Одесситы охладели к городской недвижимости: количество сделок купли-продажи в этом году снизилось вдвое. В то же время стремительно растет интерес потенциальных покупателей к земле, куда в ближайшее время начнут активно перетекать деньги, как спекулянтов, так и порядочных инвесторов. Данная тенденция позволяет прогнозировать замедление темпов роста цен на квартиры и стремительное подорожание загородных объектов. Одесский рынок жилой недвижимости замер. Местные риэлторы отмечают резкое снижение количества сделок. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года число операций купли-продажи снизилось в два раза.
Несмотря на мораторий, продажа земель сельскохозяйственного назначения продолжается. Агентства недвижимости предлагают огромный выбор сельхозугодий любого расположения и любых размеров, начиная от шести соток и заканчивая массивами в несколько гектаров. В прилегающих к Одессе районах, которые бурно застраиваются индивидуальными жилыми домами, стоимость одной сотки колеблется от 3 до 10 тыс. долл. — в зависимости от статуса участка. При наличии госакта (с целевым назначением под застройку) цена максимальная. До моратория изменить целевое назначение, скажем, клина в 1—1,5 гектара стоило, по информации маклеров, 30 тыс. долл.
Спис — у бік земельних аферистів. Україна переходить на цивілізовані норми землекористування. Наша держава зі скрипом, але просувається у бік скасування земельного мораторію — найбільшої перепони для отримання інвестицій до аграрного сектору. Так, нещодавно депутати ухвалили закон про кадастр, а тепер країна з нетерпінням очікує на наступний документ — закон про ринок землі. Нині є всі підстави сподіватися, що крапку в численних земельних суперечках невдовзі буде поставлено. А різноманітним шахраям, які використовували «тіньові» схеми для отримання прибутків, життя суттєво ускладнили.
В границах Тернополя земли государственных сельскохозяйственных предприятий составляют 1 467 га, земли, принадлежащие гражданам на праве собственности или переданные в пользование — 833 га, земли учреждений и организаций — 997 га, промышленные земли — 597 га, земли предприятий и организаций транспорта, связи — 416 га, земли учреждений обороны — 43 га, рекреационного назначения — 6 га, лесохозяйственных предприятий — 200 га, водохозяйственных предприятий — 61 га, общих предприятий — 5 га. Земли государственной собственности составляют 1 236 га.
Земельные участки в районе курортов города Яремче (Ивано-Франковская обл.) ежегодно дорожает на 50-100%. Общая площадь Яремче составляет 65,6 тыс. га, в том числе 31,5 тыс. га занимает Карпатский национальный природный парк, созданный в 1980 году. В границы населенного пункта включены непосредственно Яремче, пгт. Ворохта, села Татарив, Мыкулычин, Яблуныця, Вороненко, Поляныця. B 2006 году общий объем инвестиций в Яремче составил около 250 млн. грн. Цены растут ежегодно от 50% до 100%. Фактически территория небольшая, много земли занимает Карпатский национальный природный парк. Земли в коммунальной собственности практически нет.
Средняя обеспеченность репатриированных граждан земельными участками сельскохозяйственного назначения составляет 1,45 га на одного совершеннолетнего. С учетом земельных участков, по которым в настоящее время уже имеются разрешения на подготовку землеустроительной документации, обеспеченность землей составляет 1,71 га на человека. Всего по состоянию на начало этого года для индивидуального жилого строительства было предоставлено 382,29 тыс. земельных участков на площади 47,6 тыс. га, в том числе репатриированным гражданам – 78,56 тыс. участков на площади 9,42 тыс. га.
По данным Госкомзема, всего в Украине с 1994 года инвентаризовано 7,101 млн. га земель несельскохозяйственного назначения за границами населенных пунктов, или 63,8% их общей площади. Инвентаризация полностью проведена в Закарпатской и Черновицкой областях, тогда как в Ривненской области инвентаризовано 98,8% земель, в Черниговской - 94,9%. Самые низкие показатели проведения инвентаризации зафиксированы в Полтавской (21,9%), Черкасской (25,5%) областях и за границами Севастополя (9%).
Ивано-Франковск проведет нормативную оценку земель и дополнительно получит 3 млн. грн. По результатам проведения новой нормативной денежной оценки земли областного центра власти Ивано-Франковска уже в этом году намерены дополнительно привлечь в городской бюджет 3 млн. грн. Утвержденная 4 апреля программа проведения нормативной денежной оценки земель Ивано-Франковска на 2007 год предполагает, что в 2008 г. сумма дополнительных средств составит 8 млн. грн.
Ивано-Франковский городской совет продал 23,2152 га земель несельскохозяйственного назначения 16 юридическим и физическим лицам для осуществления предпринимательской деятельности за 13,415 млн. гривен. Соответствующее решение было принято на 13-й сессии Ивано-Франковского горсовета 15 марта. 8 участков, предложенных горисполкомом для продажи, не набрали необходимого количества голосов депутатов.
Рыночная стоимость сельскохозяйственных земель в Киевской обл. составляет 400-600 долл. за сотку. Об этом сообщил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Александр Бондаренко. По его словам, земли для ведения личного крестьянского хозяйства, и земли товарного с/х производства в радиусе 40 км от Киева на вторичном рынке могут значительно колебаться в цене. Это зависит от привлекательности земельного участка для потенциальных застройщиков.
Площадь земель под оросительными системами по сравнению с 1990 годом сократилась в Донецкой области почти на 40% и на начало 2007 года составила 122,4 тыс. гектаров, или 6% всех сельскохозяйственных земель, что несколько выше среднего показателя по Украине. Около 90% этих земель находится в пользовании предприятий, занимающихся выращиванием сельскохозяйственных культур (остальные в процессе распаевания земель были переданы населению или зарезервированы). Однако в 2006 году сельскохозяйственными предприятиями области реально орошалось лишь 8,8 тыс. га, или 8% всех поливных земель. К примеру, еще семь лет назад орошалось 145 тыс. га, или свыше 90% их наличия.
По результатам проведения новой нормативной денежной оценки земли областного центра власти Ивано-Франковска уже в этом году намерены дополнительно привлечь в городской бюджет 3 млн. грн. Утвержденная 4 апреля программа проведения нормативной денежной оценки земель Ивано-Франковска на 2007 год предполагает, что в 2008 г. сумма дополнительных средств составит 8 млн. грн. Последний раз нормативная денежная оценка городской земли была проведена в 1999 году.
Земельные ресурсы Тернополя распределены следующим образом: земли государственных сельскохозяйственных предприятий - 1 467 га; земли граждан, которым предоставлены земельные участки в собственность или пользование, — 833 га; земли заведений, учреждений, организаций — 997 га; промышленные земли — 597 га; земли предприятий и организаций транспорта, связи — 416 га; земли учреждений обороны — 43 га; земли рекреационного назначения — 6 га; земли лесохозяйственных предприятий — 200 га; земли водохозяйственных предприятий — 61 га; земли общих предприятий — 5 га; земли государственной собственности - 1 236 га.
1 тыс. 209 государственных актов на право собственности на земельный участок взамен сертификатов выдано в І квартале 2007 г. в Харьковской области. По состоянию на 1 апреля выдано 226,5 тыс. госактов, что составляет 89,6% общего количества выданных сертификатов. Одним из приоритетных направлений работы главного управления земельных ресурсов остается работа по завершению выдачи государственных актов на право собственности на землю. Сейчас в области продолжается приватизация гражданами земельных участков в городах областного и районного значения.
Рынок домов и земельных участков в Одессе переживает настоящий бум. В последнее время появляется все больше предложений земельных участков: они появились даже там, где количество предложений традиционно невелико, например, в Аркадии и на Французском бульваре. Параллельно растет количество выставляемых на продажу домов. Так, в марте было много интересных предложений в районе Сухого лимана. B последнее время для покупателей земли расстояние до города не является решающим фактором при выборе участка. Например, стремительно растет цена на удаленные от Одессы участки в Овидиопольском районе - Новобугово, Санжейке и Леонидово. Участки здесь продаются по цене $12-16 тыс. за сотку. Также меняется соотношение цен на участки, приближенные к берегу моря и удаленные от него.
В этом году базовая стоимость земли в Черкассах возрастет в 2,5 раза. В состав Черкасс могут войти такие села, как Красная Слобода, Леськи, Геронимовка, Хутора. Определение новой границы города Черкассы предусмотрено городской программой развития земельных отношений, которую постановил Черкасский городской совет. После актуализации нормативно-денежной оценки земли, которая предусмотрена программой развития земельных отношений, базовая стоимость 1 кв.м. ожидается в среднем на уровне 100-110 грн., тогда как в данный момент она равна 40 грн. В последний раз нормативно-денежная оценка земли проводилась 8 лет назад. Власти считают ее безнадежно устаревшей и не отвечающей нынешней себестоимости земли.
Крымские власти провели ревизию в оформлении государственных актов на земельные участки в Автономной Республике Крым. По состоянию на 15 мая 2007 года из 217,3 тысяч граждан, получивших сертификаты на право на земельную долю (пай), 182,8 тысячи оформили государственные акты, из них вручено гражданам 146 тысяч госактов.Стоит отметить что должным образом организована работа по замене сертификатов на государственные акты в Кировском, Красногвардейском, Красноперекопском, Радольненском и Советском районах. Отстают в этом направлении Белогорский и Сакский районы.
Ціна метра квадратного землі в центрі Львова становить 3-3,5 тисяч грн. Метр квадратний землі під житлове будівництво у центральній частині Львова коштує 3-3,5 тисячі гривень, повідомив сьогодні під час прес-конференції Заступник начальника управління природних ресурсів і регулювання земельних відносин міської ради Ігор Гуменчук. Що ж стосується промислових ділянок, то середньому йдеться про 200-250 грн за метр квадратний. Хоча є нюанси, адже на Городоцький після зведення там великих торгових центрів «Метро» та «Епіцентр» ціна землі зросла до 500-600 грн за метр квадратний.
15 июня в городе Южный прошло выездное заседание Координационного совета по вопросам городского самоуправления при главе облсовета Николая Скорика. По словам докладчика, состояние приватизации гражданами приусадебных участков, а также участков, данных им в пользование до начала земельной реформы на территории Одесской области для садоводства, введение особенного подсобного хозяйства, дачного и гаражного строительства является не удовлетворительным. По этому показателю Одесская область занимаем лишь предпоследнее место.
По данным Государственного агентства земельных ресурсов Украины, по состоянию на начало 2007 года за все время земельной реформы было реализовано 33093 земельных участка площадью 17,5 тыс. га. Государственные и муниципальные бюджеты получили за них более 3 млрд. При этом стартовая цена участка, как правило, удваивалась или утраивалась. А в отдельных случаях она возрастала в 7-8 раз. На введении временного порядка проведения земельных аукционов и конкурсов настаивает Государственное агентство земельных ресурсов, которое уже передало Кабинету Министру соответствующий проект постановления. Приоритетным для ведомства на данный момент является также упрощение процедуры отведения земельных участков.