Анализ рынка коттеджного и модульного жилья в Украине. 2023 год
| Дата подготовки: | Май 2023 года |
| Количество страниц: | 10, Arial, 1 интервал, 10 кегль |
| Таблиц: | 6 |
| Способ оплаты: | предоплата |
| Способ получения: | электронной почтой либо курьером в электронном или в печатном виде |
| Язык отчета: | украинский, русский, английский |
- Вы можете заказать актуализацию или адаптацию данного отчета под ваши цели и задачи, а также приобрести часть отчета (не менее 50%) по более доступной цене
- Не нашли исследование вашего рынка? Свяжитесь с нашими консультантами - перейти в контакты
- Так же вы можете заказать бизнес-план для вашей бизнес-идеи
Аннотация к анализу рынка:
Аналитиками Pro-Consulting были проведены исследования рынка коттеджного и модульного жилья, его обширная представленность по всем областям Украины. В работе описаны тенденции на рынке за прошлый год. Проанализированы изменения в законодательстве Украины в строительной отрасли, изменения в сторону экологии и сравнение права в Европе, анализ трендов. Выделены факторы влияния на застройщика. Разработан анализ конкурентов по регионам, видам застройки и ключевым параметрам. Создан анализ потребления на рынке через анализ портрета потребителя и статистику поисковых запросов по виду частной застройки, застройщикам и коттеджным городкам, которые они строят, по размеру и отделке. Вся работа приведена к общим выводам в отношении каждой области.
Строительная отрасль имеет прямую зависимость от экономики и сложившейся в стране политической ситуации. Хотя сектор частной застройки вырос во время корона кризиса 2020-2021 гг., в 2022 году резко упал.
Основным фактором 2022 года была война, повлиявшая на все отрасли, влияние на строительную отрасль отличилось в следующих пунктах:
• Увеличение стоимости энергии. При строительстве требуются в большом объеме два вида энергии: электричество и топливо. При военных действиях цены на топливо не просто увеличились, нефть начала появляться в стране со значительными перебоями, много топлива уходило на военные нужды, танкеры для хранения были уничтожены во время боевых действий.
• Увеличение стоимости материалов. Большинство украинских предприятий ограничили производство, некоторые оказались в оккупации или были уничтожены войной: производитель минваты Изоват и оба завода по производству гипсокартона и смесей в Соледаре и Бахмуте, завод по изготовлению минеральной ваты в Житомире, металлоконструкций и других строительных материалов в Мариуполе сотни строительных складов по всей стране. Многие производства изменили свой профиль на материалы для военных.
• Уменьшение инвестиционной привлекательности. Украина, как государство в войне, не привлекательна для зарубежных инвесторов, кроме этого, внутренние инвестиции в недвижимость уменьшились из-за непредсказуемости будущих обстрелов.
Рынок частной застройки в Украине обширен, в нем присутствует большой объем различных застройщиков, их работ распространенных по всем регионам Украины. Во-первых, перед началом рассмотрения и выводов по каждой области следует рассмотреть проблемы, которые повлияли на некоторые элементы работы.
Первой проблемой для анализа было областное присутствие модульного производства. Компании, занимающиеся им, не имеют отношения к определенному региону, они могут поставлять свою продукцию и производить монтаж домов в разных областях страны. Многие из этих застройщиков просто увеличивают цены при переезде в другие области. То есть почти все производители модульных домов могли быть представлены в других областях. При анализе было легче показать их территориальное месторасположение и цены без значительной наценки на переезд. Сейчас еще появился новый заказчик модульных домов – государство, которое обустраивает их для переселенцев, в безопасных регионах или на освобожденных территориях. Наибольшие находятся в освобожденной части Херсонской, Запорожской, Киевской Черниговской областях и западных регионах (Львовской, Черновицкой, Ивано-Франковской областях).
У индивидуальной застройки почти такие же проблемы не имели рамок работы. Кроме этого определение индивидуальной застройки усложнял фактор «подрядчиков», то есть застройщиков с ФЛП или народных умельцев. Многие постройки создаются именно ими, они и обслуживают отдельные деревни и не представлены на общей базе.
В общем рынок частной застройки существует в пределах окрестностей или пригородов, что схоже с международными практиками. Если у застройщика уже есть участок в этих пределах или у него есть возможность его получить это будет лучшим выбором при работе на этом рынке. Модульное строительство и индивидуальная застройка не имеют зависимости от земли, поэтому эта отрасль легче для работы для новых игроков.
Детальное содержание:
1. Тенденции на рынке (обзор трендов на рынке, как изменился рынок частной застройки за последний год)
2. Анализ изменений в законодательстве в Украине и Европе (ЭКО застройка, использование отдельных видов строительных материалов и возможные ограничения) – Анализ законодательства в Европе и возможность его изменения в Украине
3. Анализ факторов влияния на застройщика (из-за анализа брендинга и продвижения на рынке)
4. Анализ конкурентов в регионах (крупнейшие игроки) по параметрам (сбор базы с анализом ключевых компаний-конкурентов в каждой области)
5. Анализ потребления на рынке
5.1. Структурирование населения по уровню дохода и расходам на жилье, формирование портрета потенциального покупателя жилья в исследуемых сегментах (отдельно для каждого сегмента)
5.2. Анализ поисковых запросов и интернет-аудитории (динамика поисковых запросов в целом, запросы по конкретным застройщикам и коттеджным городкам)
6. Общие выводы по каждой области
Перечень таблиц:
1. Портрет потенциального покупателя коттеджного и модульного жилья
2. Анализ поисковых запросов по виду частной застройки
3. Анализ поисковых запросов по застройщикам Киевской области
4. Анализ поисковых запросов по коттеджным городкам Киевской области
5. Анализ поисковых запросов в разрезе размера дома
6. Анализ поисковых запросов в разрезе отделки дома
