Постепенное увеличение спроса: аналитический обзор рынка торговой недвижимости Киева

Рынок торговой недвижимости в Киеве представлен торговыми, торгово-развлекательными центрами, рынками, местами для оптовой и розничной торговли. Наибольшей популярностью пользуются ТРЦ и торговые центры, поскольку они облегчают процесс шоппинга и предлагают комфортные условия как для клиента, так и для продавца.

Экономический кризис 2014-2016 годов значительно повлиял на рынок торговой недвижимости. Так, многие центры остались без клиентов. В результате, им пришлось идти на снижение арендной платы. На сегодняшний день отмечается тенденция к заключению индивидуальных договоров аренды и привязки стоимости к фиксированному курсу.

В 2017 году арендные ставки выросли незначительно по сравнению с 2016 годом, что связано с увеличением товарооборота, стабилизацией валютного курса и повышением активности покупателей.

В 2017 году активность на рынке торговой недвижимости увеличилась и, спрос восстановился. Изменения коснулись условий заключаемых договоров, кроме того отмечается рост арендных ставок.

Прогнозируется, что в текущем году будут введены в эксплуатацию торговые центры общей площадью 85 тыс. кв. м. К ним относятся:

• ТРЦ Smart Plaza на Оболони (12 000 кв. м.).
• Ритейл Парк Петровка (12 000 кв. м).
• ТРЦ River Mall (59 682 кв. м).

На ближайшие несколько лет планируется открытие более 10 крупных ТРЦ в разных районах столицы и за ее пределами. Популярность ТРЦ будет только увеличиваться. В 2017-2018 годах заявлено к открытию 625 тыс. кв. м. торговой недвижимости. В то же время, девелоперские компании сталкиваются с некоторыми трудностями, из-за чего работы могут быть не выполнены в срок. Так, ТРЦ Respublika площадью 298 тыс. кв. м. должен был быть введен в эксплуатацию в 2015 году, но на данный момент строительство заморожено.