Анализ рынка коммерческой (торговой) недвижимости Киева. 2017 год

Аннотация к анализу рынка:

В данном обзоре проанализировано предложение коммерческой недвижимости в строящихся жилых комплексах города Киев.

Проведен обзор дорожно-транспортных  инфраструктурных проектов в столице, которые в перспективе могут повлиять на рост стоимости  квадратного метра.

Осуществлен мониторинг цен на продажу и аренду нежилых помещений в разрезе районов города. Предоставлены рекомендации по инвестированию в объекты коммерческой недвижимости, а также описаны перспективы развития районов Киева.   

Детальное содержание:

1. Анализ и структурирование строящихся объектов недвижимости (ЖК) с наличием торговых помещений (на 1-2 этажах):
- название ЖК;
- дата ввода в эксплуатацию;
- технология строительства;
- позиционирование объекта – его класс (эконом/бизнес/комфорт);
- наличие развитой инфраструктуры с ЖК (что предлагается застройщиком);
- структурирование ЖК по районам столицы
2. Текущие цены на коммерческую (торговую) недвижимость в Киеве в строящихся ЖК по районам:
- продажа
- аренда;
3. Краткий анализ инфраструктурных проектов столицы (строительство метро/развязок), которые могут повлиять на рост стоимости квадратного метра: аренды и продажи
4. Выводы и рекомендации по инвестированию в объекты коммерческой недвижимости в Киеве на основании соотношения цены аренды/продажи, а также перспективности развития районов в городе
5. Прогноз цен на аренду и покупку коммерческой недвижимости в строящихся ЖК (привязка к у.е.) – в целом по рынку

Перечень таблиц:

1. Анализ и структурирование строящихся объектов недвижимости (с наличием коммерческих помещений)
2. Текущие цены на коммерческую (торговую) недвижимость в Киеве в строящихся ЖК (по районам)
3. Текущие арендные ставки на коммерческую (торговую) недвижимость в Киеве (по районам), грн/кв. м.
4. Местоположение отобранных ЖК относительно станций метро и проспектов
5. Арендные ставки на коммерческую недвижимость в строящихся ЖК, а также в домах поблизости
6. Определение наиболее перспективных ЖК, исходя из сроков окупаемости вложений в коммерческую недвижимость, внешней и внутренней инфраструктуры, даты ввода в эксплуатацию и надежности застройщика
7. Топ-5 наиболее привлекательных строящихся ЖК комфорт-класса
8. Топ-5 наиболее привлекательных строящихся ЖК бизнес-класса
9. Топ-3 наиболее привлекательных строящихся ЖК элит-класса
10. Проекты по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры Киева
11. Сравнение преимуществ и недостатков районов Киева
12. Анализ предложения площадей коммерческой недвижимости в Киеве по назначению

Перечень графиков и диаграмм:

1. Ввод в эксплуатацию жилья в Киеве (в динамике с 2013 по 1 кв. 2017 г.), тыс. м2
2. Структура введенной в эксплуатацию жилой недвижимости по районам Киева в 1 кв. 2017 г., %
3. Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья в Киеве
в 2016-6 мес. 2017 гг., ед.
4. Динамика средней цены квадратного метра в новостройках Киева
в 2016-6 мес. 2017 гг., тыс. грн.
5. Динамика минимальной цены квадратного метра в новостройках Киева
в 2016-6 мес. 2017 гг., тыс. грн.
6. Средняя цена квадратного метра в новостройках Киева, тыс. грн. (сравнение июня 2016 года с июнем 2017 годом)
7. Динамика изменения средних цен на нежилую недвижимость в новостройках Киева,
тыс. грн. за м2
8. Прогноз цен аренды и покупки коммерческой недвижимости в строящихся ЖК, грн. за кв. м