Бурно развивающемуся бизнесу столицы катастрофически не хватает складов. Профессиональных складов в Киеве насчитывается около 170 тысяч квадратных метров. В целом же складских площадей в городе, по разным оценкам, порядка 350 тысяч квадратных метров. Хотя потребности столицы в профессиональных современных складах, по разным оценкам, составляют 0,5-1 миллион квадратных метров. "В данный момент складских помещений насчитывается около 340 тысяч квадратных метров, почти половина которых не является объектом коммерческих отношений, так как изначально строились "для себя" и закрыты для посторонних", - говорит финансовый менеджер риелторской компании Arco Real Estate Анатолий Мухин. Риелторы отмечают, что оценить реальные потребности и предложения по складским помещениям трудно, потому что нет приемлемой классификации

В портовой Одессе бизнесменам негде хранить свой товар. Склады в Одессе скоро будут стоить не меньше, чем товар, который в них хранится. Только за последние полгода арендные ставки удвоились, а за выставленные на продажу хранилища владельцы просят по $3-5 млн. Инвесторы отреагировали на данные тенденции новыми проектами, обещая в течение ближайших двух лет ввести в эксплуатацию более 300 тыс. кв. м складов. Впрочем, предварительно заявленные ими расценки не порадовали потенциальных арендаторов. Одесским бизнесменам все сложнее решать проблему хранения своей продукции. Местные риэлторы констатируют, что за последний год спрос на склады вырос на треть.

Сегодня ретейлеры не ограничиваются только повышением качества своего товара или сервисного обслуживания. Они вынуждены искать новые пути минимизации расходов, которые связаны с транспортировкой и хранением товара. Поэтому руководители многих компаний делают ставку на развитие логистики, что, в итоге, привело к огромному спросу на логистические услуги и складскую недвижимость. Причин невысоких темпов развития строительства логистических комплексов украинскими бизнес-структурами существует несколько. Прежде всего, это барьеры входа на рынок, в том числе получение земли, оформление разрешительных документов и т. д. Следующая группа причин - поиск источников финансирования. И хотя окупаемость инвестиций в складскую недвижимость высока, другие сегменты рынка недвижимости более привлекательны сточки зрения потенциальных инвесторов. Еще один сдерживающий фактор - высокая цена входа на рынок: стартовый капитал должен составлять не менее 7 млн. дол.

Сегодня рынок складской недвижимости находится в самом начале своего развития, и по нашим прогнозом в ближайшие пять-восемь лет спрос будет превышать предложение, это в свою очередь стимулирует сначала выход на рынок небольших инвестиционных фондов, а затем возможна перепродажа ними своих портфелей крупным трастам недвижимости, как это произошло, например, в Чехии. Из-за этого инвестиционные фонды ориентируются на системный бизнес. Но проблема в том, что сегодня девелопер и инвестиционный фонд, который вроде бы готов приобрести складской объект, по-разному понимают эту системность. Что касается развития рынка складской недвижимости, хочу отметить, что многие компании заявляли и продолжают заявлять о строительстве суперсовременных логистических парков площадью от 150 тыс. кв. м. Это мировая и европейская тенденции. Безусловно, прогресс остановить нельзя и мы будем развиваться, как и все ведущие страны мира. Однако на сегодняшний день данные намерения остаются лишь на бумаге. В 2006-2007 гг. спрос на современные складские помещения удовлетворен не

Нынешний год не стал, как некогда ожидалось, периодом интенсивного развития рынка логистической недвижимости столицы. В то же время его нельзя назвать и "застойным": все-таки с начала 2006-го на рынок вышли два достаточно крупных, как для киевских реалий, складских комплекса: под Обуховом и в районе Петропавловской Борщаговки (с. Чайки). Но даже эти приятные события погоды на рынке не сделали - площади в новых логистических центрах были арендованы еще на этапе их строительства, а спрос на такую недвижимость в Киеве и пригороде остается по-прежнему острым. Ситуация на рынке логистической недвижимости столицы на протяжении последних нескольких лет остается практически неизменной: количество складских площадей растет крайне медленно, при этом спрос на них неуклонно растет.

Рынок коммерческой недвижимости, как и любой другой, имеет свои специфические законы развития. В частности, "закон очередности", согласно которому в первую очередь развивается рынок офисной и торговой недвижимости, а вслед за ними - рынок профессиональной складской недвижимости. Для украинского рынка пришло время развивать складское направление. В пользу складского сегмента рынка говорит также и то, что его "конкуренты по инвестициям" - торговый и офисный сегменты рынка недвижимости - приближаются к насыщению. К тому же в последнее время заметно активизировались и логистические компании, которые планируют создать сеть складов по всей территории Украины.

Емкость рынка на сегодняшний день составляет около 1 000 000 кв. м. За 2005 год цены и арендные ставки на складскую недвижимость поднялись почти на 20%. Спрос значительно превышает предложение. Особой популярностью сегодня пользуются складские комплексы общей площадью 1500-4000 кв.м, а также площадью свыше 10 тыс. кв.м. В мае 2006 года «FIM Group» введен в эксплуатацию логистический комплекс класса «А» общей площадью 27 тыс. кв.м (около аэродрома «Чайка»). Операторами этого комплекса являются крупные международные логистические компании Frans Maas и Kuehne & Nagel. Приход иностранных компаний в складской сегмент недвижимости обусловлен наиболее высокой доходностью в Европе. Рентабельность складского сегмента недвижимости на Украине достигает 18-20%, а срок окупаемости составляет 7-8 лет. Следует отметить, что себестоимость строительства складской недвижимости обходится в 2 раза дешевле, чем строительство иной коммерческой недвижимости.

Стоимость аренды трехкомнатных квартир тоже осталась на уровне конца первого квартала: в центре - $225, в прицентральных районах - $178, в дальних - $148 за квартиру в месяц. По мнению риэлторов агентства недвижимости «Автограф», к причинам стагнации на рынке Сум во втором квартале следует отнести «отпускной период, стабильность цен на строительные материалы, отсутствие сдачи в эксплуатацию во 2-м и 3-м кварталах новых домов, сезонное отсутствие одной из основных категорий скупщиков «первичных» квартир – гастарбайтеров».

Стоимость складских помещений в среднем по городу возросла на 63,1% (со $103 до $168,3), в центре этот показатель еще существеннее – 86,6% (с $127,3 до $240), в нецентральных районах – на 77,7% (с $80 до $140). Правда, при этом следует иметь в виду, что такие изменения ценовой ситуации касаются необорудованных складских площадей, без коммуникаций. А цены на производственные складские помещения и действующие базы и во втором квартале остались прежними.

Стоимость аренды однокомнатных квартир в течение квартала в среднем по городу снизилась на 1,4% (с $7,4 за кв.м. в апреле до $7,3 за кв.м. в конце июня), в центре стоимость аренды сохранилась на уровне первого квартала и в настоящий момент составляет $9,7 за кв.м.в месяц. Более существенным было удешевление аренды двухкомнатного жилья: в среднем по городу на 8,8% (с $8 до $7,3 за кв.м. в месяц), в в центре – на 2% (с $10,2 до $10). Только в нецентральных районах наблюдался рост стоимости аренды этого типа жилья на 6% (с $5 до $5,3). Наиболее существенным было удешевление аренды трехкомнатного жилья. В частности, в среднем по городу – на 11,8% (с $8,5 до 7,5 за кв.м. в месяц), в центре – на 18,7% (с $12,3 до $10), в нецентральных

Столичная торговля в шоке. Всего за полгода стоимость аренды торговых помещений в городе выросла на 20-35%, достигнув рекордных для Восточной Европы отметок. Главные виновники страданий работников весов и прилавка - девелоперы и строители. Уже не первый год они срывают все сроки ввода в действие торговых центров, которые могли бы насытить рынок. По темпам строительства объектов торговли Киев уже отстает от таких городов, как Днепропетровск и Николаев. По данным компании "Украинская Торговая Гильдия", общая площадь торговых и торгово-развлекательных центров в столице составляет около 500 тыс. кв. м, что всего на 55 тыс. кв. м больше, чем полтора года назад. Площадь непрофессиональных помещений под торговлю также растет не слишком высокими темпами - на 50-70 тыс. в год (за счет первых этажей новостроек) и достигла отметки в 1,1-1,3 млн. кв. м.

Девелопмент больших многофункциональных торговых центров с развлекательной составляющей движется в регионы. Быстрый рост рынка торговых помещений Киева, наблюдаемый в 2003-2004 гг., сейчас постепенно замедлился. При этом, как отмечают специалисты, стагнация вызвана не сокращением спроса. Напротив, спрос на торговые площади продолжает расти. На начало 2007 г. оставались свободными не более 3% помещений в торговых центрах столицы при их общей площади 343 тыс.кв.м (из заявленных к строительству 450 тыс.кв.м). В 2006 г., по оценкам операторов, в эксплуатацию было сдано 41-43 тыс.кв.м новых помещений. Всего же в Киеве на 1 тыс. жителей) приходится 126 кв.м торговых площадей.

Стоимость жилья на Азовском побережье бьет все рекорды: уже второй год кряду ставки здесь повышаются в 1,5–2 раза. Как следствие, за квартиры в самых раскрученных населенных пунктах просят не меньше, чем в Крыму, хотя и выбор, и качество здесь значительно ниже. Причина подорожания кроется в дефиците комфортных апартаментов. Потенциальные инвесторы, желающие вкладывать средства в новые мини-отели и коттеджи, попросту не поспевают за растущим спросом. Впрочем, уже в ближайшие годы ситуация может кардинально измениться. По мере удорожания земли на ЮБК потенциальные инвесторы будут вынуждены искать более доступные наделы.

Индекс стоимости жилья в июле 2007 года: 2435$/кв. м. (-0,5% за месяц). Индекс ценового ожидания: -0,5 в месяц ( +0,3% по сравнению с июнем). Индекс доходности в июне +0 банк/деп. ( -0,2 банк/деп.) С начала 2007 года индекс стоимости вырос на 5,7%. В июле на киевском вторичном рынке жилой недвижимости стагнация продолжалась. В конце месяца наметилось небольшое оживление, которое проявилось в увеличении количества заявок на покупку. Однако такое оживление может оказаться лишь временным, поскольку носило локальный характер. В то же время количество объектов в базе оставалось стабильным в течение всего месяца. Данное изменение трудно принять за тенденцию, так как многие продавцы откладывают продажу на осень в связи с предстоящими отпусками и надеждами на сезонную активность.

На винницком рынке жилой недвижимости намечается ценовой обвал - только за последний месяц квартиры подешевели на 10%. Впрочем, под распродажу попал исключительно старый фонд, а новостройки и ликвидные земельные участки как в черте города, так и за ее пределами имеют все шансы не только сохранить нынешние цены, но и существенно подорожать. Эта тенденция уже привлекла в данный сегмент многочисленных спекулянтов, нагнетающих ажиотаж. Винницкое жилье стремительно теряет в цене. По словам представителя АН "Дом-инфо" Татьяны Волошиной, только за последние полтора месяца стандартная однокомнатная квартира подешевела приблизительно на $4-5 тыс. - до $40-42 тыс. Самые ходовые в городе двухкомнатные сбросили в цене менее существенно - порядка $2-3 тыс. и сейчас продаются в среднем по $60 тыс. Трехкомнатные квартиры, по оценкам маклеров АН "Квадратный метр", можно приобрести со скидкой в 10%, что составляет $5-7 тыс.

Учитывая подорожание жилья у моря в Крыму и Одессе на 40% в год, инвестиции в строительство выгодны. Вот только земли на всех не хватает. Желание приобрести жилплощадь у моря не покидает состоятельных граждан как Украины, так и ближнего и даже дальнего зарубежья. По данным операторов крымского рынка недвижимости, количество потенциальных покупателей недвижимости в Автономии ежегодно увеличивается, как минимум, на 10%. Неуклонно растут и инвестиции в жилищное строительство. Как сообщила месяц назад на пресс-конференции в Симферополе Татьяна Масливец, начальник отдела статистики строительства и инвестиций Главного управления статистики в АР Крым, за три месяца 2007 г. размер инвестиций превысил уровень I квартала 2006 г. на 73% и составил 153 млн. грн. Наиболее привлекательными по-прежнему остаются объекты, расположенные на Южном берегу Крыма (ЮБК).

Цены на жилье в Одессе в I полугодии снизились на 8-10%, аренда выросла на 30%. Cнижение цен на жилье в Одессе в январе-июне текущего года составило около 8-10%, тогда как рост стоимости аренды составил около 30%, сообщил президент Ассоциации риелторов Одессы и Одесской области Константин Новицкий на пресс-конференции в Киеве во вторник. "Цены снизились где-то на 8-10% с начала года, аренда возросла где-то на 30%", - сказал он. Вместе с тем К.Новицкий отметил, что с учетом снижения цен на жилье спекулятивные сделки пока не заключаются, тогда как в прошлом году количество таких сделок составляло около 25-30% от общего количества сделок на рынке.

Ценовая ситуация на рынке жилья Харькова: итоги первого полугодия-2007. На фоне развернутой в прессе кампании относительно стремительно падающих цен на квартиры агентством "Харьковская Недвижимость" был проведен анализ предложения на продажу 1-3 комнатных квартир в г. Харькове. Выбор типа объектов для анализа основывался на том, что квартиры на сегодняшний день являются самым значимым для большинства участников рынка недвижимости товаром. В ходе анализа учитывались не только колебания цен, но и количество выставляемых на продажу квартир по месяцам. Результаты анализа показали, что первое полугодие 2007 года не было стабильным как по количеству предложений, так и относительно цен. За 6 месяцев текущего года в продажу поступило в общей сложности 3670 квартир

Крымская недвижимость дорожает быстрее киевской. С начала года жилье в автономии выросло в цене на 50%. Галопирующий рост цен украинский рынок недвижимости пережил в 2005-2006 годах, когда стоимость квадратного метра во всех крупных городах за год увеличивалась в среднем на 45%. Эксперты объясняли скачок цен бумом ипотечного кредитования, высоким спросом и дефицитом жилья. Но в 2007 году цены стабилизировались, поскольку рынок практически полностью исчерпал резервы платежеспособного спроса. Единственное исключение — недвижимость в Крыму.

Уже сегодня киевские предприниматели жалуются на дефицит и дороговизну складских помещений. Хотя, по сути, проблема одна — дефицит. По мнению риелторов, именно он значительно повысил спрос на рынке, и, как следствие, цена на аренду складов значительно выросла. В настоящее время цена за квадратный метр склада класса А под Киевом составляет около 15 долларов. В то же время в Англии стоимость среднемесячной аренды логистических помещений не превышает 10-13 долларов за квадратный метр, в странах Балтии — 6-7 долларов за квадратный метр, а в Польше — 5 долларов.