Дом престарелых – бизнес-план с душой
В нашей стране на сегодняшний день насчитывается более чем 8 миллионов людей старше 65, и их количество неуклонно растет. Каждый пятый пенсионер одинок и не способен о себе позаботиться. Если представить государственный дом престарелых, то сразу возникают негативные ассоциации в виде поломанных кроватей и потекших стен. На деле же, ситуация не намного лучше, к тому же количество домов престарелых ограничено, и попасть туда довольно трудно.
Поэтому главная цель для тех, кто хочет открыть дом престарелых на коммерческой основе – создание бизнес-плана, который опишет уютный дом престарелых, предназначенный для проживания людей преклонного возраста в хороших условиях и с достойным медико-социальным уходом на длительное время, на период отпуска или командировки родственников.
Дом престарелых: ключевые параметры
Бизнес-план должен включать анализ частных и государственных домов престарелых в Украине, а также примеры реализации зарубежного опыта. В соответствии с ними, например, можно подобрать следующие базовые характеристики создаваемого дома престарелых:
· дом престарелых будет рассчитан примерно на 220 мест;
·
номерной фонд:
-90% одноместных номеров;
-10% двухместных номеров.
·
стоимость проживания:
-$22 в сутки в одноместном номере;
-$18 в сутки в двухместном номере.
Необходимые инвестиции в дом престарелых
Для реализации бизнес-плана потребуются инвестиции в размере около $1,5 млн. на следующие цели:
• приобретение базы отдыха, ее реконструкция под дом престарелых;
• облагораживание территории;
• покупка автотранспорта, материалов и инструментов;
• оборудование номерного фонда.
При проведении конкретных просчетов разделов бизнес-плана необходимо учитывать, что наибольшая часть инвестиций будет направлена на покупку санатория (81% от всех инвестиционных средств) и оборудование номерного фонда (12 % всех инвестиций). Доля остальных вложений (к ним относится покупка оборудования, транспорта, оборотных материалов) находится на уровне ниже 7%.
Конкретные шаги в реализации бизнес-плана дома престарелых
Для того, чтобы дом престарелых функционировал на высоком уровне, необходимо:
• получить ряд разрешений и лицензий;
• приобрести помещение, сделать ремонт и отделочные работы;
• благоустроить территорию;
• закупить необходимую мебель;
• приобрести и установить медицинское оборудование, оборудование для парикмахерской, зала ЛФК, автотранспорт и т.д.;
• закупить продукты питания, расходные материалы и инструменты, а также другие необходимые товары.
Дом престарелых, рассчитанный на проживание в нем 220 человек (180 человек в одноместных номерах, 40 – в двухместных), предусматривает получение выручки в размере $1,5-1,7 млн. в год. Дисконтированный период окупаемости составляет 4,5-5 лет. Спланировать ожидаемую прибыль и прочие показатели более детально вам помогут специалисты компании Pro-Consulting.
И помните, что ни один бизнес-план не сделает вас по-настоящему богатым и успешным, если вы не определитесь с глобальной миссией проекта. Например, создавая дом престарелых, пытайтесь перевернуть восприятие таких учреждений в обществе. Разорвите шаблон тюрьмы для "доживания" последних дней, и превратите дом престарелых в место отдыха, общения и даже развития людей преклонного возраста. Только тогда бизнес, в который вы вложите душу, отплатит значительной прибылью и сотнями благодарных клиентов.
