Командой департамента финансового консалтинга компании pro consulting был разработан инвестиционный документ – бизнес-план – по строительству жилищно-офисного комплекса

Согласно данным Государственной службы статистики, в Киеве за первое полугодие 2014 г. объем жилья, в т.ч. частных, введенного в эксплуатацию, составил 391,3 тыс. кв. м,  упав на 22,9% по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. При этом, объем ввода жилья за первые шесть месяцев 2014 г. в Киевской области вырос на 113,1% и составил 726,5 тыс. кв.м, что свидетельствует об активном приросте жилищной инфраструктуры в регионе и о влиянии потребительских предпочтений жителей.

За первые полгода 2014 г. предложение на рынке г. Киева пополнилось 16 новыми жилыми комплексами, из них более 70% – эконом класс.

 

Среди основных тенденций на рынке недвижимости можно выделить такие:

•     Снижение девелоперской активности на фоне слабого экономического и инвестиционного климата, снижения макроэкономической стабильности. 

•     Высокий спрос на однокомнатное жилье и эконом-жилье.

•     Рост требований населения к качеству жилья, более тщательный подход к выбору будущего жилья, объекта инвестирования и  застройщика. Потребитель стал более подкован юридически и тщательнее изучает все варианты до принятия решения. Это усиливает конкуренцию среди застройщиков. 

•     Использование застройщиками разнообразных «акций лояльности». 

Данный проект предполагает строительство трёх жилищно-офисных комплексов, расположенных в городе Киеве. Построенный комплекс будет иметь развитую общую инфраструктуру, позволяющую совместить комфортные условия проживания с минимальными затратами на обеспечение всех потребностей жителей комплекса и сотрудников офисных центров. На территории комплекса будут размещены магазины продовольственных и промышленных товаров, пункты общественного питания и бытового обслуживания населения (прачечная, химчистка, кулинария, автомойка и пр.), медицинский реабилитационный центр, салон красоты, отделения банков и другие учреждения.

Концепция бизнес-плана строительства жилищно-офисных комплексов предполагает:

•     Строительство жилищной недвижимости класса «эконом+», которая отвечает всем требованиям, предъявляемым к недвижимости.

•     Удовлетворение потребительского спроса наиболее активной части населения на недорогое высококачественное жилье.

•     Завоевание позиций на рынке офисной недвижимости.

•     Получение хороших финансовых результатов.

В рамках подготовки бизнес-плана выполнен анализ рынка недвижимости города Киева, составлен организационно-производственный план, проведена финансовая оценка и анализ рисков проекта. Эффективность вложения средств в строительство жилищно-офисных комплексов обоснована в бизнес-плане следующими показателями: индекс прибыльности; оценка рентабельности проекта; дисконтированный период окупаемости данного вида бизнеса; внутренняя норма доходности.

Разработанный бизнес-план является инвестиционным документом, который даст возможность инициатору проекта привлечь необходимое финансирование для его реализации.