Сегодня Украина одна из самых урбанизированных стран в мире – более 70% ее населения живет в городах. Для сравнения, в среднем в мире число городских жителей составляет примерно 50% от численности населения. Кроме того, Украина, по сравнению с другими государствами, имеет на своей территории относительно много городов-миллионеров - обычно таковых в стране два-три. Таким образом, происходит концентрация населения не только в Киеве, а одновременно в нескольких городах - Харькове, Одессе, Донецке, Днепропетровске и других. К примеру, на Донбассе уже сегодня 80 % населения проживает в городах. Поэтому, и строительно-жилищные проблемы Киева, и пути их решения могут быть актуальны и для других крупных городов Украины.

В сегменте офисной недвижимости цены в среднем по городу выросли на 33,3% (с $1500 до $2000 за кв.м.), в центре на 20%( с $1500 до $3000 за кв.м.), в остальных районах цены остались прежними - $1500 за кв. м. А от арендаторов во всех районах города требуется по $15 за кв.м.в месяц. Стоимость при продажи в сегменте торговой недвижимости в целом по городу выросла на 27,7% (с $1800 до $2300 за кв.м.), в центре на 94,4%(с $1800 до $3500 за кв.м), в ближних районах цена снизилась на 20% ( с $1800 до $1500 за кв.м.) В частности, цена на квадратный метр торговых помещений при продаже в целом по городу составляет $1800, при аренде $10-35 за кв. м. в месяц.

B первом квартале 2008 года наблюдался динамический рост цен в большинстве секторов рынка недвижимости, особенно активно росли цены при продаже торговой недвижимости. На первичном рынке стоимость жилья по всему городу снизилась на 18.1% (с $1300 до $1100 за кв.м.), в центре города на 8.3% (с $1300 до $1200 за кв.м.) Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке выросла по всему городу на 5.8% (с $850 до $900 за кв.м), в центре на 10% (с $1000 до $1100 за кв.м.), в ближних районах цены также выросли на 28.2% (с $780 до $1000 за кв.м.).

Уровень деловой активности в мае существенно снизился. Сказались и длительные праздничные каникулы, и замораживание ипотечного кредитования, и высокий уровень инфляции, и политические противостояния, и мощные PR-кампании… И чуть ли ни каждый день новые неприятные сюрпризы… Особенно болезненно сказалось проседание доллара. За две недели курс доллара в обменниках снизился на 5-7%. А ведь так уж сложилось, что наш вторичный рынок недвижимости – традиционно долларовый. Основные сбережения у большинства покупателей в долларах, цены выставлены в долларах, статистика изменения цен - в долларах. Предварительные договоренности также нередко были в долларах; а тут такое резкое его проседание. В таких условиях участникам рынка сложно привязаться к какой-либо валюте: инфляция обесценивает гривну, курс евро нестабилен, доллар падает. Как следствие – срыв сделок, временное снятие с продажи целого ряда объектов.

Стоимость офисной недвижимости при продаже в течение квартала в среднем по городу выросла на 5,9% (с $2170 за кв.м до $2300 за кв. м.), центре – на 3,2% (с $3100 до $3200 за кв. м.), в прицентральных районах - 4,5% (с $2200 до $2300 за кв. м.), в ближних микрорайонах цены выросли на 5,5% (с $1800 до $1900 за кв. м.), в дальних микрорайонах – на 6,2% (с $1600 до $1700 за кв. м.) Цена на торговые площади при продаже в целом по городу в первом квартале выросла на 20% (с $6000 до $7200 за кв.м)., в центре на 30% ( с $10000 до $13000 за кв.м), прицентральных районах на 9,5%( с $7300 до $8000 за кв.м.), в ближних на 19% (с $4200 до $5000 за кв.м), в дальних на 13% (с$2200 до $2500 за кв.м)

Hа рынке недвижимости Львова в течение первого квартала не изменились цены на первичном рынке жилья, плавно росли цены на рынке вторичного жилья. Динамически росли цены в сегменте продажи торговой недвижимости, земельных участков. Продажа и аренда жилой недвижимости. На первичном рынке, в течение первого квартала стоимость квадратного метра не изменилась. Однокомнатных квартир в среднем по городу составляет $2000 за кв. м., в центре - $2000 за кв. м., в прицентральных районах - $2300 за кв. м., в ближних - $1700, в дальних - $1600 за кв.м.

B течение первого квартала 2008 года на рынке недвижимости города наблюдался плавный рост цен. На первичном рынке в течение квартала возрастали цены на одно-, двух-, трехкомнатные квартиры: в целом по городу на 10,1% (с $995 до $1095 за кв.м.), в центре цены на квартиры подорожали на 9,8%(с $1020 до $1120 за кв. м.). В прицентральных и ближних микрорайонах цены выросли на 10% (с $1000 до $1100 за кв. м.), в дальних микрорайонах – на 10,4% (с $960 до $1060 за кв. м.).

Цены на офисные помещения в течение первого квартала в среднем выросли на 10% (с $2000 до $2200 за кв.м.), в центре цены выросли на 30% (с $2700 до $3500), в прицентральных районах цены выросли на 25% (с $2000 до $2500), в ближних микрорайонах цены выросли на 18% (с $1700 до $2000), в отдаленные от центра районах -на 13% (с $1500 до $1700). Складские помещения в Луцке в течение первого квартала не подорожали. Так, в среднем по городу цены установились на уровне $150 за кв.м., в центре – $500 за кв. м, в прицентральных районах – $300, ближних – $150, в дальних – $150 за кв. м.

Стоимость однокомнатных квартир в течение первого квартала в среднем подорожала на 39% (с $1150 до $1600 за кв. м.), в центре города рост составил 42% (с $1200 до $1700 за кв. м.). В прицентральных районах – 42% (с $1200 до $1700 за кв. м.), в ближних на 48% с (с $1150 до $1700 за кв. м.), в отдаленных от центра районах рост стоимости недвижимости составил 39% (с $1150 до $1600 за кв.м.). Двухкомнатные квартиры существенно подорожали: в среднем по городу на 30% (с $1150 до $1500 за кв.м.). В центре цены выросли на 33% (с $1200 до $1600 за кв. м.), в ближних районах – на 30% (с $1150 до $1500 за в. м.), в дальних микрорайонах подорожание было на уровне 22% (с $1150 до $1400 за кв. м.).

В большинстве сегментов недвижимости Полтавы в течение первого квартала наблюдалось повышение цен, наиболее высокое - на вторичном рынке жилья центральной части города, а также при продаже офисных помещений. Cтоимость однокомнатных квартир на первичном рынке в течение первого квартала в среднем по городу повысилась на 5,2% (с $1030 до $1084 за кв.м.), в центре квартиры подешевели на 1,3% (с $1240 до $1223), в прицентральных микрорайонах цены выросли на 10% (с $1090 до $1200).В ближних микрорайонах цены выросли на 1,2% (с $1050 до $1063 за кв.м.), в дальних районах цена поднялись на 7,2% (с $900 до $965 за кв. м.).

Офисная недвижимость на конец первого квартала при продаже стала дороже в среднем по городу на 58,3% (с $2000 до $3167 за кв.м.), существенно подорожали офисы в центре – на 65,5% (с $2700 до $4469 за кв.м.), в прицентральных районах – на 100% (с $2000 до $4000 за кв.м.), в ближних микрорайонах цены увеличились на 47% (с $1700 до $2500 за кв. м.), в дальних микрорайонах цены выросли на 13,3% (с $1500 до $1700 за кв. м.).

Не изменились цены при продаже офисов, так в целом по городу цены остановились на $4335 за кв. м., в центре офисные помещения стоили $6000, в прилегающих районах - $ 4000, в отдаленных – $3000 за кв. м. Незначительно подорожали торговые площади. Так в среднем по городу подорожание составило 2% (с $5667 до $5767 за кв. м.), также на 2% подорожали торговые площади в отдаленных районах (с $3000 до $3300 за кв. м.) В центре и прилегающих районах цены не изменились и составляют соответственно $8000 и $6000 за кв. м.

В течение первого квартала 2008 года в Донецке активно дорожали квартиры на вторичном рынке. Практически не изменились арендные ставки в сегменте жилой недвижимости, стоимость офисных и торговых помещений, при этом значительно подешевели при продаже складские помещения. Hа вторичном рынке жилья цены на однокомнатные квартиры при продаже в течение первого квартала в среднем по городу возросли на 18% (с $1688 за кв.м. в январе до $2000 за кв.м. в конце марта). В центре города рост составил 13% (с $2179 до $2464 за кв. м.), в прилегающих районах цены на этот тип жилья возросли на 19% (с $1679 до $2009 за кв. м.). В отдаленных районах показатель роста был на уровне - 25% (с $1207 до $1527 за кв. м.). С начала года стоимость аренды однокомнатных квартир не изменилась. В среднем по городу стоимость аренды составляла $300 за кв. в месяц, в центре – $400, в прицентральных районах – $300, в дальних районах – $200 за квартиру в месяц.

B числе общих тенденций, происходивших на рынке города в течение первого квартала – подорожание во всех сегментах жилой и коммерческой недвижимости, а так же на земельные участки. Цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на первичном рынке Хмельницкого в течение первого квартала в среднем по городу увеличились на 14% (с $911 за кв.м. в январе до $1038 за кв.м. в конце марта). В центре цена на жилье в новостройках возросла на 18,2% (с $1100 до $1300), в прицентральных районах цены выросли на 10% (с $1000 до $1100 за кв. м.), в ближних районах цены выросли на 11,1% (с $900 до $1000 за кв. м.), в дальних микрорайонах – на 17,6% (с $850 до $1000 за кв. м.).

Цены на офисную недвижимость в целом по городу увеличились на 8,8% (с $11700 за кв.м. в январе до $1850 за кв.м.в конце марта). В центре города наблюдался рост цен на 18,2% (с $2200 до $2600 за кв. м.). В прицентральных районах цены выросли на 2,3% (с $2150 до $2200 за кв. м.), в ближних микрорайонах цены выросли на 7,1% (с $1400 до $1500 за кв. м.), в дальних – на 4,7% (с $1050 до $1100 за кв. м.)Подорожание торговых площадей в Хмельницком, в течение первого квартала при продаже в среднем по городу составило 17,7% (с $2050 до $2412 за кв.м.). В центре города зафиксировано значительное подорожание - на 30,4% (с $3450 до $4500 за кв.м.). В прицентральных районах цены выросли на 11,9% (с $2100 до $2350 за кв. м.), в ближних микрорайонах подорожание было на уровне 6,6% ( с $1500 до $1600 за кв. м.), в дальних микрорайонах цены выросли на 4,3% (с $1150 до $1200 за кв. м.).

В сегменте офисной недвижимости в течение первого квартала в среднем по городу при продаже произошло увеличение цен на 27,5% (с $2048 за кв.м. в январе до $2613 в конце марта). В центре города цены увеличились - на 20,5% (с $2456 до $2961 за кв. м.). В районах, приближенных к центру, офисы подорожали на 18,4% (с $1815 до $2150 за кв.м.). А в отдаленных от центра районах на – 31,13% (с $1346 до $1765 за кв. м.). В сегменте торговой недвижимости в течение первого квартала наблюдалось увеличение цен в большинстве районов города. В среднем по городу при продаже оно произошло на уровне 29%, в центре – на 2,6% (с $7500 до $7700 за кв. м.), а в приближенных к центру районах - на 8,6% (с $3500 до $3800 за кв. м.). В отдаленных районах арендные ставки выросли на 16,6% (с $1800 до $2100 за кв. м.).

В первом квартале 2008 года наблюдалось увеличение цен на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости. Динамически дорожала коммерческая недвижимость, происходила коррекция арендных ставок жилой недвижимости. Hа первичном рынке жилья на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в среднем по городу значительно подорожали - на 18,86% (с $1874 за кв.м. в декабре до $2227 за кв.м. в конце марта). В центральных районах было зарегистрировано подорожание на уровне 14,5% (с $3090 до $3540 за кв. м.), на К.Маркса и прилегающих улицах цены выросли на 9,9% ( с $2666 до $2930 за кв. м.), в Нагорном, парке Шевченко – на 18,1% (с $3514 до $4150 за кв.м.), в приближенных к центру районах цены выросли на 32,5% (с $1335 до $1770 за кв. м.), в районе ул. Гагарина и Подстанции цены установились на уровне $2050 за кв.м. На улицах Кирова, Рабочей, Титова, Г. Сталинграда цены выросли на 11,54% (с $1335 до $1489 за кв. м.), в отдаленных от центра районах цены выросли на 14,7% (с $1196 до $1373 за кв. м.). В районах Правда, Солнечный, Калиновая наблюдалось незначительное снижение цен – на 0,5% (с $1356 до $1349 за кв. м.).

Так и в предыдущие месяцы, на рынке действовали две взаимно противоположные тенденции. С одной стороны, ощущался рост активности потенциальных покупателей. Глядя на нестабильность валют и высокий уровень инфляции, они пытались срочно решить свои жилищные проблемы и обезопасить многолетние накопления. По сравнению с мартом, количество сделок выросло на 30%. Что же касается заявок на покупку квартир, то в апреле 2008 года их было почти на 70% больше, чем в апреле 2007 года. С другой стороны, усложнение условий ипотечного кредитования и высокий уровень инфляции, «съедающей» значительную часть доходов потенциальных покупателей, все чаще и чаще мешали довести сделки купли-продажи недвижимости до логического конца. Отказ банка предоставить кредит одному из покупателей нередко разрывал целую цепочку сделок.

На конец первого квартала цены при продаже офисной недвижимости выросли на 5,9% (с $1640 до $11736 за кв. м), в центральных районах цены выросли на 8,7% (с $2392 до $2600), в прицентральных районах - на 4,9% (с $1840 до $1930), в дальних микрорайонах подорожание составило 2,5% (с $1512 до $1550 за кв. м). Харьковские риэлторы отмечают , что стоимость аренды офисов плавно возрастает. Так, в целом по городу арендные ставки выросли на 5,3% (с $19 до $20 за кв. м в месяц), в центре рост составил 3,5% (с $23 до $23,8), в прицентральных районах - на 5,9% (с $17 до $18), в дальних микрорайонах цены выросли на 9,2% (с $13 до $14,2 за кв. в месяц).

В течение первого квартала в Харькове был зафиксирован плавный рост цен во всех секторах рынка недвижимости. Наиболее динамично дорожали торговые площади и складские помещения. Стоимость одно-, двух-, трехкомнатных квартир на первичном рынке в течение первого квартала в среднем по городу выросла на - 7,7% (с $1489 до $1604 за кв.м), в центре квартиры подорожали на 6,87% (с $2039 до $2179), в ближних микрорайонах цены выросли на 10,5% (с $1312 до $1450 за кв.м), в дальних микрорайонах - на 2,6% (с $934 до $959за кв. м). На вторичном рынке жилья города наблюдался динамичный рост цен.