Анализ рынка аренды торговой недвижимости Киева. 2018 год

Аннотация к анализу рынка:

Аналитиками компании Pro-Consulting в мае 2018 года было проведено исследование рынка торговой недвижимости в Киеве за 2017 год. В работе представлена информация о: текущих тенденциях на рынке ТЦ и ТРЦ Киева, вводе новых площадей в 2017 году. Информация о крупнейших ТЦ и ТРЦ Киева и крупнейших девелоперов столицы. Представлены данные о новом и существующем предложении на рынке торговой недвижимости в Киеве с 2008 по 2017 год с прогнозом на 2018-2019 гг.. В заключительной части исследования рассмотрено ценовую политику и арендные ставки на данном рынке по категориям, а так же типовые условия аренды. В выводах к исследованию представлена информация о насыщенности городов Европы и города Киева торговыми помещениями, а так же прогнозы развития данного рынка в Киеве.

Рынок торговой недвижимости в Киеве  в частности ввода новых площадей слабо был подвержен кризисным ситуациям в экономики Украины. Не смотря на рекордно низкие показатели ввода новых площадей торговой недвижимости в Киеве за 2017 год,  из-за переноса сроков сдачи объектов, данный сегмент по-прежнему имеет положительные тенденции. В связи с этим в 2017 году на рынке наблюдался рекордно  низкий за последние 5 лет уровень вакантности торговых площадей, на конец 2017 года данный показатель был на уровне 5,8%.  Так же в Украину в 2017 году пришли ряд мировых торговых марок, и уже существующие игроки расширяли сети магазинов, что повлияло на уровень вакантности и арендные ставки. Наименьший уровень вакантности торговых площадей наблюдался в  Шевченковском  и Деснянском районе Киева. За 2017 год в Украине вырос ряд макроэкономических показателей, что в свою очередь положительно повлияет на рынок в 2018 году. За последние 2 года в Киеве не было построено ни одного крупного торгового центра, в первую очередь это связанно с изменением тенденций на рынке когда застройщики и девелоперы предпочитают строить меньшие за площадью ТЦ и ТРЦ.

Новое и существующие предложения на рынке аренды торговой недвижимости в Киеве за 2008-2018 гг.. тыс. кв. м

Источник: Colliers International 

За последние 2 года рекордно выросли арендные ставки, так максимальные арендные ставки в лучших ТЦ, ТРЦ и торговых улицах Киева составили 75$ за м2. В прогнозах девелоперов и застройщиков 2018-2019 год может стать рекордным периодом по объёмам ввода новых торговых площадей и составить порядка 700 тыс. м2. GLA.           

Детальное содержание:

1. Анализ текущих тенденций рынка (общее состояние рынка, проблемы и факторы влияния)
2.Основные операторы рынка. Перечень и краткое описание крупнейших девелоперов и владельцев
3. Ценовая политика на рынке. Средние цены на аренду
4. Крупнейшие объекты. Недвижимость, планируемая к вводу в эксплуатацию
5. Выводы и прогнозные тенденции

Перечень таблиц:

1. Открытие магазинов новых торговых брендов в Киеве в 2017 году
2. Изменения максимальных арендных ставок на торговую недвижимость в городе Киеве в 2017 году. в дол. США, без НДС и эксплуатационных затрат.
3. Заявление новые ТЦ, ТРЦ в Киеве на 2018-2020 год.

Перечень графиков и диаграмм:

1. Уровень вакантности торговой недвижимости на рынке Киева в 2017 году, %
2. Доля вакантных помещений по административным районам Киева на конец 2017 года, %
3. Новое и существующие предложения на рынке аренды торговой недвижимости в Киеве за 2008-2018 гг.. тыс. кв. м..
4. Изменения максимальных арендных ставок на торговую недвижимость в городе Киеве в 2017 году. в дол. США, без НДС и эксплуатационных затрат.
5. Насыщенностью городов Европы и города Киева торговыми помещениями м. кв.\1000 жителей.