Стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке Донецка в январе-августе 2007 г. выросла в среднем на 33%, в августе – на 4,2%. Средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке города в августе составила $1501. Максимальный рост цен на первичное жилье в Донецке за восемь месяцев зафиксирован в центре города – на 35%, где средняя стоимость 1 кв. м составила $1743. Минимальный рост стоимости 1 кв. м жилья на первичном рынке за январь-август зафиксирован в отдаленных спальных районах города, где он составил около 1%.
С приходом осени игроки рынка недвижимости надеются на прекращение стагнации и повышение цен на столичное жилье. По данным группы компаний "Планета Оболонь", в августе произошло оживление рынка. В частности, количество сделок увеличилось на 20% по сравнению с июлем и на 57% - по сравнению с июнем. В результате активизации процесса купли-продажи цены на вторичном рынке жилой недвижимости за месяц, по данным "Планеты Оболонь", поднялись на 0,5% и достигли в среднем $2,4 тыс. за кв. м. Однако средняя цена жилья сохранилась на уровне марта.
Проблемы отечественного рынка недвижимости известны уже давно. По большому счету, они сводятся к такому перечню: пены, сроки и качество. Для сегмента элитного жилья все это также верно. Правда, сегодня даже эксперты рынка - строительные компании, проектировщики и архитекторы, не могут прийти к однозначному определению: что следует считать элитным жильем? Многие уверены, что такой сегмент у нас и вовсе отсутствует. А ярлык VIP-недвижимости вешается на квадратные метры, только исходя из их расположения в центральной части города. Это обычный маркетинговый ход компаний, ведь искусственно завысив статус жилья, можно продать объекты значительно дороже.
За прошедшую неделю изменения тенденций на рынке вторичного жилья Севастополя не произошло – цены на недвижимость продолжают расти. Не смотря на то, что Севастополь активно застраивается новым жильем, и количество предложения увеличивается, факторов для снижения стоимости квартир нет. На сегодняшний день Севастополь находится в тройке лидеров по стоимости недвижимости после Киева и Одессы. Согласно данным информационно-аналитического портала Канзас за прошедшую неделю с 20 по 27 августа 2007 года индекс стоимости вторичного жилья Севастополя вырос на 6$/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 1270 $/кв.м.
Вторичный рынок недвижимости в Украине становится все более специфичным. Регулярные политические кризисы и боязнь экономической нестабильности подталкивают население страны искать надежные способы сохранить свои сбережения. Постоянно дорожающая недвижимость - один из таких вариантов: ведь квартира не может "сгореть", как вклад в обанкротившемся банке, или "обвалиться", как в свое время доллар или гривна. И хотя и у недвижимости есть свои виды риска, этот способ сбережения является куда более надежным.
Нестабильность политическая и, как следствие, страх перед нестабильностью экономической, подталкивают украинцев искать надежные способы сохранить свои сбережения. Один из таких способов - вложение постоянно в дорожающую недвижимость: ведь квартира не может "сгореть" как вклад в обанкротившемся банке или "обвалиться", как в своё время доллар или гривна. И хотя и у недвижимости есть свои виды риска - этот способ сбережения является куда более надёжным. Итак, всех, обеспечивающих спрос на вторичную недвижимость, можно условно разделить на две группы: покупающих для себя и покупающих "для дела", т.е. для сохранения и приумножения сбережений.
В сфере строительства жилья, наряду со значительно большей доходностью по сравнению с другими сегментами рынка недвижимости, присутствуют и огромные риски. По отзывам застройщиков, они стремятся направлять свои инвестиции в сектор коммерческой недвижимости. Ближайшие перспективы основных сегментов рынка недвижимости Украины и их доходность выглядит следующим образом. Торговая недвижимость – новые предложения в ближайшие год-два составят 14 торговых центров в столице и 80 в регионах, площадь 269 тыс. кв. м и 1,7 млн. кв. м соответственно. Ставки аренды в Киеве и городах-миллионниках – €500-1900 за кв. м в год. Это примерно вдвое больше, чем в Праге, Варшаве и в полтора раза – в Будапеште.
Довольно неожиданный результат показал рынок недвижимости Донецка по итогам прошлой недели. Так, согласно данным аналитического отдела "Финансовой компании "Герц", средние цены на вторичную недвижимость Донецка выросли за неделю сразу на 3% - до $1046,5 за кв.м. При этом самыми высокими темпами дорожала "вторичка" в Петровском районе, где на сегодня установлены минимальные цены в городе. За период с 16 по 22 июля цены здесь "взлетели" на 8,5%. Ленинский район - второй по темпам прироста (5,2%), Буденовский - на третьем (4,4%).
В 2007-2008 году специалисты прогнозируют активный рост цен на курортную недвижимость. Основными объектами для инвестиций со стороны частного (в т. ч. иностранного) капитала выступают квартиры (как первичный рынок, так и вторичный), земельные участки под индивидуальное строительство, земельные участки под многоэтажное строительство жилых домов, земельные участки под строительство торговых центров. Инвестиционные операции на рынке недвижимости Севастополя и Южном берегу Крыма в настоящее время приносят от 40 до 100% годовых.
Динамика роста цен на вторичном рынке жилья Мариуполя оказалось несколько выше. В частности, подорожание однокомнатных квартир в среднем по городу в течение квартала произошло на 8,3% (с $668,4 за кв.м. в апреле до $723,8 за кв.м. в конце июня), в центре – на 11% (с $712,5 до $790,6), в прицентральных районах – на 8,3% (с $692,2 до $750), в ближних микрорайонах – на 6,5% (с $675 до $718,8), в дальних – на 7,1% (с $593,7 до $635,9). Pынок недвижимости этого города Мариуполь в течение второго квартала, как и предыдущего, остается весьма активным.
С 18 по 25 июля текущего года изменения цен на жилье в столицах Украины и России, как и на прошлой неделе, показали отличные друг от друга результаты. Так, в Киеве "квадрат" первичного и вторичного жилья за данный период подешевел на $0,4 и $6,1 и составили $2481 и $3035 соответственно. В Москве же за эту неделю "квадрат" первичного и вторичного жилья подорожал на $518 и $11 и составил $4107 и $5460 соответственно. Касательно других крупных городов Украины ситуация на рынке жилья следующая...
Министерство регионального развития и строительства Украины установило среднюю прогнозную опосредованную стоимость строительства жилья на 2008 год в размере 3895 грн за 1 кв. м. Это закреплено распоряжением Минрегионстроя № 100 от 12 июля 2007 года в соответствии с Порядком определения и применения показателей опосредованной стоимости строительства жилья в регионах Украины. Средняя прогнозная опосредованная стоимость строительства жилья в Украине на 2008г составит 3895 грн/кв. м – Минрегионстрой.
В Днепропетровской области в январе-июне 2007 г. введено в эксплуатацию 210 тыс. м2 общей площади жилья, что в 1,7 раза превышает уровень аналогичного периода 2006 г. Об этом сообщает пресс-служба ОГА. За счет всех источников финансирования введено в строй 72,1 км газовых сетей, что составляет 125% к соответствующему периоду прошлого года. Общий объем подрядных работ, выполненных собственными силами строительных предприятий за январь-июнь 2007 г., составил 1120 млн. грн., что на 10,6% превышает уровень прошлого года.
Жилищная проблема - самая, пожалуй, острая и насущная в Украине. Средняя обеспеченность жильем на человека у нас составляет 17 кв. м. Для того чтобы достичь хотя бы уровня Польши (около 27 кв. м. на человека), не говоря уже о высокоразвитых странах, нам не хватает "всего-навсего" около 500 млн. кв. м. И того, что мы сейчас строим, - максимум 6-7 млн. кв. м жилья в год - все равно явно недостаточно. Ныне в улучшении своих жилищных условий в Украине нуждаются около 2,3 млн. семей, в неудовлетворительных проживает около трети населения.
Сегодня бытует мнение, что застройщики завышают стоимость построенного жилья, получая в итоге 200-300% прибыли. Так ли это на самом деле? А цены на стройматериалы растут действительно очень быстро. Cтоимость бетона за последние 6-9 месяцев увеличилась на 50%, арматуры - на 40%. Выросла стоимость меди, алюминия, нержавеющей стали. Уровень зарплат в среднем по строительной отрасли тоже вырос на 40%. А отчисления в пользу города и на развитие инфраструктуры увеличились в два раза. В стоимости 1 кв. м они сейчас уже составляют около $400.
Слишком дорогая недвижимость заставляет одесситов искать способы выжать из нее максимум выгоды за минимальные сроки. В базах местных АН поубавилось предложений об аренде квартир эконом-класса. На сегодняшний день наиболее доступное в Одессе жилье сосредоточено разве что на окраинах города - в поселках Таирова и Котовском. Там однокомнатные квартиры эконом класса сдают по $40 в сутки. За эти деньги арендатору готовы предоставить чистое, но без претензий помещение с минимальным набором мебели и бытовой техники, с постоянной подачей горячей и холодной воды. Повысить статус жилья его владельцам мешает не очень престижное месторасположение - понятно, что платежеспособного курортника "на выселки" невозможно заманить никакими интерьерами.
Неравномерность заселения Донецка является главным фактором, влияющим на цены жилой недвижимости. На небольшой территории центрального Ворошиловского района сосредоточены почти все госучреждения, офисы крупнейших фирм и престижные культурно-развлекательные заведения. Соответственно, большинство новых жилых объектов премиум-класса возводятся именно в этом престижном и плотно застроенном районе. В последнее время темпы строительства жилья в Донецке стремительно растут. В 2006 году в городе было сдано почти 180 тыс., кв. м жилья, что в 1,6 раза больше, чем в 2005 году.
Рост цен на недвижимость Харькова в течение второго квартала нынешнего года, как и в прошлом квартале, был плавным. Существенный рост цен наблюдался только в сегменте торговой недвижимости – как при продаже, так и при аренде ее. Hа первичном рынке жилищной недвижимости Харькова средний рост цен по городу оказался на уровне 10,2% (с $1192 за кв.м. в апреле до $1314 за кв.м. в конце июня). Наивысший процент роста цен наблюдался в сегменте нового жилья класса «премиум» – на 12,5% (с $1759 до $1979).
Цены на жилье в новостройках продолжают расти. В него по-прежнему выгодно вкладывать деньги. Рынок первичной недвижимости в Запорожье возрождается. Это заметно даже невооруженным взглядом: появляются новые торгово-офисные центры, оживают долгострои. Поскольку запорожцы не первый год испытывают дефицит квадратных метров, застройщики вплотную занялись возведением жилых домов. Спрос на недвижимость частично перемещается со вторичного рынка на новостройки. Оно и понятно: на "вторичке" сложно подобрать вариант с высокими качественными характеристиками и небольшим уровнем износа.
Український ринок нерухомості перебуває на стадії бурхливого розвитку. Cередньозважена вартість житла 2006 р. в обласних центрах по країні зросла на 49,7% - від $922 за кв. м до $1382. Максимальне зростання відзначено у північному регіоні - 64%, середня вартість квадратного метра $2187. Мінімальний приріст спостерігався у західному регіоні - 26,4%, де середньозважена вартість перебувала на рівні $1019 за кв. м. Чернівці посідають 7-ме місце серед найдорожчих міст України за вартістю нерухомості - у середньому $1011 за кв. м. Таке значне підвищення цін на житлову нерухомість зумовлене різким зростанням попиту та великим його перевищенням над наявною пропозицією.