Анализ рынка торгово-офисной недвижимости г. Ивано-Франковск. 2019 год

Аннотация к анализу рынка:

Аналитиками компании Pro-Consulting был проведен анализ рынка торгово-офисной недвижимости г. Ивано-Франковск. В ходе исследования были проанализированы объекты торговой и офисной недвижимости, в настоящее время функционируют в г. Ивано-Франковск (ТЦ, ТРЦ и БЦ), а также - объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию; приведены их основные характеристики. Определен перечень основных застройщиков, функционирующих в городе и занимаются строительством коммерческой недвижимости. Определены основные факторы влияния на строительство торгово-офисной недвижимости в г. Ивано-Франковск.
Основной характеристикой первого квартала 2019 на рынке торгово-офисной недвижимости г. Ивано-Франковск стала относительная стабильность сложившихся в 2018 году тенденций: незначительный рост арендных ставок, спроса, особенно на большие консолидированные качественные площади и, как следствие, - снижение уровня свободных площадей.
Арендаторы исчерпывают возможности, которые предоставлял рынок, девелоперы вводят в эксплуатацию новые объекты, разрабатывают новые современные проекты.
В 2018 году количество заключенных сделок выросло более чем на 20% по сравнению с 2017 годом, отмечают девелоперы. Благоприятным фактором для приобретения нового жилья стали девальвация нацвалюты, недоверие банковским депозитам, усиленная трудовая миграция и внедрение программ лояльности от застройщиков и государства.

Как видно из этой диаграммы, динамика принятия в эксплуатацию офисных зданий на рынке офисной недвижимости в г. Ивано-Франковск имеет положительную тенденцию, что свидетельствует о стремительном развитии рынка, что обусловлено переездами и расширениями существующих офисов, а также выходом новых компаний на рынок.
Следует отметить основные тенденции развития офисной недвижимости в г. Ивано-Франковск:
• Трансформация торговой функции стрит-ритейла в центральных районах в заведения общественного питания и сферы услуг и досуга
• Вакантность в качественных ТЦ, ТРЦ составляет до 3%
• Развитие микрорайонных торговых центров, магазинов формата "у дома"
• Активное развитие местных торговых сетей
• Рост спроса в пользу объектов, расположенных на транспортных развязках и в спальных районах города.
Кроме того, на рынок недвижимости Ивано-Франковска влияют также политические и экономические факторы. Со стороны экономики - это:
- нестабильность национальной валюты,
- уменьшение показателей роста экономики (также темп роста ВНП),
- кредитно-денежная политика государства, выраженная через Национальный банк Украины.
- спад платежеспособного спроса, рост предложения;
- высокий уровень инфляции;
- рост процентной ставки по кредитам.
Учитывая практически полное отсутствие новых современных бизнес-центров в Ивано-Франковске основная нагрузка приходится на первые этажи ЖК.

Детальное содержание:

1. Анализ текущих тенденций рынка офисной и торговой недвижимости г. Ивано-Франковск (общее состояние, проблемы и факторы влияния на рынок)
1.1. Анализ текущих тенденций рынка офисной недвижимости г. Ивано-Франковск (тренды, особенности, проблемы)
1.2. Анализ текущих тенденций рынка торговой недвижимости г. Ивано-Франковск (тренды, особенности, проблемы)
1.3. Определение факторов влияния на строительство объекта торгово-офисной недвижимости в г. Ивано-Франковск (перечень факторов, описание, специфика воздействия)
2. Общая характеристика показателей микрорайона строительства объекта Заказчика, необходимых для определения оптимального использования актива
2.1. Структура принятого в эксплуатацию жилья и коммерческой недвижимости (количество ЖК, перечень крупнейших объектов, прилегающих к месту строительства)
2.2. Планы по строительству новых ЖК в 2021 (перечень, краткое описание)
2.3. Количество и перечень инфраструктурных объектов
2.4. Планы по строительству новых инфраструктурных объектов 2021
2.5. Инфраструктура микрорайона, подъездные пути, в т.ч. стратегический план застройки - публичные официальные данные
3. Основные операторы рынка. Перечень и краткое описание крупнейших девелоперов и владельцев офисной и торговой недвижимости в г. Ивано-Франковск
3.1. Основные операторы рынка офисной недвижимости г. Ивано-Франковск
3.2. Основные операторы рынка торговой недвижимости г. Ивано-Франковск
4. Самые торговые и офисные центры Ивано-Франковска. Недвижимость, запланирована к вводу в эксплуатацию (застройщик, год ввода, наличие парковки, площадь и др. Характеристики)
4.1. Крупнейшие офисные центры г. Ивано-Франковск
4.2. Крупнейшие торговые центры г. Ивано-Франковск
5. Ценовая политика на рынке офисной и торговой недвижимости. Средние цены на аренду
5.1 Ценовая политика на рынке офисной недвижимости г. Ивано-Франковск (аренда и покупка / продажа)
5.1.1. Средняя арендная ставка за 1 кв. м. офисных помещений в зависимости от класса м. Ивано-Франковск с 2018 года; текущие средние арендные ставки на примере некоторых арендаторов; стоимость покупки 1 кв. м. - по запросу в компании
5.2 Ценовая политика на рынке торговой недвижимости г. Ивано-Франковск (аренда и покупка / продажа)
5.2.1. Средняя арендная ставка за 1 кв. м. торговых помещений в зависимости от класса м. Ивано-Франковск с 2018 года; текущие средние арендные ставки на примере некоторых арендаторов; стоимость покупки 1 кв. м. - по запросу в компании
6. Характеристика рынка офисной и торговой недвижимости в радиусе 3 км от места застройки компанией-Заказчиком
6.1 Основные операторы рынка аренды торговой и офисной недвижимости в исследуемом районе: перечень, застройщик, год ввода в эксплуатацию, класс, наличие парковки, площадь и другие характеристики объектов, услуги, которые предлагают
6.2. Ценовая политика на рынке торгово-офисной недвижимости в исследуемом районе:
6.2.1. Средняя арендная ставка за 1 кв. м. торговых помещений на примере некоторых арендаторов - по запросу в компании
6.2.2. Средняя арендная ставка за 1 кв. м. офисных помещений в зависимости от класса на примере некоторых арендаторов - по запросу в компании
6.3. Офисная и торговая недвижимость, планируемая к вводу в эксплуатацию до 2021 гг. В районе Застройщика и в радиусе 3 км от места строительства (перечень, год ввода, класс и другие характеристики объектов)
7. Брендинг и реклама (особенности рекламы основных операторов рынка, выделение интересных кейсов; публикации в профильных изданиях, акции)
8. Выводы и прогнозные тенденции на рынке на основе проведенного исследования
9. Рекомендации по принятию решения о строительстве с последующей сдачей в аренду или продажей помещений объекта офисной недвижимости Заказчика
- определение потребности в торговой и офисной недвижимости в исследуемом районе
- прогноз изменения предложения торговой и офисной недвижимости в г. Ивано-Франковск
- прогнозы изменения цены аренды в г. Ивано-Франковск на рынке торгово-офисной недвижимости
- SWOT-анализ объекта Заказчика в сравнение с чертами некоторых конкурентов
- анализ конкурентных угроз на рынке
- рекомендации по целесообразности строительства объекта (по результатам исследования)

Перечень таблиц:

1. Цены на квартиры ЖК КВАРТАЛ ВИНОГРАДНЫЙ
2. Цены на квартиры ЖК HYDROPARK DELUXE (ГИДРОПАРК ДЕЛЮКС)
3. Цены на квартиры ЖК ГОРОДОК ЛИПКИ
4. Цены на квартиры ЖК PARK RESIDENCE (ПАРК Резиденс)
5. Цены на квартиры ЖК MILLENNIUM (МИЛЛЕНИУМ)
6. Цены на квартиры ЖК КВАРТАЛ Венский
7. Цены на квартиры ЖК ЛЕВАДА УЮТНАЯ
8. Цены на квартиры ЖК PARUS (ПАРУС)
9. Самые бизнес-центры Ивано-Франковска (ТОП-10 БЦ, что сейчас функционируют)
10. Крупнейшие бизнес-центры Ивано-Франковска, запланированные к вводу в эксплуатацию
11. Запланированные к вводу в эксплуатацию здания, предусматривающие наличие коммерческих (торговых и офисных помещений) на первом этаже
12. Крупнейшие торговые и торгово-развлекательные центры Ивано-Франковска
13. Открытие новых торговых центров Ивано-Франковска
14. Крупнейшие ТЦ и ТРЦ запланированы к открытию в Ивано-Франковске в период 2019-2021 гг.
15. Средняя стоимость аренды помещения в БЦ в центре. Ивано-Франковск
16. Средняя стоимость аренды помещения в БЦ в других районах г. Ивано-Франковск
17. Средняя стоимость покупки помещения в БЦ в г. Ивано-Франковск
18. Средняя стоимость аренды помещения в ТЦ и ТРЦ
19. Средняя стоимость покупки помещения в ТЦ и ТРЦ м. Ивано-Франковск
20. Операторы рынка офисной недвижимости, расположенные в радиусе 3 км от места застройки - ул. Гетьмана Мазепы, 142
21. Операторы рынка офисной недвижимости, расположенные в радиусе 3 км от места застройки - ул. Гетьмана Мазепы, 142
22. Средняя стоимость аренды помещения в ТЦ в радиусе 3 км от места застройки - ул. Гетьмана Мазепы, 142
23. Средняя стоимость аренды помещения в БЦ в радиусе 3 км от места застройки - ул. Гетьмана Мазепы, 142
24. SWOT-анализ объекта Заказчика

Перечень графиков и диаграмм:

1. Динамика принятия в эксплуатацию офисных зданий (новое строительство) в г. Ивано-Франковск в 2017-6 мес. 2019, м2
2. Структура количества предприятий в г. Ивано Франковск 2017- 2018, в натуральном выражении, %
3. Динамика принятия в эксплуатацию торговых зданий (новое строительство) в г. Ивано-Франковск в 2017-9 мес. 2019, м2
4. Динамика структуры оборота розничной торговли в г. Ивано-Франковск в 2017-9 мес. 2019, млн. Грн.
5. Инфраструктурные объекты рядом с локацией Застройки
6. Схема географического расположения больниц, клиник и медицинских центров в г. Ивано-Франковск
7. Схема географического расположения школ, детских садов и курсов
8. Схема географического расположения торговых центров
9. Бизнес-центры на карте Ивано-Франковска
10. Торгово-развлекательные центры на карте Ивано-Франковска
11. Торговые центры на карте Ивано-Франковска