Анализ рынка коммерческой недвижимости Киева. 2014 год

Обзор киевского рынка коммерческой недвижимости выполнен аналитиками компании Pro-Consulting в рамках комплексного исследования этого рынка для страны в целом за период 2013 – 1 кв. 2014 гг. Выделение столицы как отдельного сегмента обусловлено как значительным отличием ряда показателей, так и спецификой киевской ситуации в конце 2013 г. и первом квартале 2014 г. Условия экономико-политической нестабильности привели к торможению запланированных сделок и далее – к сокращению объемов ввода новых объектов, повышению вакантности по всем сегментам недвижимости, особенно офисной. При этом если в сегментах складской и торговой недвижимости наибольшим спросом пользуются помещения класса А, то среди объектов офисной недвижимости последние характеризуются более высокой вакантностью, чем соответствующие объекты класса В. Подана помесячная динамика интервалов цен для каждого из рассматриваемых сегментов. Отмечено влияние политических и экономических факторов, прежде всего девальвации национальной денежной единицы, на развитие рынка коммерческой недвижимости. Результаты структурирования рынка показывают, что наибольшим спросом объекты офисной недвижимости пользуются в Шевченковском районе столицы, а в разрезе видов арендаторов доминируют финансовые (около половины спроса на киевском рынке) и торговые (порядка четверти) компании. При этом 77% арендованных помещений составляют объекты класса В. В рамках оценки спроса на торговую недвижимость построено распределение киевского населения по доходам. Указано, что метраж торговых площадей на душу населения в Киеве (320 кв. м) несколько выше этого показателя для Софии, Москвы и Белграда, однако более чем вдвое ниже относительно других европейских столиц – Загреба, Праги, Варшавы и пр. Перечислены якорные арендаторы крупных торговых сетей Киева в зависимости от специализации. Анализ спроса на складскую недвижимость свидетельствует, что наиболее популярны помещения площадью 2–5 тыс. кв. м, а среди заказчиков преобладают торговые операторы с товарами повседневного спроса и продуктовой розницей. Поданы введенные и запланированные к вводу объекты коммерческой недвижимости с указанием общей и торговой площади, сегмента и класса объекта. При этом среди планируемых к вводу объектов доминируют качественные сооружения класса А, потребность в которых в настоящее время не удовлетворена.

1.1. Объемы введенных площадей на рынке коммерческой недвижимости в разрезе офисной, торговой и складской в динамике за 2013 – 1кв. 2014 гг.

1.2. Доля свободных площадей в разрезе исследуемых сегментов за 1 кв. 2014 г.

1.3. Объем введенных в эксплуатацию площадей в разрезе сегментов в 2013 и 1-й кв. 2014

2.1. Помесячные ставки аренды коммерческой недвижимости в разрезе сегментов в 2013 -2014 гг.

2.2. Анализ влияния политического фактора и девальвации гривны на спрос и цены недвижимости

2.3. Анализ спроса и предложения на рынке коммерческой недвижимости по сегментам

2.5. Перечень введенных в эксплуатацию объектов в 2013 году (название, застройщик, адрес, площади)

2.6. Планируемые к вводу объекты в разрезе сегментов до конца 2014 и в 2015 гг.

2.7. Крупнейшие сделки на рынке коммерческой недвижимости в разрезе сегментов в 2013 и в 1-м кв. 2014 г.

2.8. Уровень вакантности на рынке коммерческой недвижимости в разрезе сегментов

1. Объем введенных в эксплуатацию складских площадей в разрезе сегментов в 2013 и 1 кв. 2014 г., тыс. м2

2. Объем введенных в эксплуатацию офисных площадей в разрезе сегментов в 2013 и 1 кв. 2014 г., тыс. м2

3. Объем введенных в эксплуатацию торговых площадей в разрезе сегментов в 2013 и 1 кв. 2014 г., тыс. м2

4. Доля свободных площадей на рынке офисной недвижимости в разрезе субрынков, %

5. Объем введенных в эксплуатацию торговых площадей в Киеве по итогам 2013-1 кв. 2014 г., тыс. м2

6. Объем введенных в эксплуатацию складских площадей в Киеве по итогам 2013-1 кв. 2014 г., тыс. м2

7. Объем введенных в эксплуатацию офисных площадей в Киеве по итогам 2013-1 кв. 2014 г., тыс. м2

8. Существующие крупные торговые сети: якорные арендаторы

9. Перечень введенных в эксплуатацию объектов в 2013 году

10. Перечень планируемых к вводу объектов в разрезе сегментов до конца 2014 и в 2015 г.

11. Крупнейшие сделки аренды в 2013 -1 кв. 2014 гг.

1. Доля свободных складских помещений в Киеве по итогам 1 кв. 2014 г., %

2. Доля свободных торговых помещений в Киеве по итогам 1 кв. 2014 г., %

3. Доля свободных офисных помещений в Киеве в разрезе их классовой категории по итогам 1 кв. 2014 г., %

4. Динамика средней арендной ставки за 1 м2/мес. объектов офисной недвижимости  в Киеве в 2013 - 1 кв. 2014 г, $

5. Динамика мин. и макс. арендных ставок за 1 м2/мес. объектов торговой недвижимости в Киеве в 2013 - 1 кв. 2014 г, $

6. Динамика средней арендной ставки за 1 м2/мес. объектов складской недвижимости в Киеве в 2013 - 1 кв. 2014 г, $

7. Структура спроса на рынке аренды офисной недвижимости в разных районах Киеве, в 2014 г.

8. Структура спроса на офисную недвижимость по типам арендаторов в 1 кв. 2014 г., %

9. Структура спроса на офисную недвижимость в зависимости от класса объекта, 

10. 1 кв. 2014 г.

11. Структура спроса на офисную недвижимость в разрезе происхождения арендаторов в 1 кв. 2014 г., %

12. Распределение населения Киева по уровню доходов  по итогам 2013 года, грн.

13. Насыщенность городов Центральной и Восточной Европы торговыми помещениями в 2013 г, м² / 1 000 жителей

14. Структура спроса на складскую недвижимость в разрезе видов экономической деятельности в 1 кв. 2014 г., %

15. Динамика доли свободных площадей в сегменте офисной недвижимости по итогам 2011-1 кв. 2014 г,%