Инвестировать нельзя ждать: рынок жилой недвижимости Киева
В связи с карантином, многие бизнесы были вынуждены взять паузу. Частично это коснулось и рынка жилой недвижимости. Пятая часть недостроенных жилых объектов на столичном рынке приостановила строительство, и их дальнейшая судьба пока находится в подвешенном состоянии. Как правило, это небольшие девелоперы, которые работают на рынке недавно и не могут похвастаться значительным количеством ранее сданных жилых объектов. Если девелопер останавливает строительство, потенциальные покупатели начинают переключатся на конкурентов. Поэтому среди этих 20% в первую очередь уйдут с рынка те, которые строят за счет продаж, у которых отсутствует финансовое плечо.
На время карантина уменьшились обращения в отделы продаж жилых объектов, и как следствие снизились сами продажи. С одной стороны, это связано с тем, что на бизнес потенциальных инвесторов негативно повлиял карантин, с другой стороны - неопределенность ситуации среди части людей, которая планировала приобрести себе жилье.
Однако те, у которых есть сбережения, находятся в ожидании акций, скидок, льгот и готовы покупать жилую недвижимость. Застройщики всячески стараются стимулировать потенциальных покупателей, придумывая различные акции. Но большинство предлагают фиксированный курс 24,8 -25,5 грн/$ и не готовы давать большие скидки. В ближайшее время цены повышаться не будут, а пока наоборот: с начала марта 2020 г. средняя стоимость 1 квадратного метра жилья в Киеве замерла по текущее время в долларовом эквиваленте. А в гривне средняя стоимость одного квадратного метра в новостройке Киева и вовсе снизилась: с 26 тыс. грн. на момент начала карантина, до 25 тыс. грн. по состоянию на 6 апреля 2020 г.
У основных застройщиков Киева есть накопленные денежные сбережения, поэтому они готовы сидеть без продаж вплоть до осени, чем сильно демпинговать на рынке или вовсе продавать в минус. На руку новостройкам также играет сейчас то, что во время карантина вторичный рынок и вовсе пока не работает.
У нас на сайте вы можете ознакомиться с готовыми исследованиями рынков недвижимости
В 2019 году себестоимость строительства увеличилась в среднем на 35%. На данный момент затрудняется поставка строительных материалов, доставка строительных бригад и наблюдается уменьшение подрядчиков. Поэтому в случае увеличения стоимости строительных материалов и/или повышения курса доллара, себестоимость строительства может вырасти (уже сейчас прослеживается тенденция к росту на 10-15%). Но если количество строительных площадок будет уменьшаться из-за остановки строительства, то себестоимость строительства будет сдерживаться от повышения. Цены незначительно будут повышаться и после карантина: основные застройщики докажут свою надежность и высокую репутацию, за счет отсутствия остановок строительства объектов. Но в целом баланс на рынке спустя время стабилизируется – частично снизится как спрос (после заморозки некоторых строек люди будут менее активно вкладывать деньги в недвижимость), так и предложение.
Что касается рынка аренды жилой недвижимости, нынче образовался тренд в пользу загородных домов и дач (стоимость аренды которых уже поднялась в среднем на 15-20%), даже несмотря на то, что в Киеве стоимость аренды снизилась на 10-15% (для новых арендаторов) из-за понижения спроса (количество сделок по аренде жилой недвижимости в марте снизилось практически вполовину, по сравнению с мартом прошлого года). Большинство иногородних студентов и работников, которые были вынуждены уйти в отпуск за свой счет, покинули съёмное жилище, опасаясь, что карантин может продлиться, а компании, в которых они работали, находятся в подвешенном положении. Некоторые арендодатели, чтобы не потерять своих текущих арендаторов, предлагают арендные каникулы или скидки до 50%.
Тем не менее, арендный рынок всегда одним из первых входит в кризис, но также одним из первых из него выходит. Поэтому после спада пика эпидемии, начала нового учебного года и восстановления прежней работы многих предприятий, столичный рынок аренды будет оживляться, а вслед за повышением спроса, вырастет и стоимость аренды к прежним уровням цен.
Для того, чтобы разобраться в какой же все-таки тип и класс жилой недвижимости необходимо инвестировать, какие девелоперы наиболее стабильные и какие районы столицы наиболее перспективные с точки зрения инвестирования (как для перепродажи, так и для сдачи в аренду), какое количество комнат является наиболее ликвидным вариантом в том или ином случае, мы предлагаем вашему вниманию готовое исследование рынка недвижимости в г. Киев.
А понять, как сильно и на сколько оперативно после изменения курса доллара поменяется стоимость на строительные материалы и жилую недвижимость и на сколько выгодны гривневые депозиты, с учетом всех налогов, инфляции и изменения курса, вам поможет готовый анализ рынка курса валют и его влияния на банковские депозиты, стоимость недвижимости и строительных материалов в Украине.
Компания Pro-Consulting подготовила для Вас короткий перечень готовых проектов на данную тему. Ознакомиться с проектами можно, перейдя по ссылкам:
- Анализ рынка курса валют и его влияния на банковские депозиты, стоимость недвижимости и строительных материалов в Украине. 2020 год
- Исследование рынка недвижимости в г. Киев. 2020 год
- Анализ результатов экспертного опроса в сегменте недвижимости. 2019 год
