Анализ рынка апарт-отелей в г. Ивано-Франковск. 2019 год

Аннотация к анализу рынка:

Аналитиками компании Pro-Consulting было проведено исследование рынка апарт-отелей г. Ивано-Франковск. В ходе исследования были проанализированы объекты гостиничной недвижимости, в настоящее время функционируют в г. Ивано-Франковск; приведены их основные характеристики. Определен перечень и доли основных операторов гостиничной недвижимости. Определены основные факторы влияния на строительство апарт-отеля в г. Ивано-Франковск.
Гостиничный бизнес - один из самых перспективных и успешно развитых направлений бизнеса в Украине. Особенностью этого бизнеса является ориентация на Европейские сервисные стандарты и стремительный переход к ним. Как и любой бизнес гостиничный бизнес стремится к увеличению дохода и ищет эффективные пути для достижения желаемого финансового результата.
В мировом опыте сфера туризма и курортов оказывает существенное влияние на общее состояние мировой экономики. Развитие данной отрасли оказывает влияние на тенденции деятельности средств размещения, предприятий питания, транспортной сферы, стимулирует развитие инфраструктуры туристических территорий, культурно-образовательных учреждений и др., а также влияет на формирование образа страны в иностранных государств и граждан. Однако общий уровень развития туристической отрасли в Украине недостаточно для реализации потенциального вклада в экономическую и другие сферы страны. В то же время, для экономики курортных регионов эта отрасль имеет определяющее значение.
Ивано-Франковская область занимает 6 место в Украине по количеству гостиниц, уступая Киеву, Львовской, Одесской, Днепропетровской и Киевской областям.

В Ивано-Франковске функционирует ряд отелей от дешевых хостелов до дорогих гостиниц для тех, кто путешествует с семьей или по делам. Местные отели предлагают все необходимые выгоды от бесплатного Wi-Fi и завтраков в комнаты для совещаний и бассейнов.
Апарт-отели становятся популярными во всем мире, как новый способ инвестиций. Сущность апарт-отеля заключается в покупке номера в отеле для получения дохода от его эксплуатации (сдача в аренду), а также использование его для собственного проживания.
Для Европы апарт-отели в настоящее время является новым феноменом, тогда как новый гостиничный феномен в США продолжается уже более 20 лет. Более 2000 апарт-отелей разбросаны по всему миру. Среди известных мировых брендов, предоставляющих услуги апарт-отелей:
• французская сеть MaMaison,
• Senator Apartments City Center (представленный в Украине и странах СНГ);
• ТМ Staybridge Suites от гостиничной корпорации InterContinental Group,
• сеть апарт-отелей Adagio от Accor и т.п.
Одним из самых интересных апарт-отелей в мире Controversy Tram Hotel, Нидерланды. Владельцы из небольшого поселка Hoogwoud превратили 2 обычные трамвайные вагоны, недавно ездили по улицам Германии и Нидерландов, в полноценный семейный апарт-отель. В отеле всего 4 номера, где есть все необходимое для комфортного проживания: двуспальная кровать, оборудованная кухня, душ, туалет, и тому подобное. На западе такой вид сервиса очень распространен.
Еще одним преимуществом апарт-отелей является то, что они создают домашние условия проживания своим клиентам. В таких отелях предусмотрены предприятия питания, бизнес-центр, помещения для отдыха. Владелец апартаментов, как правило, может не беспокоиться о состоянии своих апартаментов - управляющая компания самостоятельно заботится о чистоте и качественный сервис.
Доходность аренды квартир и номеров в апарт-отелях находится примерно на одном уровне со ставками по валютным депозитам с выплатой процентов ежемесячно. Имея право собственности на номер в апарт-отеле, владелец одновременно имеет право пользоваться им. Все заботы по обслуживанию номера, меблировка и поиска жителей берет на себя управляющая компания. Клиенту остается периодически снимать деньги со счета, как проценты по банковскому депозиту.

Выбор объекта для инвестирования в нашей стране, к сожалению, невелик. Пока наибольшее количество апарт-отелей сконцентрирована в Трускавце. Хотя большинство новых инвест-проектов предусматривает наличие таких апартаментов. Купить недвижимость в апарт-отеле можно и в центре Киева. Однако, пока апарт-отели еще не слишком распространены в нашей стране.
Покупка недвижимости в апарт-отеле - это не только комфортное проживание, но и хороший вариант инвестиций. И хотя апарт-отели в Украине только набирают обороты, этот тип недвижимости имеет все перспективы стать выгодным и востребованным вариантом инвестиций.

Детальное содержание:

1. Анализ тенденций развития рынка апарт-отелей города Ивано-Франковск (общее состояние, проблемы и факторы влияния на рынок)
1.1. Анализ текущих тенденций рынка гостиничной недвижимости в Украине с выделением г. Ивано-Франковск (тренды, особенности, факторе влияния на рынок, проблемы, причины и последствия, связанные с развитием отелей, в том числе апарт и элитных отелей в регионе)
1.2 Определение факторов влияния на строительство гостиничной недвижимости в г. Ивано-Франковск (перечень факторов, описание, специфика воздействия)
2. Расчет емкости рынка апарт-гостиничной недвижимости в г. Ивано-Франковск (анализ предложения и средней заполняемости)
3. Сегментация рынка. Выделение доли апарт-отелей - прямых конкурентов компании Застройщика: 4-5 звездочных гостиниц, элитных апартаментов, апарт-отелей (по номерному фонду, выручке с учетом цен)
4. Основные операторы рынка (15 операторов). Конкурентный анализ объектов гостиничной недвижимости по параметрам:
- Тип (из исследуемых групп)
- Количество номеров и койкомест
- Расположение
- Наличие инфраструктуры (около отеля - рестораны, клубы, достопримечательности и т.п.)
- Удобства (санузел, интернет, парковка)
- Питание
5. Доли основных игроков - при наличии финансовой отчетности; для других - построение многофакторной модели на основании факторов из пункта 4 и их веса.
6. Потребление на рынке. Особенности спроса на апарт-отели (доля людей с высоким доходом, анализ частоты пребывания в г. Ивано-Франковск людей с высоким доходом - кабинетным способом)
7. Выводы и рекомендации.
7.1. Выводы и прогнозные показатели развития сегмента апарт-отелей в г. Ивано-Франковск
7.2. Гипотезы развития и прогнозные показатели развития рынка (на основании анализа тенденций в размещении гостей соответствующего ценового сегмента по Украине, факторов влияния в г. Ивано-Франковск (массовая застройка, преобладание предложения над спросом) и глобальные изменения трендов в отдыхе, проведение конференций, свадеб и т.д., анализ планов по строительству подобных объектов в г. Ивано-Франковск и ближайших регионах.
7.3. Рекомендации по развитию на рынке (с точки зрения позиционирования по сравнению с конкурентами, глобальных трендов отрасли и других факторов)
8. Рекомендации по принятию решения о строительстве с последующим функционированием апарт-отеля
- определение потребности в строительстве апарт-отеля в г. Ивано-Франковск
- прогноз изменения предложения гостиничной недвижимости в г. Ивано-Франковск
- SWOT-анализ расположения объекта Заказчика и сравнение с конкурентами.
- анализ конкурентных угроз на рынке
- рекомендации по целесообразности строительства апарт-отеля (по результатам исследования)

Перечень таблиц:

1. Динамика въездных и выездных туристических потоков в Украину в 2015-2018 гг., млн. человек
2. Количество туристов, обслуженных туроператорами и турагентами в 2015-2018 гг. в г. Ивано-Франковск видами туристических потоков, человек
3. Перечень, местонахождение и контакты заведений размещения, официально функционируют в г. Ивано-Франковск
4. ТОП-15 операторов рынка гостиничной недвижимости в г. Ивано-Франковск (по рейтингу популярности среди посетителей)
5. Количество номеров и койко-мест операторов рынка гостиничной недвижимости в г. Ивано-Франковск
6. Стоимость пользования (аренды) конференц-зала в отеле Stanislaviv, грн./час.
7. Отзывы посетителей о деятельности, удобств, расположения и других особенностей предложения операторов рынка гостиничной недвижимости в г. Ивано-Франковск, баллов
8. Сравнительная характеристика конкурентной предложения операторов рынка гостиничной недвижимости в г. Ивано-Франковск
9. Финансовые результаты предприятий на основании данных 2018 видом деятельности 55.10 «Деятельность гостиниц и подобных средств временного размещения», тыс. грн.
10. Доли рынка гостиниц в соответствии с предпочтениями потребителей сервиса Booking.com
11. Многофакторная оценка деятельности гостиниц в г. Ивано-Франковск, баллов
12. Предпочтения типичных потребителей элитных гостиничных услуг в г. Ивано-Франковск
13. Потребители гостиничных услуг в г. Ивано-Франковск в низкий сезон
14. Возможные способы создания положительного имиджа апарт-отеля
15. SWOT-анализ расположения объекта Заказчика по сравнению с конкурентами

Перечень графиков и диаграмм:

1. Количество субъектов туристической деятельности в Украине в 2015-2018 гг., единиц
2. Количество внутренних туристов в Украине в 2015-2018 гг., тыс. человек
3. Региональное распределение гостиниц в Украине по количеству в 2018, %
4. Количество туристов, обслуженных туроператорами и турагентами в 2015-2018 гг. В г. Ивано-Франковск, тыс. человек
5. Количество выездных туристов в 2015-2018 гг. в г. Ивано-Франковск, тыс. человек
6. Количество въездных (иностранных) туристов в 2015-2018 гг. в г. Ивано-Франковск, тыс. человек
7. Структура въездных туристических потоков в 2015 и 2018 в г. Ивано-Франковск, %
8. Доходы гостиниц г. Ивано-Франковск от предоставленных услуг в 2017-2019 гг., млн. грн.
9. Распределение гостиниц г. Ивано-Франковск формой ведения предпринимательской деятельности в 2018, %
10. Структура вариантов расположения по типу объекта и количеством предложений на рынке в. Ивано-Франковск по состоянию на текущий момент (декабрь 2019), %
11. Структура вариантов расположения в г. Ивано-Франковск легальностью ведения деятельности по состоянию на текущий момент (декабрь 2019), %
12. Географическое расположение отелей в г. Ивано-Франковск
13. Структура рынка гостиниц г. Ивано-Франковск по отзывам посетителей, %
14. Структура рынка гостиниц г. Ивано-Франковск перечнем удобств, предоставляемых посетителям, количество гостиниц
15. Доли рынка гостиниц г. Ивано-Франковск (юридические лица), %
16. Прогнозная динамика количества туристов, обслуживаемых отелями м. Ивано-Франковск в 2019-2021 годах, тыс. человек
17. Направления повышения привлекательности нового апарт-отеля
18. Прогноз емкости рынка гостиниц в г. Ивано-Франковск на основании многофакторной модели, в денежном выражении, млн. грн.