас короткий перечень готовых проектов на данную тему. Ознакомиться с проектами можно, перейдя по ссылкам: