Спрос на вторичное жилье столицы, по данным специалистов, по сравнению с концом прошлого года упал в два-три раза. Самая дешевая однокомнатная квартира теперь стоит свыше $60 тыс. Тем не менее цены по инерции продолжают расти — за первые месяцы этого года вторичка подорожала еще на 5%. Заоблачный уровень цен уже привел к тому, что покупатели переключились на ранее невостребованные комнатушки в отдельных квартирах. Риэлторы сходятся во мнении, что одной из интересных тенденций последних двух месяцев является то, что существенно изменился портрет покупателей вторички. Сегодня доли киевлян и приезжих (в том числе тех, кто живет в столице не один год) распределились примерно поровну, тогда как накануне нового года киевляне составляли до 65–70%.
Житомир завалят жильем. Большое количество возводящихся в городе объектов кардинально изменит структуру местного рынка недвижимости. Отсутствие до недавнего времени массового жилищного строительства в Житомире привело к жесткому дефициту квартир, и за год они подорожали на 100%. Но сейчас застройщики активизировались — в течение двух-трех лет предполагается ввести в эксплуатацию порядка 50 новых домов и четыре загородных коттеджных поселка, что наверняка снизит динамику роста цен на недвижимость уже в этом сезоне.Наиболее популярным является жилье в центре (ул. Театральная, Большая Бердичевская, Киевская, Пушкинская, пл. Победы и пр.), а также в микрорайоне Карбутовка, который расположен ближе к выезду из города, но отличается сравнительно новой застройкой (дома 15-летней давности с улучшенной планировкой) и хорошими рекреационными возможностями — рядом находятся парк и река. За последний год цены на квартиры в престижных районах выросли вдвое.
Рынок недвижимости Донецка в 2006 г. : стремительный рост цен во всех сегментах. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины АСН(Р)У агентством недвижимости «Жилком» (г. Донецк) для всех сегментов рынка недвижимости Донецка в 2006 году было характерно существенное возрастание цен. В частности, на первичном рынке жилья подорожание однокомнатных квартир в центре города в течение года произошло на 129,5% (с $880 за кв.м. в январе 2006 г. до $2020 за кв.м. к концу декабря). В прилегающих к центру районах этот рост был еще выше – на 150% (с $686 до $1716).
Рынок жилой недвижимости Кременчуга в 2006 г.: прогнозы о снижении цен не оправдались. Рост цен на рынке жилой недвижимости Кременчуга в 2006 году продолжался в течение всего года. Прогнозы о снижении цен, обвала рынка не оправдались. Предлагаемый ниже обзор был предоставлен Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины. Рост цен прослеживался во всех сегментах рынка, на все типы жилья независимо от района города. За первое полугодие 2006 года индекс стоимости возрастал в среднем на 3% ежемесячно.
Темпы роста цен на покупку недвижимости не могли не сказаться на увеличении стоимости аренды квартир. Учитывая, что далеко не каждый может себе позволить покупку квартиры, спрос на арендованное жилье очень высок. За последний год цена аренды жилья во Львове увеличилась в среднем на 40%. К тому же, учитывая постоянно возрастающие тарифы на коммунальные услуги, хозяева квартир уже не закладывают их в стоимость аренды, а добавляют к фиксированной оплате за квартиру.
Не смотря на то, что в январе традиционно наблюдается определенный спад деловой активности, рынок коммерческой недвижимости Львова претерпел определенные изменения. В частности, несколько изменились цены на аренду офисных помещений, что и характерно для этого периода. Необходимо отметить, что во Львове до сих пор считается незаполненной ниша бизнес-центров класса А, что способствует стремительному росту цен на аренду помещений и в тех бизнес-центрах, которые по классификации близки к классу А, или в тех случаях, если место нахождения их очень выгодно. Спрос на офисные помещения этого класса по-прежнему намного превышает предложение.
Такого величезного зростання цін на київському ринку нерухомості ще не було. У 2006 році на вторинному ринку було виставлено близько 120000 об'єктів, продано близько 40000 квартир. Річний оборот вторинного ринку житлової нерухомості Києва склав близько 4,5 млрд. доларів. Як і в минулі роки, близько 70-80% операцій на ринку - це фактичні обміни з доплатами і компенсаціями (замість одних квартир люди купували інші, в більшості випадків покращуючи житлові умови).
В Ужгороде в 2006 г. наиболее востребованными были офисные помещения и земельные участки. В 2006 г. рост цен на рынке недвижимости Ужгорода наблюдался во всех его сегментах. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины «БЕЯ&СОМ» (г. Ужгород), в отличие от ряда областных центров с населением до 300 тыс. жителей, здесь весьма активный первичный рынок. Строительство нового современного жилья ведется в весьма существенных объемах.
В Полтаве в 2006 г. существенный рост цен произошел только на вторичном рынке жилья. Данные о состоянии рынка недвижимости Полтавы, предоставленные Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Полтавська нерухомість», свидетельствуют о высокой активности всех его сегментов. В частности, рост цен на жилищную недвижимость на первичном рынке в 2006 г. наблюдался на уровне 33,3%-66,7% (с $600 за 1 кв.м. в январе до $800-1000 за 1 кв.м. в декабре).
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, риэлторской компанией «НТН» («Новые технологии недвижимости», г. Симферополь), рост цен на вторичном рынке жилья на однокомнатные квартиры в течение 2006 г. в зависимости от района колебался на уровне от 20% до 50% при продаже (с $600-1000 за кв.м. в январе до $900-1200 за кв.м. в декабре) и на 20% при аренде (с $150 за квартиру в январе до $180 – в декабре).
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, агентствами недвижимости «А-Лекс» и «Идеал» (г. Хмельницкий), рост цен на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на первичном рынке жилой недвижимости Хмельницкого в 2006 г. в среднем по городу произошел на уровне 12.5% (с $640 за кв.м. в январе до $720 за кв.м. в декабре). В отдельных микрорайонах города рост цен в процентном соотношении был несколько выше: в частности, в Озерной - на 15,3% (с $590 до $680), в микрорайоне Раково – на 13,8% (с $580 до $660).
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины риэлторской компанией «Квадрат» (г. Житомир), в 2006 г. во всех сегментах рынка недвижимости Житомира наблюдался существенный рост цен. В частности, на первичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир возросла на 59% (с $535 в январе до $850 в декабре).
Развитие ситуации на отечественном рынке жилья во многом будет зависеть от желания властей изменить правила игры на нем. А пока крупнейшие операторы столичного строительного рынка, в попытке вывести цены на очередной виток, применили испытанный способ психологического давления на покупателя — в прайс-листах основных игроков выставлено в основном жилье ценой от миллиона гривен. «Дешевые» же одно- и двухкомнатные варианты сняты с продажи.
Стоимость жилья в Украине: сравнительный рейтинг городов по 2005-2007 гг. Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины обобщил данные, представленные крупными операторами областных центров и г. Севастополя, и составил сравнительный рейтинг городов относительно стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке по 2005 – 2007 гг. .
Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины обобщил данные о ценах на жилую недвижимость, предоставленные крупными операторами рынка областных центров Украины. На основании проведенного анализа составлен рейтинг средней стоимости квадратного метра жилья, который приведен в настоящей таблице. (По данным Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины на начало 2007 г.
По итогам опроса среди партнеров НЕДВИЖИМОСТИ ЯЛТЫ оказалось, что, не в пример предыдущим месяцам, все они проявляют редкое согласие. Рост цен на недвижимость, который предсказывали еще в начале года, никого не удивил, даже покупателей, которые по-прежнему в основном выжидают удешевления квартир и земли на ЮБК. Прослеживается четкая тенденция разделения спроса по социальному статусу и месту проживания с одной стороны и по цели покупки — с другой.
Рост цен на рынке жилищной недвижимости Черновцов в 2006 г. характеризовался плавностью и умеренностью. В частности, на первичном рынке цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в среднем по городу возросли на 11,3% (с $859 за кв.м. в январе 2006 г. до $956 за кв.м. на конец года).
Из-за минимальных объемов нового строительства луганский первичный рынок жилья приторможен. Рост стоимость жилищной недвижимости на вторичном рынке в течение 2006 г. был весьма существенным. В частности, цена на однокомнатные квартиры в центре Луганска возросла на 98%
В Харькове цены на коммерческую недвижимость к концу года продолжали расти, но в отдельных сегментах темпы роста снизились. Ниже мы публикуем анализ состояния коммерческой недвижимости Харькова с учетом динамики роста цен в течение всего 2006 г.
Осенью цены на киевскую недвижимость (как новую, так и бывшую в употреблении) не просто росли, они галопировали. Рекордные показатели темпов роста, зафиксированные в августе—сентябре 2005 года, вспоминаются сейчас как детский лепет. Другое дело, что тогда цены вверх толкал ажиотажный спрос покупателей. А в сентябре—ноябре 2006-го основная движущая пружина — продавцы, заблаговременно и необоснованно взвинтившие цены в ожидании дополнительных денежных потоков, которые, по их мнению, должны прийти на киевский рынок недвижимости из регионов.