Ощущение приближающейся тесноты: обзор рынка торговой недвижимости Киева

Помещения для размещения торговых точек пользуются спросом только в случае хорошего функционирования в стране потребительского рынка. Если покупательская активность населения растет, то местные ритейлеры открывают новые магазины, а значит становятся востребованы соответствующие объекты недвижимости.

Насыщенность городов Украины площадями для торговли неравномерна. Самая большая плотность населения в Киеве. Кроме того, в столице выше уровень зарплат. Торговля недвижимостью здесь представлена множеством центров, сетей и отдельных объектов. По количеству потенциальных покупателей на 100 м2 столица является одним из лидеров среди украинских областных центров. Несмотря на это, Киев еще недостаточно обеспечен торговыми площадями. Особенно заметно отставание Киева по насыщенности местами для торговли в сравнении с другими европейскими столицами.

Снижение покупательной способности украинцев в 2014-2015 годах угнетающе сказалось на экономическом положении многих столичных ритейлеров. Торговцы были больше озабочены не расширением бизнеса, а стремлением выжить на рынке. Поэтому спрос на новые площади для торговли резко упал, а возведение многих новых объектов было приостановлено.

Первые признаки оживления рынка появились в 2016 году. В Киеве открылся самый большой в Украине торговый центр – Lavina Mall. Благодаря этому резко увеличилось предложение торговых площадей в столице, их вакантность повысилась с 7,2% до 12,1%.

Улучшение экономического положения в Украине в целом и в столичном регионе в частности стало причиной расширения торговой деятельности. За 9 мес. 2017 года были востребованы многие места в киевских торговых центрах, вакантность их площадей понизилась с 9,7% до 6,1%. Данная тенденция продолжала действовать и в последнем квартале.

Усиление интереса ритейлеров к торговой недвижимости сыграло на руку арендодателям. На пике кризиса они вынуждены были соглашаться на снижение арендной платы, перезаключать договоры с фиксацией курса доллара на определенном уровне, в то время, как он показывал бурный рост. В настоящее время соглашения об аренде заключаются с четкой привязкой к валютному курсу, а максимальная ставка аренды к третьему кварталу 2017 года достигла $860/м2 в год.

Дальнейший рост доходов населения будет увеличивать уровень потребления, а значит способствовать развитию торговли и повышению спроса на торговую недвижимость. Для предотвращения образования дефицита на этом рынке, необходимо увеличение объемов строительства новых объектов. В противном случае можно ожидать дальнейшего уменьшения доли вакантных площадей и роста арендной платы.

Компания Pro-Consulting подготовила для Вас короткий перечень готовых проектов на данную тему. Ознакомиться с проектами можно, перейдя по ссылкам: