Поступове збільшення попиту: аналітичний огляд ринку торгової нерухомості Києва

Ринок торговельної нерухомості в Києві представлений торговими, торгово-розважальними центрами, ринками, місцями для оптової та роздрібної торгівлі. Найбільшою популярністю користуються ТРЦ і торгові центри, оскільки вони полегшують процес шопінгу і пропонують комфортні умови як для клієнта, так і для продавця.

Економічна криза 2014-2016 років значно вплинув на ринок торговельної нерухомості. Так, багато центрів залишилися без клієнтів. В результаті, їм довелося йти на зниження орендної плати. На сьогоднішній день спостерігається тенденція до висновку індивідуальних договорів оренди і прив'язки вартості до фіксованого курсу.

У 2017 році орендні ставки виросли незначно в порівнянні з 2016 роком, що пов'язано зі збільшенням товарообігу, стабілізацією валютного курсу і підвищенням активності покупців.

У 2017 році активність на ринку торгової нерухомості збільшилася і, попит відновився. Зміни торкнулися умов договорів, що укладаються, крім того спостерігається зростання орендних ставок.

Прогнозується, що в поточному році будуть введені в експлуатацію торгові центри загальною площею 85 тис. кв. м. До них відносяться:

• ТРЦ Smart Plaza на Оболоні (12 000 кв. м).
• Рітейл Парк Петрівка (12 000 кв. м).
• ТРЦ River Mall (59 682 кв. м).

На найближчі кілька років планується відкриття більше 10 великих ТРЦ в різних районах столиці і за її межами. Популярність ТРЦ буде тільки збільшуватися. У 2017-2018 роках заявлено до відкриття 625 тис. кв. м. торгової нерухомості. У той же час, девелоперські компанії стикаються з деякими труднощами, через що роботи можуть бути не виконані в строк. Так, ТРЦ Respublika площею 298 тис. кв. м. повинен був бути введений в експлуатацію в 2015 році, але на даний момент будівництво заморожене.