Анализ рынка складской недвижимости во Львове и Львовской области. 2024 год

Аннотация к анализу рынка:

Компанией Pro-Consulting выполнен анализ рынка складской недвижимости в г. Львов и Львовской обл. в период 2021 - 1 кв. 2024 гг.
В г. Львове и Львовской области, существует развитая инфраструктура складских помещений, отвечающая различным потребностям бизнеса и промышленности. Общая площадь складских помещений в городе распределяется по разным типам, в частности сухие и морозильные (холодные) склады. По международной классификации составы делятся на 4 класса: A, B, C и D.
Основные параметры классификации:
• Физические характеристики (год постройки, тип конструкции, высота потолков, пол)
• Инженерные системы (отопление, вентиляция, кондиционирование, освещение)
• Подъездные пути и паркинг
• Дополнительная инфраструктура (офисы, зона отдыха, столовая)
• Системы охраны и пожарной безопасности

Основными факторами влияния на развитие рынка складской недвижимости Львовщины являются:
• Большое количество релокированных предприятий и бизнесов
• Изменение логистических маршрутов с южных на западные
• Развитие новых предприятий и бизнесов
Одним из новых направлений через релокацию предприятий стало развитие индустриальных парков.
Основными проблемами развития на рынке складской недвижимости во Львове и области являются:
• Высокая стоимость строительства
• Недостаточный объем качественных складских помещений
• Недостаток квалифицированных кадров
• Высокая стоимость аренды
• Энергетическая зависимость
Были определены основные операторы на рынке складской недвижимости Львова. Проанализированы общие показатели рынка, а именно: какая динамика предложения за период исследования, какие операторы были доминирующими в структуре валового поглощения.
На формирование цен на складскую недвижимость во Львовской области влияют следующие факторы:
• Расположение
• Техническое состояние и оборудование
• Инфраструктура - Размер и планировка
• Уровень спроса и предложения
• Стоимость OPEX (операционных расходов)

Детальное содержание:

1. Общая характеристика рынка. Анализ тенденций развития рынка логистической недвижимости (факторы влияния, проблемы развития)
2. Анализ и оценка имеющейся площади складской недвижимости класса В-А+ в разрезе основных операторов (по данным из открытых источников)
3. Общие показатели рынка в 2021 - 1 кв. 2024 гг. (динамика предложения)
4. Цена и ценообразование на рынке
4.1. Динамика цен на аренду в 2021 - 1 кв. 2024 гг.
4.2. Описание факторов, влияющих на формирование цены.
5. Анонсированное строительство и объекты складской недвижимости на этапе строительства
6. Выводы. Прогнозные показатели рынка

Перечень таблиц:

1. Сравнительная характеристика классов складских помещений
2. Основные операторы на рынке складской недвижимости во Львове
3. Динамика цен на сухие и холодные складские помещения во Львове за 2021- 1 кв. 2024 гг. без НДС и ОРЭХ, $/кв.м
4. Имеющееся предложение в городе Городок по улице Львовской по состоянию на 28.06.2024 г., без НДС и ОРЭХ
5. Анонсированные объекты планового ввода в эксплуатацию на рынке складской недвижимости во Львове
6 Прогноз цен на сухие и холодные складские помещения во Львове при сценарии 1 на 2025- 2026 гг. без НДС и ОРЭХ, $/кв.м
7. Прогноз цен на сухие и холодные складские помещения во Львове при сценарии 2 на 2025- 2026 гг. без НДС и ОРЭХ, $/кв.м

Перечень графиков и диаграмм:

1. Динамика предложения на складские помещения во Львове 2021- 1 кв. 2023 гг, тыс. кв.м