Свой дом. Анализ киевского рынка жилой недвижимости за 2016 год

Рынок жилой недвижимости – лучший сигнализатор общего состояния экономики страны, поскольку покупки квартир или домов напрямую зависят от финансового состояния населения. Аналитики компании Pro-Consulting проанализировали ситуацию в столичной сфере жилья по состоянию на август 2016 года.

                             Статистические данные за июль-август 2016 года

В общем и целом, можно говорить о том, что столичный рынок жилой недвижимости развивается равномерно из периода в период. Тем не менее, некоторые колебания все же присутствуют. Инвестирование в недвижимость столицы в июле 2016 года достигло отметки $26 млн 279 тыс., что ниже на 23% по сравнению с предыдущим месяцем. Объемы продаж выросли на 12%.

Самым дорогостоящим проектом июля 2016 года в ценовом сегменте до $250 тыс. стала квартира общей площадью 123 кв. м (3-комн.) на Оболони. Объект расположен на проспекте Героев Сталинграда с хорошим ремонтом, необходимым набором мебели и техники. Стоимость составила $248 тыс.

Самым дешевым приобретением стала покупка части дома общей площадью 42 кв. м с 4-мя сотками земли в Святошинском районе. Стоимость составила 20 тыс. долл. США. В этом сегменте был отмечен и еще один вариант – квартира (1-комн.) общей площадью 32 кв. м. с мебелью. Объект расположен по улице Картвелишвили. Стоимость составила $21 тыс.

В августе рынок недвижимости тоже продемонстрировал неплохие показатели – 0,3% прироста в продажах объектов стоимостью до $250 тыс. Тем не менее, объемы капиталовложений снизились на 2,4% и составили, в общей сложности, $25 млн 646 тыс. Продажи объектов стоимостью до $50 тыс. заняли 35% от общего количества сделок. Самыми популярными столичными районами стали:

1.    Дарницкий

2.    Днепровский

3.    Голосеевский

4.    Оболонь

5.    Святошинский

Чаще всего в указанных выше районах популярностью пользуются 1-2-комнатные квартиры. Единичными случаями стало заключение договоров о купле-продаже нежилых комплексов. 43% - показатель сделок в сегменте $50-100 тыс.

Спрос на 1-3-комнатные квартиры достаточно высок сразу в восьми районах столицы. Было проведено наибольшее количество сделок купли-продажи жилых помещений. Тем не менее, практически отсуствовали сделки по нежилым комплексам и случаи продаж домов.

1.    Голосеевский

2.    Днепровский

3.    Дарницкий

4.    Печерский

5.    Соломенский

6.    Святошинский

7.    Шевченковский

8.    Оболонь.

Недвижимость в ценовом сегменте $100-250 тыс. продемонстрировала прирост за август в размере 22%. 91% пришелся на квартиры, 4% - на дома, 5% - на нежилые комплексы. Самыми востребованными среди покупателей стали 2-3-комнатные помещения. Лидерство среди районов в этом сегменте удерживают:

1.    Голосеевский

2.    Печерский

3.    Шевченковский

4.    Дарницкий

Более детально распределение долей помещений по ценовому признаку представлено на рисунке ниже:

Смещение приоритетов

Специалисты говорят об изменении общих тенденций на рынке недвижимости Киева. Украинцы не только активно покупают жилье, но и задумываются об инвестировании в недвижимость. Географическое расположение, как правило, не играет существенной роли при выборе.  Речь может идти как о покупке помещения в центре города, так и в близлежащих районах и пригороде. Главным принципом остается ликвидность покупаемого объекта. Развитая столичная инфраструктура позволяет покупать недвижимость в городах-спутниках:

1.    Буча

2.    Вишневое

3.    Ирпень

4.    Софиевская-Борщаговка

За жилье в этих городах, покупатели готовы отдать $40-50 тыс.