В материале представлены аналитические сведения по рынку торговой недвижимости Украины. Рассмотрено: факторы, тормозящие развитие девелоперских проектов, комментарий эксперта по трендам развития в сегментах экономики, пункты стратегии инвестирования, краткие выводы.
В материале представлена аналитическая информация по рынку торговой недвижимости Украины. А именно: состояние и основные тенденции развития рынка, конкуренция и преимущества игроков, комментарии экспертов по торговым объектам и конкуренции на рынке, ожидания экспертов на ближайшую перспективу.
В 2011 году торговая недвижимость Украины будет жить в ожидании увеличения посещаемости, прихода иностранных ритейлеров и стабилизации арендных ставок. При этом новые объекты, которые выйдут на рынок в текущем году, существенно не повлияют на вакантность арендуемых площадей. Таковы основные прогнозы участников и аналитиков рынка.
В 2011 году торговая недвижимость Украины будет жить в ожидании увеличения посещаемости, прихода иностранных ритейлеров и стабилизации арендных ставок. При этом новые объекты, которые выйдут на рынок в текущем году, существенно не повлияют на вакантность арендуемых площадей. Таковы основные прогнозы участников и аналитиков рынка.
Обзор содержит отчетные сведения по рынку торговой недвижимости Украины по итогам 2017 года. Рассмотрено следующее: состояние и основные тенденции рынка, позитивные тренды рынка, комментарии экспертов по особенности розничной торговли и стрит ритейла.
Обзор содержит аналитические сведения по рынку торговых центров, представлено следующее: причины повышения цен на аренду торговых центров, комментарии экспертов по развитию рынка торговых центров.
С начала года аренда подорожала только в качественных ТЦ (prime rents), а в остальных осталась на уровне 2010 г. Выход на рынок новых торговых площадей приведет к понижению ставок в морально устаревших магазинах.
Прогнозы на 2010 г. выглядят очень оптимистичными: рост арендных ставок на 15-20%, появление новых объектов во всех регионах и повышение покупательской способности. Правда, порой такие ожидания напоминают затишье перед бурей.После зимы 2008/2009 гг., когда девелоперы и операторы ритейла переживали первый шок от кризиса, им пришлось искать новые пути сохранения бизнеса. После резкого падения арендных ставок в конце 2008 г. (в среднем на 50-60%), кардинальных изменений в течение года не произошло. Лишь к III кв. стало наблюдаться улучшение, а также небольшой рост арендных ставок (в среднем на 10%) в существующих ТЦ и ТРЦ. В строящихся же объектах ставки остались неизменными, т.е., на уровне конца 2008 г.
Основу спроса на рынке торговой недвижимости в 2009 году, по данным Colliers International, формировали компании, представляющие товары ежедневного спроса и товары, доступные для массового потребителя. При этом некоторые ритейлеры приняли решение активно не развивать бренды, ориентированные на покупателей с высоким и выше среднего уровнем дохода.
В Киеве функционирует 15 торговых центров с развлекающей составляющей. И по оценкам экспертов, сегмент еще далек от насыщения. С точки зрения девелопера, такой микс очень удачен. Правильно подобранные и скомпонованные элементы досуга привлекают поток посетителей в комплекс, посещаемость ТРЦ увеличивается, что в свою очередь позитивно отражается на инвестиционной состоятельности такой недвижимости.