B течение третьего квартала текущего года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в киевском регионе снизилась на 7,6 % ($456) и достигла $5 534 за одну сотку. Об этом сообщает пресс-служба компании. Максимальное снижение (9,93 % – $797) зафиксировано в Обуховском районе, где за июль-сентябрь цены упали до $7 228 за сотку. Причиной такого стремительного спада является уменьшение интересных предложений под жилищное строительство. С другой стороны, престижное Обуховское направление по сей день остается самым востребованным и пользуется повышенным вниманием со стороны потребителей, а в рейтинге стоимостных показателей на участки по области занимает почетное второе место. Лидер ценовой гонки Киево-святошинский район за 3 месяца потерял (1,6 % – $145 до $8 920 за сотку), хотя существенно укрепил свои позиции относительно ближайшего конкурента.

Рынок цивилизованной торговой недвижимости в столице вступил в новую фазу: вместо продажи проектов собственники все чаще продают уже работающие торговые и торгово-развлекательные центры, полностью заполненные арендаторами. Вслед за перекупкой ТРЦ "Пирамида". "Украина" и ТЦ "Глобус" на продажу готовится часть помещений торгово-развлекательного центра "Караван". По данным, сейчас готовится продажа части площадей крупнейшего столичного торгово-развлекательного центра "Каравана, которую выставляет на рынок совладелец данного комплекса. Чуть менее 4 тыс. кв. м торговых площадей будет реализовано через Украинскую Торговую Гильдию. Общая торговая площадь ТРЦ "Караван" составляет около 40 тыс. кв. м, а пиковое количество посетителей в выходные достигает 55 тыс. человек в день, при этом размер арендных ставок в зоне бутиков составляет порядка $200 кв. м/мес.

Государственное агентство земельных ресурсов таки определило стоимость земель сельскохозяйственного назначения. Без отмены моратория на их отчуждение это ровно ничего не значит. В Украине наличествует 60,3 млн. га земель, причем около 70% - сельскохозяйственного назначения. С учетом того, что в стране сосредоточено около 10% мировых черноземов, такой "жирный" кусок земли оценивается западными специалистами в $100 млрд. Наконец-то определились с ценой украинской землицы и отечественные чиновники. По заявлению начальника управления рынка и оценки земли Государственного агентства земельных ресурсов (Госземагентства) Станислава Горбатовича, сделанному им в конце июля 2007 г., 1 га сельхозугодий в Украине в среднем будет стоить 12 тыс. грн. "Оценочная стоимость земли будет зависеть от плодородности участка. Например, в Крыму она может составить и 15 тыс. грн. за 1 га, а вот гектар песчаных почв оценивается примерно в 8 тыс. грн.", - объяснил г-н Горбатович. Оценка сельхозземель - важный шаг в госрегулировании данного рынка, а следующим, по логике вещей, должна стать отмена моратория на отчуждение сельхозугодий. Пока не случилось, а потому произведенная оценка остается вещью в себе.

Галопирующий рост цен украинский рынок недвижимости пережил в 2005-2006 годах, когда стоимость квадратного метра во всех крупных городах за год увеличивалась в среднем на 45%. Эксперты объясняли скачок цен бумом ипотечного кредитования, высоким спросом и дефицитом жилья. Но в 2007 году цены стабилизировались, поскольку рынок практически полностью исчерпал резервы платежеспособного спроса. Единственное исключение - недвижимость в Крыму. В Крыму редко покупают недвижимость для себя. Из примерно 500 тыс. кв. м жилой площади (многоэтажное строительство и коттеджи), ежегодно строящейся в республике, около 70% приобретают инвесторы, планирующие сдавать апартаменты отдыхающим. Самым популярным был и остается Южный берег Крыма (ЮБК) - наиболее раскрученная часть полуострова с более-менее развитой инфраструктурой и уже налаженными схемами отвода земли под строительство.

Решение киевской мэрии начать интервенцию на рынке социального жилья вызовет очередное повышение цен, поскольку спрос в этом сегменте в несколько раз превышает предложение. Строительство домов в столице активизируется, а рост цен затормозится только после того, как будет наведен порядок в системе землеотвода

Мониторинг цен на квартиры в г. Днепропетровске, регулярно осуществляемый аналитическим центром департамента экономического консалтинга ООО фирмы «ИНКОН-ЦЕНТР» (консалтинговая группа «Каупервуд»), позволил выявить следующие характеристики и тенденции. Средневзвешенная цена 1м2 квартир в июле 2007г. составила $1400, минимальная – $407, максимальная – $5081. Средняя цена 1 кв.м. квартир составила $1289.

В течение второго квартала нынешнего года на херсонском рынке недвижимости наблюдалась стагнация и коррекция цен. Отдельные типы квартир при продаже стали дешевле, а при аренде торговых и складских площадей, а также при продаже земельных участков произошло существенное снижение их стоимости. В отличие от продажи стоимость аренды торговых площадей снизилась: в среднем по городу на 5,8% (с $34,5 за кв.м. в апреле до $32,5 за кв.м. в конце июня), в центре - более существенно – на 10,2% (с $39 до $35), в районе ХБК изменений цен не произошло - $30 за кв.м. в месяц.

В течение второго квартала нынешнего года на херсонском рынке недвижимости наблюдалась стагнация и коррекция цен. Отдельные типы квартир при продаже стали дешевле, а при аренде всех типов жилья, торговых и складских площадей, а также при продаже земельных участков произошло существенное снижение их стоимости. Наиболее значительным в сегменте жилой недвижимости был рост цен на трехкомнатные квартиры. В среднем по городу он произошел на 6,2% ($48,5 тыс. в апреле до $51,5 тыс. в конце июня), в нецентральных районах – на 13,5% (с $44,5 тыс. до $50,5 тыс.). В центре города изменений стоимости на этот тип жилья не произошло – стоимость квартиры составляет в среднем $52,5 тыс.

К 2010г. девелоперы и логисты планируют построить в столичном регионе более 900 тыс.кв.м складов классов А и В. Дефицит таких помещений уже сейчас составляет 1 млн. кв.м. Все опрошенные операторы рынка складской недвижимости в Киеве и Киевской обл. положительно оценили результаты своей деятельности в 2006 г. и дали радужные прогнозы развития логистического бизнеса на ближайшие три-пять лет. Действительно, рынок складских площадей в Киеве в 2006 г., по сравнению с 2005 г., увеличился примерно на 30%. В минувшем году в Украине (преимущественно в столичном регионе) было возведено более 20 новых крупных складов, что увеличило долю логистических объектов в структуре предложения коммерческой недвижимости с 6% в 2005 г. до 17% в 2006 г. Предложение киевских складов среднего и низкого классов (С и D соответственно) в минувшем году, по сравнению с 2005 г., увеличилось на 25-30%. Стоит отметить, что большинство подобных помещений чаще всего строятся с расчетом дальнейшего перепрофилирования под более рентабельные торговые объекты, а также для того, чтобы застолбить за собой землю.

Несмотря на дефицит складов, львовские торговцы не хотят за них много платить. В последние несколько лет во Львов устремились продавцы со всей страны и столкнулись с серьезной проблемой: пристроить на хранение свой товар здесь очень сложно. А о качественных складах можно только мечтать. Такая ситуация сложилась из-за дороговизны и нехватки земли в городе: ведь инвесторам гораздо выгоднее строить торговые и офисные центры, чем тратиться на логистику.

Бурно развивающемуся бизнесу столицы катастрофически не хватает складов. Профессиональных складов в Киеве насчитывается около 170 тысяч квадратных метров. В целом же складских площадей в городе, по разным оценкам, порядка 350 тысяч квадратных метров. Хотя потребности столицы в профессиональных современных складах, по разным оценкам, составляют 0,5-1 миллион квадратных метров. "В данный момент складских помещений насчитывается около 340 тысяч квадратных метров, почти половина которых не является объектом коммерческих отношений, так как изначально строились "для себя" и закрыты для посторонних", - говорит финансовый менеджер риелторской компании Arco Real Estate Анатолий Мухин. Риелторы отмечают, что оценить реальные потребности и предложения по складским помещениям трудно, потому что нет приемлемой классификации

В портовой Одессе бизнесменам негде хранить свой товар. Склады в Одессе скоро будут стоить не меньше, чем товар, который в них хранится. Только за последние полгода арендные ставки удвоились, а за выставленные на продажу хранилища владельцы просят по $3-5 млн. Инвесторы отреагировали на данные тенденции новыми проектами, обещая в течение ближайших двух лет ввести в эксплуатацию более 300 тыс. кв. м складов. Впрочем, предварительно заявленные ими расценки не порадовали потенциальных арендаторов. Одесским бизнесменам все сложнее решать проблему хранения своей продукции. Местные риэлторы констатируют, что за последний год спрос на склады вырос на треть.

Сегодня ретейлеры не ограничиваются только повышением качества своего товара или сервисного обслуживания. Они вынуждены искать новые пути минимизации расходов, которые связаны с транспортировкой и хранением товара. Поэтому руководители многих компаний делают ставку на развитие логистики, что, в итоге, привело к огромному спросу на логистические услуги и складскую недвижимость. Причин невысоких темпов развития строительства логистических комплексов украинскими бизнес-структурами существует несколько. Прежде всего, это барьеры входа на рынок, в том числе получение земли, оформление разрешительных документов и т. д. Следующая группа причин - поиск источников финансирования. И хотя окупаемость инвестиций в складскую недвижимость высока, другие сегменты рынка недвижимости более привлекательны сточки зрения потенциальных инвесторов. Еще один сдерживающий фактор - высокая цена входа на рынок: стартовый капитал должен составлять не менее 7 млн. дол.

Сегодня рынок складской недвижимости находится в самом начале своего развития, и по нашим прогнозом в ближайшие пять-восемь лет спрос будет превышать предложение, это в свою очередь стимулирует сначала выход на рынок небольших инвестиционных фондов, а затем возможна перепродажа ними своих портфелей крупным трастам недвижимости, как это произошло, например, в Чехии. Из-за этого инвестиционные фонды ориентируются на системный бизнес. Но проблема в том, что сегодня девелопер и инвестиционный фонд, который вроде бы готов приобрести складской объект, по-разному понимают эту системность. Что касается развития рынка складской недвижимости, хочу отметить, что многие компании заявляли и продолжают заявлять о строительстве суперсовременных логистических парков площадью от 150 тыс. кв. м. Это мировая и европейская тенденции. Безусловно, прогресс остановить нельзя и мы будем развиваться, как и все ведущие страны мира. Однако на сегодняшний день данные намерения остаются лишь на бумаге. В 2006-2007 гг. спрос на современные складские помещения удовлетворен не

Нынешний год не стал, как некогда ожидалось, периодом интенсивного развития рынка логистической недвижимости столицы. В то же время его нельзя назвать и "застойным": все-таки с начала 2006-го на рынок вышли два достаточно крупных, как для киевских реалий, складских комплекса: под Обуховом и в районе Петропавловской Борщаговки (с. Чайки). Но даже эти приятные события погоды на рынке не сделали - площади в новых логистических центрах были арендованы еще на этапе их строительства, а спрос на такую недвижимость в Киеве и пригороде остается по-прежнему острым. Ситуация на рынке логистической недвижимости столицы на протяжении последних нескольких лет остается практически неизменной: количество складских площадей растет крайне медленно, при этом спрос на них неуклонно растет.

Рынок коммерческой недвижимости, как и любой другой, имеет свои специфические законы развития. В частности, "закон очередности", согласно которому в первую очередь развивается рынок офисной и торговой недвижимости, а вслед за ними - рынок профессиональной складской недвижимости. Для украинского рынка пришло время развивать складское направление. В пользу складского сегмента рынка говорит также и то, что его "конкуренты по инвестициям" - торговый и офисный сегменты рынка недвижимости - приближаются к насыщению. К тому же в последнее время заметно активизировались и логистические компании, которые планируют создать сеть складов по всей территории Украины.

Емкость рынка на сегодняшний день составляет около 1 000 000 кв. м. За 2005 год цены и арендные ставки на складскую недвижимость поднялись почти на 20%. Спрос значительно превышает предложение. Особой популярностью сегодня пользуются складские комплексы общей площадью 1500-4000 кв.м, а также площадью свыше 10 тыс. кв.м. В мае 2006 года «FIM Group» введен в эксплуатацию логистический комплекс класса «А» общей площадью 27 тыс. кв.м (около аэродрома «Чайка»). Операторами этого комплекса являются крупные международные логистические компании Frans Maas и Kuehne & Nagel. Приход иностранных компаний в складской сегмент недвижимости обусловлен наиболее высокой доходностью в Европе. Рентабельность складского сегмента недвижимости на Украине достигает 18-20%, а срок окупаемости составляет 7-8 лет. Следует отметить, что себестоимость строительства складской недвижимости обходится в 2 раза дешевле, чем строительство иной коммерческой недвижимости.

Стоимость аренды трехкомнатных квартир тоже осталась на уровне конца первого квартала: в центре - $225, в прицентральных районах - $178, в дальних - $148 за квартиру в месяц. По мнению риэлторов агентства недвижимости «Автограф», к причинам стагнации на рынке Сум во втором квартале следует отнести «отпускной период, стабильность цен на строительные материалы, отсутствие сдачи в эксплуатацию во 2-м и 3-м кварталах новых домов, сезонное отсутствие одной из основных категорий скупщиков «первичных» квартир – гастарбайтеров».

Стоимость складских помещений в среднем по городу возросла на 63,1% (со $103 до $168,3), в центре этот показатель еще существеннее – 86,6% (с $127,3 до $240), в нецентральных районах – на 77,7% (с $80 до $140). Правда, при этом следует иметь в виду, что такие изменения ценовой ситуации касаются необорудованных складских площадей, без коммуникаций. А цены на производственные складские помещения и действующие базы и во втором квартале остались прежними.

Стоимость аренды однокомнатных квартир в течение квартала в среднем по городу снизилась на 1,4% (с $7,4 за кв.м. в апреле до $7,3 за кв.м. в конце июня), в центре стоимость аренды сохранилась на уровне первого квартала и в настоящий момент составляет $9,7 за кв.м.в месяц. Более существенным было удешевление аренды двухкомнатного жилья: в среднем по городу на 8,8% (с $8 до $7,3 за кв.м. в месяц), в в центре – на 2% (с $10,2 до $10). Только в нецентральных районах наблюдался рост стоимости аренды этого типа жилья на 6% (с $5 до $5,3). Наиболее существенным было удешевление аренды трехкомнатного жилья. В частности, в среднем по городу – на 11,8% (с $8,5 до 7,5 за кв.м. в месяц), в центре – на 18,7% (с $12,3 до $10), в нецентральных