1184
Недвижимость не подорожает после введения новых правил оценки имущества - комментарий Оксаны Мацевич, начальника отдела финансового консалтинга департамента финансового консалтинга Pro-Consulting. Укринформ
Таку думку Укрінформу висловила начальник відділу фінансового консалтингу компанії Pro-Consulting Оксана Мацевич."У першу чергу, такий прогноз викликаний недостатньою кількістю оцінювачів (у Держреєстр внесено 161 оцінювача, а курс навчання пройшли тільки 469 осіб) - такої кількості явно недостатньо. Наскільки ситуація зміниться за період відстрочення - побачимо. Крім того, новий порядок передбачає підключення до бази оцінки майна як самих оцінювачів, так і нотаріусів, але на сьогодні ні у кого доступу до такої бази немає, і чи з'явиться до нового строку - теж не відомо. Виходячи з цього, продаж після введення порядку, швидше за все, зупиниться, але на рівень цін це не вплине, оскільки розмір платоспроможного попиту так і залишився незначним", - сказала Мацевич.
За словами аналітика, у короткостроковій перспективі варто чекати відновлення операцій, адже з часом нова схема або оптимізується, або до неї звикнуть, або її поміняють.
Експерт назвала ще один стримуючий чинник для ринку нерухомості в ключі з'явлення нових правил - нарахування податку на майно, що реалізовується, оскільки тепер його доведеться платити з вартості названої оцінювачем.
"Наш прогноз - зменшення кількості угод на ринку, до моменту розробки шляхів нівеляції "негативних" наслідків такої ініціативи. Збільшення податкового тягаря стимулюватиме громадян шукати інші шляхи реалізації своїх цілей, а поява у групи людей (оцінювачів) реальних важелів впливу на цінову політику на ринку може стати додатковим корупційним джерелом при формуванні оціночної вартості і укладенні угод", - вважає Мацевич.
Як зауважила експерт, ще однією контрольною датою для ринку нерухомості в Україні стане 1 вересня 2013 року, коли набуде чинності обмеження на розмір розрахунку готівкою.
"Одночасний вплив цих двох чинників (нових умов оцінки і обмеження розрахунку готівкою) кардинально змінить умови гри на ринку нерухомості. А поки що він завмре в очікуванні інших реформ і врегулювання системи купівлі-продажу відповідно до нових правил", - підсумувала аналітик.
