Аналитический обзор рынка жилой недвижимости Киева: спрос продолжает расти

Согласно данным Государственной службы статистики и Нацбанка Украины, доходы украинцев незначительно увеличились в 2016 году, что свидетельствует о постепенном росте покупательской способности. Тем не менее, этого скачка доходов явно не достаточно для покупки недвижимости. В то же время, спрос на недвижимость в стране в последние несколько лет формировался не под воздействием факторов доходов населения, а в силу совершенно других причин. Так, кризис в банковской сфере заставил многих вкладчиков зарать свои депозиты и вложить их в недвижимость. В выгодной ситуации оказались те, кому до кризиса удалось накопить валютные сбережения, позволившие инвестировать в привлекательные и дорогостоящие объекты на рынке недвижимости.

На сегодняшний день ситуация начинает постепенно меняться. Процесс обновления и очищения банковской системы практически закончен, что позволяет украинцам постепенно возвращаться к идее депозитных вкладов. 

Кроме описанных выше факторов, на уровень продаж жилья в столице и за ее пределами влияет также ситуация, сложившаяся на востоке страны – переселенцы создают дополнительный спрос на жилье. Еще одной категорией населения, обеспечивающей спрос на недвижимость, являются рабочие-иммигранты, перечисляющие в Украину средства в валюте.

Принимая решение об инвестировании в объекты жилой недвижимости, покупатели, в основном, выбирают недвижимость на последней стадии строительства. Подобная тактика продиктована стремлением избежать инвестиций в незаконное строительство. Так, в 2015 году департамент архитектуры КГГА определил в Киеве 72 нелегальные стройки:

Шевченковский район – 13 незаконных новостроек.

Голосеевский район – 9 незаконных новостроек.

Дарницкий район – 7 незаконных новостроек.

Днепровский район – 8 незаконных новостроек. 

Стоит также отметить рост строительства в городах-спутниках столицы. Основными причинами такой популярности является наличие участков под застройку и их относительная дешевизна. 

Согласно статистическим данным Нацбанка, в Украине отмечается рост спроса на ипотеку. Однако портфель проблемных валютных кредитов, которые были выданы до наступления кризиса 2008 года, влияет на желание и возможности банков выдавать кредиты для покупки жилья. В НБУ отмечают, что в случае уменьшения инфляции и процентных ставок, возможен дальнейший рост спроса на ипотеку, а также увеличение объемов финансирования банками застройщиков. В краткосрочной же перспективе спрос на ипотеку, вероятнее всего, останется неизменным в связи с неразрешенными проблемами выданных ранее валютных займов.

2016 год ознаменовался увеличением уровня капиталовложений в жилую недвижимость Киева. Так в конце декабря объемы инвестиций составили $22,9 млн, что на $7,1 млн больше, чем в начале года.

Рост коммунальных тарифов и снижение бюджетов населения стали причиной скачка спроса на квартиры в сегментах «эконом» и «комфорт». Сделки о покупках такого класса жилья составили около 70% всех совершенных сделок о купле-продаже недвижимости в столице.

 

Если говорить о географическом факторе, то большинство новостроек Киева сегодня расположены на Правом берегу. Лидируют следующие районы:

• Соломенский (23%).

• Голосеевский (19%).

• Дарницкий (19%).

• Шевченковский (12%). 

В то же время, упала доля введенных в эксплуатацию жилых площадей на Оболони. Так, за три квартала 2016 года было введено в эксплуатацию 3427 м2, что составляет 0,49 % от общего количества метров сданного жилья в столице.