Аналитическая записка по рынку блочного строительства в Украине. 2022 год

Аннотация к анализу рынка:

Аналитиками Pro-Consulting было проведено исследование рынка блочного строительства. Описана история развития и современная тенденция этого направления. Приведены основные характеристики отличающие этот вид строительства от других. Приведены тренды, которые наблюдаются в Украине и мире. Современные методы ценообразования и крупнейшие застройщики Украины.
Строительство жилых и общественных зданий из объемных блоков можно
считать вполне сложившейся тенденцией в мировой строительной практике. Однако в Украине блочная технология строительства практически не используется.
С началом военной агрессии россии против Украины и перемещением населения в более безопасные районы страны возникла острая необходимость расселения перемещенных лиц. Учитывая затяжной период войны более 25 % населения планирует остаться на новом месте жительства в связи с разрушением жилья в родных городах. Часть таких украинцев рассматривает варианты приобретения недвижимости, в том числе и на первичном рынке. По данным заместителя председателя комитета ВР по организации госвласти около 800 тысяч украинцев потеряли свое жилье. Это более 15 миллионов квадратных метров квартир и домов. Заявки на компенсацию за разрушенное жилье уже подали около 220 тысяч человек. Хотя механизм получения компенсации еще до конца не определен, но предполагается, что возмещение можно будет деньгами, которые можно использовать в качестве вклада в финансирование строительства нового жилья или финансирование работ по восстановлению поврежденного общего имущества многоквартирного дома. Для обеспечения коротких сроков возведения домов оптимальным является блочное строительство.

Рынок жилого строительства попал под влияние пандемии COVID-19, сократив общие объемы выполненных строительных работ. Однако крупнейшие застройщики Киева и других городов Украины смогли сохранить темпы производства и продолжают вводить в эксплуатацию новые объекты. Сформированный за время жестких карантинных ограничений отложенный спрос начинает понемногу проявляться среди населения, люди активнее покупают квартиры как для жилья, так и сбережения активов. В начале 2022 г. остановились практически все строительные проекты в Украине, но уже с апреля работы на строительных площадках во многих регионах продолжились, не смотря на существующие угрозы и сложности.
В настоящее время потребность в жилье, особенно доступном, остается высокой, поэтому рынок готов к появлению новых игроков с уникальными предложениями. На рынке строительства преобладает использование монолитно-каркасной технологии. Кирпичная кладка применяется реже ввиду потребности в длительном процессе строительства (до 2,5 лет) и специально подготовленной бригаде (с учетом недостатка квалифицированных кадров). Однако надежность материала и его качественны характеристики, преимущества кирпичных домов и существующий потребительский спрос позволяю кирпичу удерживать стабильные позиции на рынке. Панельная технология постепенно выходит из рынка совместно с сокращением жилья эконом-сегмента.
С учетом характеристик блочного строительства как технологии, эго появление на рынке в первую очередь повлияет на использование монолитно-каркасной и панельной технологий. Блочное и панельное строительство очень похожи по своей структуре и используемым материалам, они имеют одинаковые преимущества: хорошая термо- и звукоизоляция, скорость возведения и недорогая стоимость. Однако технологическая и визуальная составляющая у блочного метода лучше, поэтому постепенно будет происходить замещение панельной технологии блочной.
Монолитно-каркасная и блочная технологии имеют различную структуру и ряд собственных особенностей. Тем не менее, блочное строительство в первую очередь будет применятся там, где до этого доминировали монолитные конструкции. Быстрее сроки строительства, дешевле цена за 1 м².

Детальное содержание:

1. Общая характеристика рынка
2. Основные операторы рынка (застройщики, ТОП-10 , 2021 г.)
3. Ценообразование на рынке жилья в Украине
4. Выводы. Прогнозные показатели

Перечень таблиц:

1. Сравнительная характеристика основных технологий строительства

Перечень графиков и диаграмм:

1. Количество ЖК классов «эконом», «комфорт», «бизнес», «элит» в Киеве, Киевской области и городах-миллионниках
2. Пример использования технологии блочного строительства в Сингапуре (ЖК Clement Canopy)
3. Пример реконструкции старых блочных домов в Германии
4. Пример использования технологии блочного строительства в Великобритании (высотное здание Apex House для студентов, в том числе с ограниченными возможностями)
5. Ценовая структура рынка жилого строительства в Украине по количеству ЖК в продаже, %
6. Доли рынка основных операторов рынка жилого строительства
по финансовым показателям, 2021 г., %