Анализ рынка коммерческой недвижимости Украины. 2014 год

В процессе исследования рынка коммерческой недвижимости областных центров Украины за период 2013 – 1 кв. 2014 гг. аналитиками Компании Pro-Consulting были детально охарактеризованы основные сегменты этого рынка – офисный, складской и торговый. Данные по введенным площадям в разрезе сегментов представлены как по отдельным городам страны в целом, так и с выделением данных по классам объектов. Последние результаты свидетельствуют, что в сегменте торговой и складской недвижимости больше всего было введено объектов класса А. Что же касается офисной недвижимости, то здесь преобладают объекты класса В. При этом за 1 кв. 2014 г. недвижимость была введена только в Луцке, Одессе, Харькове (в сегменте торговой недвижимости) и во Львове (офисной недвижимости). Представлены средние арендные ставки по сегментам рынка. Особое внимание уделено анализу соотношения спроса и предложения на рынке коммерческой недвижимости. Так, показано, что показатель насыщенности в сегменте торговой недвижимости (площадь на 1000 человек населения города) на июнь 2014 г. меняется от 89 кв. м в Чернигове до 653 кв. м в Черновцах, т. е. отличие составляет 7,3 раза (отметим, что информация по Киеву в работе не анализируется ввиду значительного разброса показателей). В структуре спроса на складскую недвижимость лидируют торговые (48%) и логистические (40%) операторы. Третью позицию занимают дистрибьюторы с показателем 9%, а оставшиеся 3% охватывают остальные (другие) заказчики. Подробная информация по офисной недвижимости приведена по Днепропетровску, Харькову, Донецку, Одессе и Львову, при этом указаны названия и адреса ключевых объектов, их класс и площадь (общая и офисная). При изложении сведений о планируемых к вводу объектах по сегментам рынка отмечены сложности, связанные с проблемами политико-экономической ситуации в стране. Так, заморожены большие проекты по введению в действие складской недвижимости в Донецке. Перечислены значимые сделки по аренде ТЦ и ТРЦ с указанием города, якорных арендаторов, торговой площади объекта. Для офисного сегменты сведены стандартные условия аренды. При этом отмечено, что в настоящее время в связи с нестабильностью национальной валюты все договоренности по стоимости аренды являются индивидуальными, а при увеличении арендуемой площади (большом сроке аренды) владельцы идут на существенные уступки.

1.1. Объемы введенных площадей на рынке коммерческой недвижимости в разрезе офисной, торговой и складской в динамике за 2013- 1 кв. 2014 гг.

1.2. Доля свободных площадей в разрезе исследуемых сегментов за 1 кв. 2014

1.3. Объем введенных в эксплуатацию площадей в разрезе сегментов в 2013 и 1-й кв. 2014

2.1. Помесячные ставки аренды коммерческой недвижимости в разрезе сегментов в 2013-2014 гг.

2.2. Анализ влияния политического фактора и девальвации гривны на спрос и цену недвижимости

2.3. Анализ спроса и предложения на рынке коммерческой недвижимости по сегментам

2.4. Перечень введенных в эксплуатацию объектов в 2013 году по сегментам (название, застройщик, адрес, площади)

2.5. Планируемые к вводу объекты в разрезе сегментов до конца 2014 и в 2015 гг.

2.6. Крупнейшие сделки на рынке коммерческой недвижимости в разрезе сегментов в 2013 и в 1-м кв. 2014

2.7. Уровень вакантности на рынке коммерческой недвижимости в разрезе сегментов

1. Объем введенных в эксплуатацию площадей в разрезе сегментов недвижимости в регионах Украины в 2013-2014 гг., кв. м

2. Доля свободных площадей в торговых центрах класса А и В в городах Украины, %

3. Доля свободных площадей на рынке торговой недвижимости класса С и D в городах-миллионниках Украины, %

4. Доля свободных площадей на рынке офисной недвижимости в городах-миллионниках Украины, %

5. Объем введенных в эксплуатацию площадей в разрезе сегментов недвижимости в регионах Украины в 2013-2014 гг., кв. м

6. Средние помесячные ставки на аренду торговой недвижимости Украины в 2013-2014 гг., $ (с НДС, на помещения площадью 100-200 кв. м)

7. Средние помесячные ставки на аренду складской недвижимости Украины, 2013-2014 гг., $

8. Динамика средних арендных ставок офисной недвижимости в разрезе классов по крупнейшим городам Украины, долларов США за кв. м. в месяц

9. Средняя арендная ставка офисной недвижимости (от 50 до 600 кв.м.) класс С-D в разрезе городов Украины, долларов США за кв.м.

10. Основные показатели развития экономики, оказывающие влияние на рынок торговой недвижимости Украины в 2013-2014 гг.

11. Основные показатели развития рынка торговой недвижимости Украины в 2013-2014 гг.

12. Основные показатели развития экономики страны, оказывающие влияние на складскую недвижимость Украины в 2013-2014 гг.

13. Предложение профессиональной складской недвижимости (классы А+В) в городах Украины в конце 2013-начале 2014 гг.

14. Количество активных предприятий в Украине в разрезе регионов по состоянию на 2013 г.

15. Ключевые объекты офисной недвижимости в г. Днепропетровск по состоянию на 1 кв. 2014 года

16. Ключевые объекты офисной недвижимости в г. Харьков по состоянию на 1 кв. 2014 года

17. Ключевые объекты офисной недвижимости в г. Донецк по состоянию на 1 кв. 2014 года

18. Ключевые объекты офисной недвижимости в г. Одесса по состоянию на 1 кв. 2014 года

19. Ключевые объекты офисной недвижимости в г. Львов по состоянию на 1 кв. 2014 года

20. Перечень введенных в эксплуатацию основных объектов коммерческой недвижимости в Украине в 2013 и начале 2014 гг.

21. Перечень планируемых к введению в эксплуатацию объектов коммерческой недвижимости в Украине в 2014-2015 гг.

22. Крупнейшие сделки аренды на рынке коммерческой недвижимости Украины в 2013 и начале 2014 гг.

23. Основные условия аренды качественных офисных помещений в Украине, 1 кв. 2014 года

24. Уровень вакантности на рынке торговой недвижимости в городах-миллионниках Украины, %

25. Уровень вакантности на рынке складской недвижимости в городах-миллионниках Украины, %

26. Уровень вакантности на рынке офисной недвижимости в городах-миллионниках Украины, %

1. Динамика курса доллара США согласно данным НБУ, грн./1 доллар США

2. Насыщенность торговыми площадями некоторых городов Украины в начале 2014 года, кв. м на 1000 жителей

3. Структура спроса на складскую недвижимость в зависимости от вида арендатора в Украине в 2013 г, %

4. Региональная структура предложения качественной офисной недвижимости по крупнейшим городам Украины в 2013 году, тыс. кв. м

5. Структура спроса на офисную недвижимости в г. Харьков в 2013 году в разрезе площадей