Анализ рынка недвижимости Киева. 2006-2007 гг. Концепция эффективного использования участка

Специалистами компании Pro-Consulting подготовлен обзор рынка недвижимости Украины, в котором подана статистическая информация по следующим рыночным направлениям: логистическая недвижимость, торговая и офисная недвижимость. Рассмотрены спрос и предложение на рынке недвижимости. Представлены средние арендные ставки на складские помещения. В ходе анализа была выявлена зависимость величины арендной ставки от месторасположения. Отмечено, что арендные ставки складских площадей, которые находятся на главных улицах в среднем, на 5% выше арендных ставок других складских площадей. Проанализирована конкурентная среда в районе расположения объекта в зависимости от типов коммерческой недвижимости. Указаны потребительские предпочтения на анализируемом рынке. Представлены выводы, прогнозные показатели развития рынка, инвестиционная привлекательность рыночного направления. Киевская офисная недвижимость является одним из наиболее привлекательных объектов инвестирования. Исследование содержит описание участка, историческую справку о месте его нахождения, возможные варианты его функционального использования. Выявлено, что наиболее эффективным применением участка является его использование в качестве складского помещения.

1.1. Общая характеристика рынка логистической  недвижимости Киева и Киевской области

1.2. Классификация логистической  недвижимости

1.3. Срез рынка логистической недвижимости  класса А и В.

1.4.  Доходность

1.5. Предложение на рынке логистической  недвижимости. Сегментация предложения

1.6. Арендные  ставки

1.7. Компании, управляющие складскими комплексами в Киеве и Киевской области

1.8. Логистические центры, которые будут  введены в эксплуатацию в 2007-2009 годах на всей территории Украины.

1.9. Прогноз. Тенденции развития рынка

2.1. Социально-экономическое положение г. Киева за 2007 год

2.2. Предложение

2.3. Спрос

2.4. Стоимость торговых помещений

2.5. Тенденции

2.6. Прогноз

3.1. Общая характеристика рынка

3.2. Предложение

3.3.Спрос

3.4. Инвестиции

3.5. Арендные ставки

3.6. Основные профессиональные офисные центры в городе Киеве

3.7. Потребительские предпочтения

3.8. Выводы

3.9. Прогнозные показатели

4.1. Анализ месторасположения и формы участка, объекта коммерческой недвижимости и выявление сервитутов использования.

4.2. Планы города по развитию данного района.

4.3. Анализ конкурентной среды в районе расположения объекта в различных форматах коммерческой недвижимости.

4.5.Оценка наилучшего и наиболее эффективного использования участка.

1. Срез рынка логистической недвижимости на ноябрь 2007 года

2. Классификация складских помещений

3. Объекты складской недвижимости Киева и Киевской области эксплуатируемые в 2004 -начале 2006 годов

4. Склаские комплексы Киева и Киевской области, введенные в 2006 году

5. Распределение складских площадей по районам города Киева, %

6. Распределение объектов складской недвижимости по районам города Киева, %

7. Средние цены и уровень арендных ставок на складские помещения в 2007 году

8. Средние арендные ставки на складские помещения (первый квартал 2006 года), долл. за кв. метр

9. Средние арендные ставки на складские помещения (четвёртый квартал 2006 года), долл. за кв. метр

10. Темп роста арендных ставок по районам города за 2006 год, %

11. Компании, управляющие складскими комплексами в Киеве и Киевской области

12. Складские помещения, планирующиеся к сдаче в 2007 году

13. Объекты  складской недвижимости запланированные к сдаче в 2007-2009 годах

14. Основные торговые центры Киева

15. Проекты, заявленные к открытию на 2008-2011 г.г.

16. Диапазоны арендных ставок на торговые площади в Киеве в конце 2007 г.

17. Обеспеченность крупных украинских городов офисными площадями класса А и В, кв. м на 1 жителя

18. Структура спроса на профессиональную офисную недвижимость класса А и В по типу арендатора, %

19. Сроки окупаемости инвестиций в коммерческую недвижимость Европы и Украины, лет

20. Cредняя стоимость продажи 1 кв. м. офисных помещений в Киеве, дол. США

21. Динамика арендных ставок в бизнес-центрах в 1998 – 2004 годах

22. Арендные ставки в бизнес-центрах в 2006 году

23. Средняя стоимость аренды 1 кв. м. офисных помещений в Киеве, дол. США

24. Основные условия аренды

25. Основные профессиональные офисные центры в городе Киеве

26. Срез рынка офисных помещений за 2007 год

27. Основные торговые центры в близлежащих микрорайонах

28. Запланированные ТЦ

1. Цикл развития рынка логистической недвижимости Киева на ноябрь 2007 год

2. Динамика объёма рынка складских помещений в Киеве и Киевской области, тыс. кв.м.

3. Динамика объёма рынка складских помещений класса А и В в Киеве и Киевской области, тыс. кв.м.

4. Структура складских помещений по классам в 2003-2007 годах, %

5. Доходность недвижимости по секторам за 2006-2007 года, %

6. Ставки минимальной доходности для профессиональных складских помещений, %

7. Предложение логистической недвижимости по крупным городам Восточной Европы, классы А и В в конце 2006 года

8. Процентное соотношение складских помещений города Киева, %

9. Растпределение объектов складской недвижимости по районам Киева, %

10. Уровень арендных ставок на складскую недвижимость в некоторых городах Европы, долл. за кв. метр в год

11. Динамика средних арендных ставок на складские помещения Киева и Киевской области в 2005-2007 годах, долл. за 1 кв. метр 

12. Динамика роста предложения и средних арендных ставок на логистическую недвижимость Киева и Киевской области в 2002 – 2010 годах

13. Динамика ввода в эксплуатацию торговых центров, 2000-2007 гг., прогноз 2008-2009 гг.

14. Количество торговых площадей в торговых центрах крупнейших европейских городов на 1 тыс. жителей

15. Структура рынка офисной недвижимости в городе Киеве в 2006 году, %

16. Цикл развития рынка профессиональных офисных центров

17. Региональная структура профессиональных офисных помещений Украины, %

18. Сравнение количества предложения офисных помещений  на конец 2007 года, млн.кв.м.

19. Прогноз структуры офисных площадей в зависимости ит их класса в 2008 г., %

20. Динамика арендных ставок в бизнес-центрах класса «А» и «В» в городе Киеве, $/ кв.м./мес.

21. Динамика уровня вакантности в бизнес-центрах класса «А» и «В» в городе Киеве, %

22. Структура арендаторов офисной недвижимости в Киеве в 2006 году, %